サントーア西日暮里は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
サントーア西日暮里は買って大丈夫？
代表・春日秀典
商店街も近く、生活しやすい環境です。築30年4か月の新耐震で、駅至近の立地の小規模物件です。長期修繕計画もあります。
サントーア西日暮里の総合評価
電話：03-5809-1630
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サントーア西日暮里の特徴
サントーア西日暮里は、日暮里舎人ライナー「赤土小学校前」駅から徒歩５分、尾久橋通りに面した角地に立地します。
マンションの管理は大手管理会社によって行われております。エントランスにはオートロックが設置され、防犯カメラもあり、セキュリティ面でも安心です。不在時でも荷物を受け取るための宅配ボックスも完備されています。
周辺には、徒歩1分にスーパー「まいばすけっと 赤土小学校前駅北店」があり、徒歩3分にコンビニ「セブン-イレブン 東尾久店」や商店街もありましす。
サントーア西日暮里の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥10,585,801（2024-07-31時点）、戸あたり￥481,173円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2016年 大規模修繕工事
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- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）13,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 30年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
荒川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数22戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 日本ハウズイング株式会社
- 新築時売主
- 東亜地所株式会社
- 施工
- 東亜建設株式会社
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 小学校
- 赤土小学校(4分)
- 中学校
- 第九中学校(7分)
サントーア西日暮里の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/6 | 7階 | 約57㎡ | ＠61 | ＠50.6 | ＠35.2 | |
| 2023/10 | 5階 | 約61㎡ | ＠60.02 | ＠50 | ＠34.9 | |
| 2023/9 | 5階 | 約61㎡ | ＠61.82 | ＠51.8 | ＠36.2 | |
| 2023/9 | 5階 | 約61㎡ | ＠63.28 | ＠53.2 | ＠37.3 |
出典：当社サイト
サントーア西日暮里の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
9
階
61.31
㎡
3 ＬＤＫ
2024年11月28日 ～
2025年2月10日 掲載
過去の住戸情報を見る
5
階
61.31
㎡
2 ＳＬＤＫ
2023年9月6日 ～
2023年11月26日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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サントーア西日暮里の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。サントーア西日暮里にしても、1996/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（10,585,801円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
サントーア西日暮里についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。