ザヴィスタ大森アーバンステイツは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ザヴィスタ大森アーバンステイツは買って大丈夫？
代表・春日秀典
専用使用権付きの駐車場を備えた低層レジデンスには、オートロックや宅配ボックスといった都市生活に欠かせない安心設備が整っており、ペット飼育可という柔軟さも魅力です。 徒歩1分のバス停と複数のスーパーが生活圏内に揃うこの街では、喧騒から少し距離を置きながらも、都心的な利便と落ち着いた暮らしが美しく共存しています。
ザヴィスタ大森アーバンステイツの総合評価
電話：03-5809-1630
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ザヴィスタ大森アーバンステイツの特徴
都心に近く、穏やかな日常を手に入れる──共働き夫婦の洗練ライフ
柔軟なアクセスが叶える、賢い都市生活
「ザヴィスタ大森アーバンステイツ」は、京急本線「大森町」駅から徒歩13分。加えて、バス停「大森東四丁目」までは徒歩1分という近さで、JR「蒲田」駅方面へのダイレクトアクセスも可能です。これにより、都心へ通勤するご夫婦の平日も、子どもとの週末のお出かけも、時間を有効に活用できます。駅近ではないものの、この「駅×バス」の組み合わせが、ちょうどいい距離感と混雑回避を両立させた、知的な選択です。
安心感とプライバシー性を備えた建物設計
建物は鉄筋コンクリート造9階建、総戸数25戸と落ち着いたスケール。1住戸に1台、無償で使える専用駐車場がついている点は、都内ではかなりの希少性です。加えて、エントランスにはオートロックと防犯カメラを備え、暮らしの安心感を高めています。共用部には宅配ボックスもあり、不在時の荷物の受け取りもスムーズ。都心勤務で忙しい共働き世帯の暮らしに、きめ細やかに寄り添ってくれる造りです。
ペットと暮らす、心のゆとりある毎日
このマンションでは、小型犬または猫1匹のペット飼育が可能（体長50cm以内・体重10kg以内）。ルールを守って家族の一員として迎え入れれば、心がほっとする瞬間が日常に増えていきます。忙しい日々のなかで、玄関を開けるとふわりと迎えてくれる小さな命──そんな時間も、ここなら自然に実現できます。
生活利便性と自然が絶妙に調和した環境
徒歩2分の「まいばすけっと大森東5丁目」、徒歩4分の「マルエツ大森東店」など、日常使いのスーパーが複数あり、買い物は非常に効率的。さらに、徒歩6分の「大森ふるさとの浜辺公園」は、水辺の潤いと遊具のある空間が融合した、子どもも大人も楽しめる都市型パークです。教育面でも、大森東中学校区・中富小学校区に属しており、いずれも徒歩5分以内。共働き世帯にとって通学の安心感と家族時間の確保は大きなメリットとなります。
自然体で都市に住む──それがこのマンションの魅力
「シティライフ」を求めながらも、騒がしさとは距離を置きたい。そんな方にぴったりなのが、ザヴィスタ大森アーバンステイツ。決して過度な豪華さはありませんが、都市生活に必要な安心・快適・利便性を、バランスよく高めた物件です。日々の忙しさのなかでも、立ち止まりたくなる余白があり、だからこそ、家族との時間が一層輝く──そんな暮らしを、ここから始めてみませんか。
ザヴィスタ大森アーバンステイツの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥18,635,534（2024-03-31時点）、戸あたり￥776,481円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- ２０１８年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：体長50cm・体重10kg以内の犬・猫は1匹まで飼育可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 22年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都大田区大森東４丁目１６－５ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京急本線 大森町駅 徒歩13分 ＪＲ京浜東北線 蒲田駅 徒歩34分バス15分 大森東四丁目停歩1分 |
||
| 築年 | 2004/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数24戸 | ||
| 新築時売主 | 大洋建設 | ||
| 施工 | 富山建設工業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ | ||
| 学校区 | 小学校：大田区立中富小学校 徒歩４分 中学校：大田区立大森東中学校 徒歩５分 | ||
ザヴィスタ大森アーバンステイツの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/8 | 5階 | 約67㎡ | ＠92.63 | ＠83 | ＠59.6 |
出典：当社サイト
ザヴィスタ大森アーバンステイツの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ザヴィスタ大森アーバンステイツの取引でロータス不動産がお勧めの理由
ザヴィスタ大森アーバンステイツの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん大田区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ザヴィスタ大森アーバンステイツにしても、2004/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（伊藤忠アーバンコミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（18,635,534円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ザヴィスタ大森アーバンステイツについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜザヴィスタ大森アーバンステイツを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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