ザヴィスタ大森アーバンステイツ[仲介手数料無料]

ザ・ヴィスタ大森アーバンステイツの外観。上層階に向かって連なる外階段がジグザグと視覚的なリズムを感じさせる外観です。ベージュ系タイル張りの外壁は落ち着きと品のある雰囲気を醸し、周囲の住宅街と調和しながらも都市的な存在感を放っていました。ザ・ヴィスタ大森アーバンステイツは、平成16年築、9階建てのマンションです。
ザ・ヴィスタ大森アーバンステイツの外観。上層階に向かって連なる外階段がジグザグと視覚的なリズムを感じさせる外観です。ベージュ系タイル張りの外壁は落ち着きと品のある雰囲気を醸し、周囲の住宅街と調和しながらも都市的な存在感を放っていました。ザ・ヴィスタ大森アーバンステイツは、平成16年築、9階建てのマンションです。
建物名を示す館銘板は、くすんだグリーン系の背景に凹凸ある文字が浮かび上がる立体的なデザイン。銘板の周囲には小さな植栽も設けられ、控えめながらも印象に残る存在として、建物の入口に風格を添えていました。
建物名を示す館銘板は、くすんだグリーン系の背景に凹凸ある文字が浮かび上がる立体的なデザイン。銘板の周囲には小さな植栽も設けられ、控えめながらも印象に残る存在として、建物の入口に風格を添えていました。
エントランス扉には木目調の両開きドアが採用され、視認性の高い縦長のガラススリットが配置されています。扉周囲の壁面タイルやアーチ型の意匠が来訪者をやわらかく迎え入れ、住まいとしての落ち着いた品格が感じられました。
エントランス扉には木目調の両開きドアが採用され、視認性の高い縦長のガラススリットが配置されています。扉周囲の壁面タイルやアーチ型の意匠が来訪者をやわらかく迎え入れ、住まいとしての落ち着いた品格が感じられました。
共用エントランス内にはオートロック設備と集合ポストが一体的に設置されており、淡い照明が空間を柔らかく照らしていました。レンガ調の腰壁とベージュトーンの塗装壁が調和し、日常の出入りにも心地よい安心感をもたらしてくれます。
共用エントランス内にはオートロック設備と集合ポストが一体的に設置されており、淡い照明が空間を柔らかく照らしていました。レンガ調の腰壁とベージュトーンの塗装壁が調和し、日常の出入りにも心地よい安心感をもたらしてくれます。
ガラス扉の先に広がるエントランスホールは、タイル床と赤レンガ調の腰壁がクラシカルな印象を演出していました。掲示板や宅配ボックスが機能的に配置されており、住まい手の暮らしを丁寧に支える設備の工夫が感じられました。
ガラス扉の先に広がるエントランスホールは、タイル床と赤レンガ調の腰壁がクラシカルな印象を演出していました。掲示板や宅配ボックスが機能的に配置されており、住まい手の暮らしを丁寧に支える設備の工夫が感じられました。
駐輪場には上下2段のラック式スタンドが設けられ、屋根付きの構造が雨天時の利用にも配慮されていました。敷地の一角にしっかり確保されたこのスペースは、日常の移動手段として自転車を利用する家族にとって利便性の高い設計です。
駐輪場には上下2段のラック式スタンドが設けられ、屋根付きの構造が雨天時の利用にも配慮されていました。敷地の一角にしっかり確保されたこのスペースは、日常の移動手段として自転車を利用する家族にとって利便性の高い設計です。
ザ・ヴィスタ大森アーバンステイツ502の間取(3LDK)

ザ・ヴィスタ大森アーバンステイツ502の間取(3LDK) 6280万円 67.8㎡

ザ・ヴィスタ大森アーバンステイツ502の眺望

ザ・ヴィスタ大森アーバンステイツ502の眺望 6280万円 67.8㎡

専用使用権付きの駐車場を備えた低層レジデンスには、オートロックや宅配ボックスといった都市生活に欠かせない安心設備が整っており、ペット飼育可という柔軟さも魅力です。
徒歩1分のバス停と複数のスーパーが生活圏内に揃うこの街では、喧騒から少し距離を置きながらも、都心的な利便と落ち着いた暮らしが美しく共存しています。

電話:03-5809-1630
仲介手数料無料・半額・割引って何ですか??
ザヴィスタ大森アーバンステイツの仲介手数料が無料・半額になります。

ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額(「3%+6万+税」の半分)で対応しています。

もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績ブログなどで確認いただけるでしょう。

ザヴィスタ大森アーバンステイツの解説

776,481円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。 長期修繕計画もあります。 築21年6か月の新耐震で、 便利なロケーションの小規模物件です。

都心に近く、穏やかな日常を手に入れる──共働き夫婦の洗練ライフ

柔軟なアクセスが叶える、賢い都市生活

「ザヴィスタ大森アーバンステイツ」は、京急本線「大森町」駅から徒歩13分。加えて、バス停「大森東四丁目」までは徒歩1分という近さで、JR「蒲田」駅方面へのダイレクトアクセスも可能です。これにより、都心へ通勤するご夫婦の平日も、子どもとの週末のお出かけも、時間を有効に活用できます。駅近ではないものの、この「駅×バス」の組み合わせが、ちょうどいい距離感と混雑回避を両立させた、知的な選択です。

安心感とプライバシー性を備えた建物設計

建物は鉄筋コンクリート造9階建、総戸数25戸と落ち着いたスケール。1住戸に1台、無償で使える専用駐車場がついている点は、都内ではかなりの希少性です。加えて、エントランスにはオートロックと防犯カメラを備え、暮らしの安心感を高めています。共用部には宅配ボックスもあり、不在時の荷物の受け取りもスムーズ。都心勤務で忙しい共働き世帯の暮らしに、きめ細やかに寄り添ってくれる造りです。

ペットと暮らす、心のゆとりある毎日

このマンションでは、小型犬または猫1匹のペット飼育が可能(体長50cm以内・体重10kg以内)。ルールを守って家族の一員として迎え入れれば、心がほっとする瞬間が日常に増えていきます。忙しい日々のなかで、玄関を開けるとふわりと迎えてくれる小さな命──そんな時間も、ここなら自然に実現できます。

生活利便性と自然が絶妙に調和した環境

徒歩2分の「まいばすけっと大森東5丁目」、徒歩4分の「マルエツ大森東店」など、日常使いのスーパーが複数あり、買い物は非常に効率的。さらに、徒歩6分の「大森ふるさとの浜辺公園」は、水辺の潤いと遊具のある空間が融合した、子どもも大人も楽しめる都市型パークです。教育面でも、大森東中学校区・中富小学校区に属しており、いずれも徒歩5分以内。共働き世帯にとって通学の安心感と家族時間の確保は大きなメリットとなります。

自然体で都市に住む──それがこのマンションの魅力

「シティライフ」を求めながらも、騒がしさとは距離を置きたい。そんな方にぴったりなのが、ザヴィスタ大森アーバンステイツ。決して過度な豪華さはありませんが、都市生活に必要な安心・快適・利便性を、バランスよく高めた物件です。日々の忙しさのなかでも、立ち止まりたくなる余白があり、だからこそ、家族との時間が一層輝く──そんな暮らしを、ここから始めてみませんか。

維持・管理の体制

伊藤忠アーバンコミュニティの全部委託(日勤)管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画: あり

修繕積立金の額: ¥18,635,534(2024-03-31時点)、戸あたり¥776,481円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴:

  • 2018年 大規模修繕工事

施設・設備

  • 駐車場 : あり(空き状況は要確認)
  • バイク置場 : 無し
  • 駐輪場 : あり
  • エレベータ : あり
  • 宅配ボックス : あり
  • オートロック : あり
  • TVドアフォン : あり
  • その他施設 : 要確認

マンションルール

  • ペットの可否 : 可
  • 事務所の可否 : 不可
  • 楽器の可否 : 規約参照

ペット可の内容:体長50cm・体重10kg以内の犬・猫は1匹まで飼育可

災害・耐震

2004/02築で、 総戸数24戸の 小規模な鉄筋コンクリート9階建て。

2025年8月の時点で 築 21年 6か月となります。1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは0.5 ~ 3.0mです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ~ 3.0mです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ(別タブ)をご覧いただけます。

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
(履歴・万円/㎡)
通常状態の
相場
(想定目安・万円/㎡)
買取の相場
(想定目安・万円/㎡)
備考
2025/85階約67㎡@92.63@83@59.6

出典:当社サイト



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物件概要

所在地
東京都大田区大森東4丁目16-5
交通 京急本線 大森町駅 徒歩13分 
JR京浜東北線 蒲田駅 徒歩34分バス15分 大森東四丁目停歩1分
築年2004/02築
規模・構造 鉄筋コンクリート  9階建て  総戸数24戸
新築時売主大洋建設
施工富山建設工業
土地権利所有権
用途地域近隣商業
管理形態全部委託 日勤
管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ
管理費単価

地図、周辺環境

大田区大森東4丁目16-5

学校区

小学校:大田区立中富小学校 徒歩4分

中学校:大田区立大森東中学校 徒歩5分

仲介手数料が最大無料!
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休

よくある仲介手数料無料・半額Q&A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも23区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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