サンセール神楽坂[仲介手数料無料]

江戸川橋駅徒歩6分の西五軒町らしい穏やかな通り沿いにあり、周辺の生活音がほどよく流れる一角で落ち着きやすい位置といえます。1階の「まいばすけっと西五軒町店」がすぐ下に見える構図で、日常の買い物が完結しやすく、神楽坂駅（徒歩7分）方向へ歩くと街の明るさが変わる距離感が生活の切り替えにも役立ちます。外観は水平ラインを強調したタイル貼りで、オートロックのある中グレードらしい堅実なつくりが強く出ています。サンセール神楽坂は、平成4年築、6階建てのマンションです。

サンセール神楽坂609の間取（1LDK） 7999万円 45.85㎡

代表・春日秀典

「江戸川橋」駅徒歩6分と「神楽坂」駅徒歩7分の距離感に、1階の「まいばすけっと西五軒町店」まで揃っているあたり、生活動線が妙に整ってしまう物件ですが、オートロックの仕様も含めて“整いすぎているようで意外と肩の力が抜ける”ところが特徴です。一方で、「マルエツ江戸川橋店」徒歩3分という近さが生活の余白をつくってくれるので、日々の動き方に自然なリズムが生まれる住まいだと感じました。

約240万円の仲介手数料が無料！

609号室 / 6階

7,999万円
45.85㎡　1ＬＤＫ

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電話：03-5809-1630

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サンセール神楽坂の仲介手数料が無料・半額になります。

ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。

もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

サンセール神楽坂の解説

代表・春日秀典

長期修繕計画もあります。築33年10か月の新耐震で、好立地の大規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。

サンセール神楽坂の特徴

江戸川橋駅まで徒歩6分の近さが日々の動線を整えてくれますし、神楽坂駅も徒歩7分なので、外出のたびに選択肢が自然と広がる立地です。街を歩くと落ち着いた空気が流れ、1階にある「まいばすけっと西五軒町店」の明かりが暮らしの安心につながるように感じます。利便性を確保しつつも、過度に賑わいすぎないエリアなので、生活のリズムを整えたい人にも向いているといえます。

建物の1階に店舗が入るつくりは、帰宅時の買い物を最短距離で済ませられる点が合理的で、ちょっとした時間のゆとりが積み上がる印象です。エントランスにはオートロックが設置され、外部からの動線が整理されているので、夜の帰宅でも落ち着いて過ごせます。また、共用部の管理状態も丁寧で、細部まで整った維持が伺えます。

江戸川小学校まで徒歩1分という近さは、教育環境を重視する家庭にとって安心感の大きな条件ですし、少し歩けば「マルエツ江戸川橋店」もあるため、買い物の選択肢に困る場面が少ない生活圏です。小路を抜けた先で風の抜け方が少し変わるように感じられるなど、周辺には高低差の小さな起伏があり、歩くとほどよい変化があります。都心寄りでありながら、日常の過ごしやすさをしっかり保っている環境です。

維持・管理の体制

サービスメイクの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥54,006,595（2025-06-30時点）、戸あたり￥477,934円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：

2021年　大規模修繕工事

施設・設備

駐車場：無し
バイク置場：無し
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：要確認
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：規約参照

災害・耐震

1992/02築で、総戸数113 戸の大規模な鉄筋コンクリート6 階建て。

2025年12月の時点で築 33年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/10	6階	約45㎡	＠174.46	＠162.9	＠118.5
2023/4	6階	約40㎡	＠107.35	＠95	＠67.7
2023/2	4階	約36㎡	＠97.49	＠85.5	＠60.6
2022/12	6階	約40㎡	＠109.8	＠97.4	＠69.5
2022/11	6階	約40㎡	＠112.25	＠99.9	＠71.3

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 4階 / 40.8m²

仲介料手数料半額で取扱していました

所在階: 4階
間取り: 1LDK
専有面積: 40.8㎡
バルコニー: ㎡
管理費: 12000円
修繕積立金: 6200円

・「サンセール神楽坂」は４階部分・西向き・マルチルーム付きです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】サンセール神楽坂4階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 6階 / 40.8m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 6階
間取り: 1LDK
専有面積: 40.8㎡
バルコニー: ㎡
管理費: 12000円
修繕積立金: 6200円

・「サンセール神楽坂」は浴室乾燥機・追い炊き機能・食器洗浄機完備です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】サンセール神楽坂6階※過去の掲載物件

物件概要

所在地	東京都新宿区西五軒町８－８
交通	東西線神楽坂駅　徒歩7分　有楽町線江戸川橋駅　徒歩6分　 JR総武線他「飯田橋」駅　徒歩15分
築年	1992/02築
規模・構造	鉄筋コンクリート　6 階建て　総戸数113 戸
新築時売主	菱和ライフクリエイト
施工	浦和土建工業
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	サービスメイク
管理費単価	446

地図、周辺環境

新宿区西五軒町８－８

学校区

小学校：新宿区立江戸川小学校(1分)

中学校：新宿区立牛込第三中学校(19分)

コンビニなど

セブンイレブン新宿築地町店 3分
ローソン新宿水道町店 3分
セブンイレブン新宿水道町中央店 2分
セブンイレブン新宿東五軒町店 2分
ファミリーマート東五軒町店 4分

スーパー・買い物

マルエツプチ水道小桜店 6分
まいばすけっと西五軒町店 1分
まいばすけっと江戸川橋地蔵通り店 5分
まいばすけっと神楽坂駅西店 7分
いなげや飯田橋店 7分

Medical

もりのぶ小児科 1分
大関会クリニック江戸川橋 3分
江戸川橋CT歯科 3分
イシカワデンタルクリニック 1分

幼稚園

東五軒町保育園 4分
共立大日坂幼稚園 7分
水道保育園 7分

金融機関・銀行

さわやか信用金庫牛込支店 6分
巣鴨信用金庫水道支店 4分

公園・公共施設

1階の「まいばすけっと西五軒町店」が目印です。

内見・質問・相談をする

仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-11-15

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。