シティテラス平井は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
シティテラス平井は買って大丈夫？
代表・春日秀典
キッズルーム付き。築10年6か月の新耐震で、好立地の大規模物件です。
シティテラス平井の総合評価
電話：03-5809-1630
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シティテラス平井の特徴
シティテラス平井は、ＪＲ総武線「平井」駅から徒歩8分に位置し、荒川に近接した空の広い住環です。
建設は大手ゼネコンである長谷工コーポレーションにより施工され、住友不動産建物サービス（最大手分譲業者）による旧分譲で、マンション管理も大手企業による運営です。
エントランスにはオートロックが完備されており、宅配ボックスも完備されています。ペットは1住戸につき2匹まで飼育が可能です。
周辺には、徒歩1分にコンビニ「ローソン 江戸川平井四丁目店」があります。さらに、徒歩6分にはスーパーマーケット「コモディイイダ 平井店」があります。
平井四丁目けやき公園
総戸数357戸の大規模なレジデンスであり、北東側に「平井四丁目けやき公園」が有ります。
シティテラス平井の写真・現地レポート
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 10年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
江戸川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都江戸川区平井４丁目20-15 （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ総武線 平井駅 徒歩8分 | ||
| 築年 | 2016/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数357戸 | ||
| 新築時売主 | 住友不動産建物サービス | ||
| 施工 | 長谷工コーポレーション | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス株式会社 | ||
| 管理費単価 | 214.71 | ||
| 学校区 | 小学校：江戸川区立平井東小学校(3分) 中学校：江戸川区立小松川第一中学校(6分) | ||
シティテラス平井の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/10 | 3階 | 約67㎡ | ＠91.04 | ＠81.4 | ＠58.4 | |
| 2023/7 | 14階 | 約70㎡ | ＠97.26 | ＠87.8 | ＠63.3 |
出典：当社サイト
シティテラス平井の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
14
階
70.74
㎡
3 ＬＤＫ
2023年7月10日 ～
2023年9月9日 掲載
過去の住戸情報を見る
13
階
79.07
㎡
3 ＬＤＫ
2022年7月15日 ～
2022年8月26日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
シティテラス平井の取引でロータス不動産がお勧めの理由
シティテラス平井の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。シティテラス平井にしても、2016/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（住友不動産建物サービス株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
シティテラス平井についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜシティテラス平井を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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