サンビューハイツ四番町の売買情報[仲介手数料無料]

番町学園通りに面し、麹町駅徒歩5分、市ヶ谷駅徒歩7分、半蔵門駅徒歩9分、四ツ谷駅徒歩10分と都心主要路線を自在に使える立地です。文教施設が集まる四番町エリアに位置し、知的で落ち着いた街並みが日常の背景となります。交通利便性と住所性を重視する方に調和する住まいといえます。

23区の中古マンション売買を扱う会社です

現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているサンビューハイツ四番町が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力1~2分でメールで確認できます(なお賃貸の扱いはありません)

仲介手数料無料・半額・割引って?
当社独自の施策です

売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績ブログなどで確認いただけるでしょう。

blank
千代田区の売却に強い 売却の相談をする

サンビューハイツ四番町の解説

サンビューハイツ四番町のレビュー

総合
★★★★★ ★★★★★
3.0
駅のパワー
★★★★☆
駅の近さ
★★★★☆
周辺環境
★★★☆☆
築年
★★☆☆☆
規模感
★★☆☆☆
ブランド感
★★★☆☆
管理体制
★★★☆☆

790,442円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。駅至近の立地の中規模物件です。

サンビューハイツ四番町の特徴

番町学園通りに面した立地は、麹町駅徒歩5分、市ヶ谷駅徒歩7分、半蔵門駅徒歩9分、四ツ谷駅徒歩10分と複数路線が徒歩圏に収まります。朝の通勤時間帯でも動線が分散し、光が差し込む通り沿いに歩く感覚が残ります。都心の中心部にありながら、移動効率と落ち着きが同時に成立する交通条件といえます。

外観は周囲の街並みに馴染む落ち着いた構成で、エントランスにはオートロックを備えています。派手な意匠ではありませんが、風除室から共用部まで視線が通りやすく、動線は簡潔です。設備を過剰に主張しない設計が、番町エリアの住宅としての役割を明確にしています。

周辺は番町学園通りを軸に、学校や公共施設が点在する文教色の強い環境です。通り沿いは車の流れがありつつも、裏手に入ると音の印象が和らぎ、住宅地らしい静けさが現れます。高級住宅地として形成されてきた四番町の街区構成が、日常のリズムを整える背景になっています。

日常の利便性は、麹町駅や市ヶ谷駅周辺の商業施設や飲食店を利用する形になります。買い物や外食を駅前で済ませ、住まいは落ち着いたエリアに戻る動線が自然に組めます。職住近接を重視しつつ、住所性と静穏さを両立させたい層に適した立地条件といえます。

維持・管理の体制

日本ハウズイングの全部委託(日勤)管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画: あり

修繕積立金の額: ¥34,779,435(2024-03-31時点)、戸あたり¥790,442円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴:

  • 2022年 大規模修繕工事

会員としてログインすると閲覧できる情報があります⇒(会員ログイン)。

施設・設備

  • 駐車場 : あり(空き状況は要確認)25,000~35,000円/月
  • バイク置場 : あり
  • 駐輪場 : あり
  • エレベータ : あり
  • 宅配ボックス : 要確認
  • オートロック : あり
  • TVドアフォン : あり
  • その他施設 : 要確認

マンションルール

  • ペットの可否 : 不可
  • 事務所の可否 : 可
  • 楽器の可否 : 規約参照

災害・耐震

1977/12築で、 総戸数44戸の 鉄筋コンクリート地下1階付5階建て。

2026年4月の時点で 築 49年 4か月となります。1981年6月以前の建築確認により旧耐震です。

洪水により予想される浸水深さは0~0.5mです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ(別タブ)をご覧いただけます。

物件概要

所在地
東京都千代田区四番町5-4
交通 有楽町線 麹町駅 徒歩5分 
JR総武線 市ヶ谷駅 徒歩7分 
半蔵門線「半蔵門駅」徒歩9分、中央線他「四ツ谷駅」徒歩10分
築年1977/12築
規模・構造 鉄筋コンクリート  地下1階付  5階建て  総戸数44戸
新築時売主大日成建設
施工大日成建設
土地権利所有権
用途地域2種住居
管理形態全部委託 日勤
管理会社日本ハウズイング

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
(履歴・万円/㎡)
通常状態の
相場
(想定目安・万円/㎡)
買取の相場
(想定目安・万円/㎡)
備考
2026/33階約77㎡@178.69@169.6@124.3
2026/13階約77㎡@191.54@182.4@133.9
2025/123階約77㎡@197.97@188.9@138.7
2025/123階約77㎡@203.11@194@142.6

出典:当社サイト

地図、周辺環境

千代田区四番町5-4

学校区

小学校:千代田区立番町小学校 徒歩5分

中学校:千代田区立麹町中学校 徒歩16分

仲介手数料が最大無料!
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
千代田区の売却に強い 売却の相談をする

よくある仲介手数料無料・半額Q&A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも23区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか?

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね?

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

仲介手数料無料・半額のよくあるご質問

更新日:

千代田区の売却に強い 売却の相談をする

近隣・沿線・類似の物件

沿線の販売中物件

四番町と同じ町内のマンションを調べよう

四番町のマンションカタログの詳細はこちらです。

区内の他地域のマンションを調べよう

区内の他の地域の物件も手数料割引にてご紹介できます。

四番町で似たような特徴のマンションを確認しよう

担当者

担当者

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

(株)ロータス不動産について

株式会社ロータス不動産 東京都知事免許(4)91587号
東京都台東区蔵前1丁目8番3号 TEL)03-5809-1630 FAX)03-5809-1541
東京都知事(4)91587号
全日本動産協会会員 不動産保証協会会員
総武線浅草橋・浅草線蔵前が最寄です。秋葉原、新御徒町、東日本橋の各駅もアクセスが便利です。

ロータス不動産は2010年創業で着実に実績を重ねてきました。「ロータス」とは英語で「蓮の花」のことで、良い水先案内人として、美しい花を咲かせる存在でありたいという思いを重ねています。