ザバーデン北千住は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ザバーデン北千住は買って大丈夫？
代表・春日秀典
ザバーデン北千住は、平成15年築・新耐震基準に対応した中層レジデンス。北千住駅徒歩圏ながら静けさのある住環境と、下町ならではの親しみやすさが魅力のマンションです。
ザバーデン北千住の総合評価
電話：03-5809-1630
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ザバーデン北千住の特徴
駅徒歩圏＆静けさのバランスがちょうどいい、北千住エリアの中堅マンション
ザバーデン北千住は、日比谷線・千代田線・常磐線など複数路線が利用できる「北千住」駅から徒歩12分。駅周辺のにぎやかさから少し離れた住宅エリアに立地しており、落ち着いた日常を過ごせます。
平成15年築のRC造9階建てで、ベージュと茶系のタイル貼りが印象的な、温かみある外観デザインです。高層棟と低層棟が一体になった構造で、敷地内にはゆとりある空間が広がっています。
オートロック付きのエントランスは、石貼りのアプローチと植栽が組み合わさったシンプルで好印象な設え。宅配ボックスや防犯カメラなども備えられていて、暮らしをしっかり支えてくれます。
共用部にはベンチ付きの小さな芝生スペースや平置き駐車場があり、小さなお子さんがいるご家庭や車を使う方にも便利です。敷地内の導線はフラットで、足元の安心感も◎です。
周辺には、まいばすけっとやライフ、スギ薬局などが徒歩数分圏に揃い、買い物やちょっとした外出もストレスなし。下町らしい飲食店も点在し、暮らしの中に地域の魅力が自然に溶け込んでいます。
学区は千寿桜小学校。教育環境が整っており、住宅ローン控除が適用できる新耐震基準のマンションという安心感も備えています。
ザバーデン北千住の写真・現地レポート
静かな住環境
現地に行ってみると、南は２車線道路に面していて、道路の対面側も低層の商店や住居が並んでいて、日当たりは良好です。さほど交通量が多い通りでもありません。
西側は低層住宅に面しています。イメージより静かな住環境だと感じました。
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 23年 0か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
足立区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数43戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 大京アステージ
- 新築時売主
- バーデンインターナショナル
- 施工
- 森本組
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 小学校
- 千寿桜小学校
- 中学校
- 千寿青葉中学校
ザバーデン北千住の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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ザバーデン北千住の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ザバーデン北千住の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん足立区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ザバーデン北千住にしても、2003/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ザバーデン北千住についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜザバーデン北千住を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。