サンビューハイツ四番町は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
サンビューハイツ四番町は買って大丈夫？
代表・春日秀典
番町学園通りに面し、麹町駅徒歩5分、市ヶ谷駅徒歩7分、半蔵門駅徒歩9分、四ツ谷駅徒歩10分と都心主要路線を自在に使える立地です。文教施設が集まる四番町エリアに位置し、知的で落ち着いた街並みが日常の背景となります。交通利便性と住所性を重視する方に調和する住まいといえます。
サンビューハイツ四番町の総合評価
電話：03-5809-1630
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サンビューハイツ四番町の特徴
サンビューハイツ四番町の特徴
番町学園通りに面した立地は、麹町駅徒歩5分、市ヶ谷駅徒歩7分、半蔵門駅徒歩9分、四ツ谷駅徒歩10分と複数路線が徒歩圏に収まります。朝の通勤時間帯でも動線が分散し、光が差し込む通り沿いに歩く感覚が残ります。都心の中心部にありながら、移動効率と落ち着きが同時に成立する交通条件といえます。
外観は周囲の街並みに馴染む落ち着いた構成で、エントランスにはオートロックを備えています。派手な意匠ではありませんが、風除室から共用部まで視線が通りやすく、動線は簡潔です。設備を過剰に主張しない設計が、番町エリアの住宅としての役割を明確にしています。
周辺は番町学園通りを軸に、学校や公共施設が点在する文教色の強い環境です。通り沿いは車の流れがありつつも、裏手に入ると音の印象が和らぎ、住宅地らしい静けさが現れます。高級住宅地として形成されてきた四番町の街区構成が、日常のリズムを整える背景になっています。
日常の利便性は、麹町駅や市ヶ谷駅周辺の商業施設や飲食店を利用する形になります。買い物や外食を駅前で済ませ、住まいは落ち着いたエリアに戻る動線が自然に組めます。職住近接を重視しつつ、住所性と静穏さを両立させたい層に適した立地条件といえます。
サンビューハイツ四番町の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥34,779,435（2024-03-31時点）、戸あたり￥790,442円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2022年 大規模修繕工事
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- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000～35,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 48年 10か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 地下1階付 5階建て 総戸数44戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 日本ハウズイング
- 新築時売主
- 大日成建設
- 施工
- 大日成建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- ２種住居
- 小学校
- 千代田区立番町小学校 徒歩5分
- 中学校
- 千代田区立麹町中学校 徒歩16分
サンビューハイツ四番町の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 3階 | 約77㎡ | ＠178.69 | ＠169.6 | ＠124.3 | |
| 2026/1 | 3階 | 約77㎡ | ＠191.54 | ＠182.4 | ＠133.9 | |
| 2025/12 | 3階 | 約77㎡ | ＠197.97 | ＠188.9 | ＠138.7 | |
| 2025/12 | 3階 | 約77㎡ | ＠203.11 | ＠194 | ＠142.6 |
出典：当社サイト
サンビューハイツ四番町の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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サンビューハイツ四番町の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。サンビューハイツ四番町にしても、1977/12と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（34,779,435円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
サンビューハイツ四番町についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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