サンマンションアトレ飯田橋は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
サンマンションアトレ飯田橋は買って大丈夫？
代表・春日秀典
２駅５路線利用可。築27年8か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。長期修繕計画もあります。
サンマンションアトレ飯田橋の総合評価
電話：03-5809-1630
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サンマンションアトレ飯田橋の特徴
サンマンションアトレ飯田橋は、JR総武線・有楽町線・南北線・東西線・大江戸線「飯田橋」駅から徒歩8分、東西線「神楽坂」駅からも徒歩8分です。
信頼の置ける熊谷組（大手ゼネコン）が施工しています。安心のオートロック付きです。宅配ボックスも完備されており便利です。
周辺には、徒歩1分にコンビニ「ローソン 新宿新小川町店」があり、徒歩4分にスーパー「まいばすけっと 東五軒町」があります。
サンマンションアトレ飯田橋の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥57,332,831（2023-03-31時点）、戸あたり￥1,791,651円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 共用部LED照明導入工事 2022年実施
- 鉄部塗装工事 2021年実施
- 給水ポンプ交換・屋根屋上防水工事 2020年実施
- インターホン・自動火災報知設備交換工事 2019年実施
- 大規模修繕工事 2013年実施
- 共用部鉄部塗装工事 2006年実施
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）37,000～39,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 27年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 1.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数32戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 株式会社長谷工コミュニティ
- 新築時売主
- 三交不動産株式会社・株式会社明豊エンタープライズ
- 施工
- 株式会社熊谷組
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 管理費単価
- 553
- 小学校
- 新宿区立江戸川小学校(5分)
- 中学校
- 新宿区立牛込第三中学校(19分)
サンマンションアトレ飯田橋の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/2 | 4階 | 約55㎡ | ＠155.95 | ＠145.4 | ＠105.9 |
出典：当社サイト
サンマンションアトレ飯田橋の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のサンマンションアトレ飯田橋
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- 四谷本塩町
- 四谷三栄町
サンマンションアトレ飯田橋の取引でロータス不動産がお勧めの理由
サンマンションアトレ飯田橋の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。サンマンションアトレ飯田橋にしても、1999/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社長谷工コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（57,332,831円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
サンマンションアトレ飯田橋についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。