シティコープ浅草橋３[仲介手数料無料]

外観
シティコープ浅草橋Ⅲは、平成5年築、10階建てのマンションです。

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共用部

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代表・春日秀典

６駅７路線が徒歩圏で都心アクセスが良好。

1,502,231円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。

築32年3か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

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シティコープ浅草橋３を解説します

６駅７路線が徒歩圏で都心アクセスが良好。

シティコープ浅草橋Ⅲは、JR総武線・都営浅草線「浅草橋」駅から徒歩5分です。他にも、大江戸線「蔵前」駅や、つくばEX[新御徒町」駅、JR山手線「秋葉原」駅、ＪＲ総武線(快速）「馬喰町」駅なども徒歩圏内にあり、多方面へのアクセスが便利です。

マンションの管理は大手企業が担当しており、管理体制も万全です。エントランスにはオートロックが設置され、セキュリティも充実しています。犬・猫などのペット飼育は不可です。

徒歩3分には「鳥越神社」があり、6月の鳥越神社祭りが楽しめます。この辺りは隅田川にも近く、7月には隅田川花火大会も楽しめます。お買物は、徒歩3分にコンビニ「セブン-イレブン台東浅草橋3丁目店」や、スーパー「まいばすけっと浅草橋駅北」もあり便利です。

維持・管理の体制

三菱地所コミュニティ株式会社の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥88,631,607（2023-03-31時点）、戸あたり￥1,502,231円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

大規模修繕工事 2023/09
大規模修繕工事工事監理業務 2023/09
消防設備改修工事 1999/03
共用部鉄部塗装工事 2001/11
屋上他防水工事 2004/12
屋上アルミ手摺工事 2004/12
法定点検指摘改修工事 2007/05
建物診断費用 2008/06
給水ポンプユニット交換工事 2008/10
大規模修繕工事コンサルタント業務 2009/11
屋上・ルーフバルコニー保護塗装工事 2009/12
大規模修繕工事本体工事 2010/01
大規模修繕工事追加工事 2010/01
大規模修繕工事工事監理業務 2010/03
1階店舗庇交換 2010/03
1階フロアヒンジ交換 2010/03
屋上配管延長工事 2010/03
1階フロアヒンジ交換 2010/07
アナログ電波障害施設撤去工事 2012/07
自家発電設備不良改修工事 2012/08
排水ポンプ交換工事 2013/02
給水管劣化診断 2013/03
給水設備直結増圧化メーター廻り配管更新 2013/10
防水及び共用部鉄部塗装工事 2016/03
非常照明・誘導灯他交換工事 2016/09
玄関ドア廻り等ひび割れ補修工事 2016/12
誘導灯・非常照明改修工事 2017/12
インターホン設備リニューアル工事 2019/06
給水管劣化診断調査 2019/09
建物調査診断業務 2020/03
給水ポンプユニット分解整備 2022/03
給水ポンプユニット分解整備工事(増圧) 2022/10
排水管劣化診断業務 2022/12
大規模修繕工事コンサルタント業務 2023/06

施設・設備

駐車場：無し
バイク置場：無し
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：要確認
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：専有部分内で、かつ、かご・水槽等内のみで飼育する小鳥・観賞用魚類（金魚・熱帯魚等）等を飼育する場合、及び身体障害者補助犬（盲導犬・介助犬及び聴導犬）を使用する場合

災害・耐震

1993/03築で、総戸数59 戸の鉄筋コンクリート地下1 階付10 階建て。

2025年6月の時点で築 32年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 1.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）	備考
2024/5	10階	約39㎡	＠114.05	＠102.5	＠73.3

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 10階 / 39.44m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 10階
間取り: 1LDK
専有面積: 39.44㎡
バルコニー: 8.12㎡
管理費: 12700円
修繕積立金: 6350円

・「シティコープ浅草橋Ⅲ」は眺望良好・10階建て最上階部分・北東角部屋です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】シティコープ浅草橋３10階※過去の掲載物件

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都台東区浅草橋３丁目8-11
交通	ＪＲ総武線浅草橋駅　徒歩5分　都営大江戸線蔵前駅　徒歩8分　つくばEX「新御徒町」駅徒歩12分、JR総武線（快速）「馬喰町」駅徒歩12分、JR山手線「秋葉原」駅徒歩15分
築年	1993/03築
規模・構造	鉄筋コンクリート　地下1 階付　10 階建て　総戸数59 戸
新築時売主	藤和不動産
施工	株式会社フジタ　東京支店
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	三菱地所コミュニティ株式会社
管理費単価	483

地図、周辺環境

台東区浅草橋３丁目8-11

学校区

小学校：台東区立台東育英小学校(2分)

中学校：台東区立浅草中学校(7分)

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-05-19

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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