サンクタス本郷は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
サンクタス本郷は買って大丈夫？
代表・春日秀典
三田線「水道橋」駅徒歩2分で6駅5路線を使い分けられる立地に加え、東京ドームシティの気配が日常に混ざる感じがちょっと面白く、オートロックや宅配ボックスの実用性が“都心で無理しない暮らし”をそのまま形にしているように思えます。 ペット飼育可の明確なルールや中規模ならではの管理の行き届き方を体験すると、にぎわいと落ち着きが同時に成立する妙なバランスがこの物件らしさで、歩くたびに本郷の街との距離感がちょうどよく馴染んでいくという印象です。
サンクタス本郷の総合評価
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サンクタス本郷の特徴
サンクタス本郷の特徴と周辺の暮らし
三田線「水道橋」駅徒歩2分という近さがまず印象的。短距離の移動で複数路線へ切り替えられる立地は、都心生活を効率化しやすく、日々の予定に合わせて動線を柔軟に選びやすい環境です。ドームシティのにぎわいが徒歩3分ほどで届き、夜間の光の広がりが帰路の目印にもなる立地といえます。
建物は2002年築・SRC造13階建の中規模構成で、白とベージュの外壁が周囲の街並みに落ち着きを与えています。オートロックや宅配ボックス、防犯カメラに加え、日勤管理の安心感が日常のストレスを抑えやすい点につながります。植栽の影がアプローチにやわらかく落ち、来訪時の印象を整える景観です。
周辺環境では、教育・医療・商業の距離感が近い特性が際立ちます。たしかに東京ドームシティの店舗群によるにぎやかさはありますが、本郷給水所公苑の緑が歩くリズムをゆるめ、日常の切り替えを生みやすい環境といえます。桜蔭中学校・高等学校や本郷台中へ徒歩圏で到達でき、学齢期の生活導線を整えやすい周辺環境です。
日常の買物は「まいばすけっと」やドン・キホーテ後楽園店などへの動線が短く、生活必需品の調達が時間の節約につながります。コンビニが複数点在し、夜間でも明かりが絶えない街路が、たしかに安心感を補強します。さらに、ペット飼育可（体長50cm・10kg以内）のルールが明確で、都心で動物と暮らす生活像を描きやすい利便性です。
サンクタス本郷の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥44,286,778（2024-02-29時点）、戸あたり￥1,029,925円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2023年 インターホン設備更新工事
- 2018年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）30,000～38,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：1住戸につき、太陽50cm・体重10kg以内の犬・猫は1匹まで飼育可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 24年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
文京区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都文京区本郷１丁目１１－８ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営三田線 水道橋駅 徒歩2分 丸ノ内線 本郷三丁目駅 徒歩7分 ＪＲ総武線「水道橋」駅 徒歩7分、大江戸線「本郷三丁目」駅 徒歩8分、南北線他「後楽園」駅 徒歩9分、大江戸線他「春日」駅 徒歩10分 |
||
| 築年 | 2002/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 13 階建て 総戸数43 戸 | ||
| 新築時売主 | オリックス・リアルエステート | ||
| 施工 | 東洋建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング | ||
| 管理費単価 | 530 | ||
| 学校区 | 小学校：文京区立本郷小学校 徒歩8分 中学校：区立本郷台中学校 徒歩5分 | ||
サンクタス本郷の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 6階 | 約60㎡ | ＠223.51 | ＠213.4 | ＠156.6 | |
| 2026/8 | 6階 | 約60㎡ | ＠231.8 | ＠221.7 | ＠162.8 | |
| 2026/1 | 4階 | 約56㎡ | ＠211.99 | ＠201.5 | ＠147.7 | |
| 2026/1 | 4階 | 約56㎡ | ＠217.11 | ＠206.7 | ＠151.5 | |
| 2025/10 | 4階 | 約56㎡ | ＠220.65 | ＠210.2 | ＠154.2 | |
| 2024/11 | 10階 | 約69㎡ | ＠195.25 | ＠185.7 | ＠136.2 | |
| 2024/6 | 11階 | 約69㎡ | ＠195.39 | ＠185.8 | ＠136.3 |
出典：当社サイト
サンクタス本郷の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
4
階
56.56
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2 ＬＤＫ
2025年10月28日 ～
2026年2月23日 掲載
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10
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69.04
㎡
2 ＬＤＫ
2024年11月24日 ～
2025年1月14日 掲載
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営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のサンクタス本郷
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。サンクタス本郷にしても、2002/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（44,286,778円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
サンクタス本郷についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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