サンパレス田端壱番館は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
サンパレス田端壱番館は買って大丈夫？
代表・春日秀典
山手線内側の第一種住居地域に建つ、2009年4月築のマンションです。田端駅徒歩10分、駒込駅徒歩12分で二駅を使えます。ユニオン・シティサービスの全部委託・通勤管理で、オートロックや宅配ボックスも備えます。落ち着いた住環境と管理面を重視する方におすすめです。
サンパレス田端壱番館の総合評価
電話：03-5809-1630
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サンパレス田端壱番館の特徴
サンパレス田端壱番館の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： 確認中
修繕積立金の額： ￥62,395,319（2025-10-31時点）、戸あたり￥1,022,874円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 防犯カメラリニューアル工事
- 2023年 大規模修繕工事
- 2018年 屋上防水保護塗装工事
- 2017年 防犯カメラリニューアル工事
- 2016年 住宅用消火器交換
- 2014年 外壁タイル全面補修工事
- 2013年 共用部照明器具LED化工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）15,000～20,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸2匹まで飼育可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 17年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都北区田端３丁目１５－９ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ山手線 田端駅 徒歩10分 | ||
| 築年 | 2009/04築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数61戸 | ||
| 新築時売主 | 松友商事 | ||
| 施工 | 松井建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス | ||
| 管理費単価 | 531.22 | ||
サンパレス田端壱番館の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 4階 | 約54㎡ | ＠152.08 | ＠141.4 | ＠102.9 | |
| 2026/7 | 4階 | 約54㎡ | ＠155.75 | ＠145.1 | ＠105.6 | |
| 2025/12 | 4階 | 約52㎡ | ＠145.82 | ＠134.9 | ＠97.9 |
出典：当社サイト
サンパレス田端壱番館の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のサンパレス田端壱番館
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
仲介手数料
約243万円が無料
サンパレス田端壱番館の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。サンパレス田端壱番館にしても、2009/04と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（ユニオン・シティサービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（62,395,319円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
サンパレス田端壱番館についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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