ザヴィスタ大森アーバンステイツ[仲介手数料無料]

代表・春日秀典
専用使用権付きの駐車場を備えた低層レジデンスには、オートロックや宅配ボックスといった都市生活に欠かせない安心設備が整っており、ペット飼育可という柔軟さも魅力です。
徒歩1分のバス停と複数のスーパーが生活圏内に揃うこの街では、喧騒から少し距離を置きながらも、都心的な利便と落ち着いた暮らしが美しく共存しています。
ザヴィスタ大森アーバンステイツの解説

代表・春日秀典
776,481円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。 長期修繕計画もあります。 築21年6か月の新耐震で、 便利なロケーションの小規模物件です。
都心に近く、穏やかな日常を手に入れる──共働き夫婦の洗練ライフ
柔軟なアクセスが叶える、賢い都市生活
「ザヴィスタ大森アーバンステイツ」は、京急本線「大森町」駅から徒歩13分。加えて、バス停「大森東四丁目」までは徒歩1分という近さで、JR「蒲田」駅方面へのダイレクトアクセスも可能です。これにより、都心へ通勤するご夫婦の平日も、子どもとの週末のお出かけも、時間を有効に活用できます。駅近ではないものの、この「駅×バス」の組み合わせが、ちょうどいい距離感と混雑回避を両立させた、知的な選択です。
安心感とプライバシー性を備えた建物設計
建物は鉄筋コンクリート造9階建、総戸数25戸と落ち着いたスケール。1住戸に1台、無償で使える専用駐車場がついている点は、都内ではかなりの希少性です。加えて、エントランスにはオートロックと防犯カメラを備え、暮らしの安心感を高めています。共用部には宅配ボックスもあり、不在時の荷物の受け取りもスムーズ。都心勤務で忙しい共働き世帯の暮らしに、きめ細やかに寄り添ってくれる造りです。
ペットと暮らす、心のゆとりある毎日
このマンションでは、小型犬または猫1匹のペット飼育が可能(体長50cm以内・体重10kg以内)。ルールを守って家族の一員として迎え入れれば、心がほっとする瞬間が日常に増えていきます。忙しい日々のなかで、玄関を開けるとふわりと迎えてくれる小さな命──そんな時間も、ここなら自然に実現できます。
生活利便性と自然が絶妙に調和した環境
徒歩2分の「まいばすけっと大森東5丁目」、徒歩4分の「マルエツ大森東店」など、日常使いのスーパーが複数あり、買い物は非常に効率的。さらに、徒歩6分の「大森ふるさとの浜辺公園」は、水辺の潤いと遊具のある空間が融合した、子どもも大人も楽しめる都市型パークです。教育面でも、大森東中学校区・中富小学校区に属しており、いずれも徒歩5分以内。共働き世帯にとって通学の安心感と家族時間の確保は大きなメリットとなります。
自然体で都市に住む──それがこのマンションの魅力
「シティライフ」を求めながらも、騒がしさとは距離を置きたい。そんな方にぴったりなのが、ザヴィスタ大森アーバンステイツ。決して過度な豪華さはありませんが、都市生活に必要な安心・快適・利便性を、バランスよく高めた物件です。日々の忙しさのなかでも、立ち止まりたくなる余白があり、だからこそ、家族との時間が一層輝く──そんな暮らしを、ここから始めてみませんか。
維持・管理の体制
伊藤忠アーバンコミュニティの全部委託(日勤)管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画: あり
修繕積立金の額: ¥18,635,534(2024-03-31時点)、戸あたり¥776,481円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴:
- 2018年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 : あり(空き状況は要確認)
- バイク置場 : 無し
- 駐輪場 : あり
- エレベータ : あり
- 宅配ボックス : あり
- オートロック : あり
- TVドアフォン : あり
- その他施設 : 要確認
マンションルール
- ペットの可否 : 可
- 事務所の可否 : 不可
- 楽器の可否 : 規約参照
ペット可の内容:体長50cm・体重10kg以内の犬・猫は1匹まで飼育可
災害・耐震
2004/02築で、 総戸数24戸の 小規模な鉄筋コンクリート9階建て。
2025年8月の時点で 築 21年 6か月となります。1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ~ 3.0mです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ~ 3.0mです。
洪水や高潮の浸水想定図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 (履歴・万円/㎡) |
通常状態の 相場 (想定目安・万円/㎡) |
買取の相場 (想定目安・万円/㎡) |
備考 |
---|---|---|---|---|---|---|
2025/8 | 5階 | 約67㎡ | @92.63 | @83 | @59.6 |
出典:当社サイト
該当する過去の掲載事例は見つかりませんでした。
物件概要
所在地 |
東京都大田区大森東4丁目16-5
|
||
---|---|---|---|
交通 |
京急本線 大森町駅 徒歩13分 JR京浜東北線 蒲田駅 徒歩34分バス15分 大森東四丁目停歩1分 |
||
築年 | 2004/02築 | ||
規模・構造 | 鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数24戸 | ||
新築時売主 | 大洋建設 | ||
施工 | 富山建設工業 | ||
土地権利 | 所有権 | ||
用途地域 | 近隣商業 | ||
管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ | ||
管理費単価 |
地図、周辺環境
大田区大森東4丁目16-5
学校区
小学校:大田区立中富小学校 徒歩4分
中学校:大田区立大森東中学校 徒歩5分
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q&A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも23区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか?
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね?
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します:春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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