サカイリグリーンパーク千住第５は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
サカイリグリーンパーク千住第５は買って大丈夫？
代表・春日秀典
北千住駅徒歩10分、JR常磐線・千代田線・日比谷線など複数路線を使える交通と、北千住マルイを普段使いできる利便が魅力です。
サカイリグリーンパーク千住第５の総合評価
電話：03-5809-1630
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サカイリグリーンパーク千住第５の特徴
北千住駅を普段使いしながら、肩ひじ張らずに暮らしを組み立てやすい住まいです
北千住駅から徒歩10分前後、さらに京成本線の千住大橋駅も徒歩圏に入るため、都心方面へ出る日も近場で用事を済ませる日も動きやすい立地です。千住中居町21-10という住所から受ける印象どおり、駅のにぎわいを使いながら住まいは少し落ち着いて置きたい人に合います。日々の移動を軽くしてくれる、下町らしい実用感のあるポジションです。
1982年11月築、RC造5階建、総戸数28戸という規模感で、分譲は坂入産業、施工は金澤建設です。派手な共用施設で引っ張るタイプではありませんが、住戸数が大きすぎないぶん管理の距離感はつかみやすく、建物との付き合い方も素直です。エレベーターがあり、駐車場も設けられていて、暮らしに必要な機能をきちんと押さえた構成。新耐震基準の時期に建てられた点も、検討材料として見ておきたい安心感です。
北千住駅まわりには北千住マルイのような大型商業施設が集まり、帰宅前の買い物や食事先の選択肢にゆとりがあります。とはいえ、毎回駅前まで出なくても、おっ母さん食品館北千住店が徒歩4分ほど、ローソン千住中居町店が徒歩2分ほどにあり、普段の暮らしはかなり軽快です。明るい時間にまとめ買いをしてもよく、忙しい日は近場で整えることもできる、使い分けしやすい生活利便です。
専有面積は約36㎡台から約99㎡台、間取りも1DKから4SLDKまで見られ、住まい方の幅がある点は見逃しにくい特徴です。ペット飼育可の案内があるため、規約を確認しながら家族構成に合わせた暮らしを考えやすい住戸もあります。たしかに豪華さを前面に出す物件ではありませんが、北千住を生活圏に取り込みつつ価格と利便の折り合いを重視したい人には、無理のない選択肢といえます。
サカイリグリーンパーク千住第５の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥26,164,943（2024-12-31時点）、戸あたり￥969,072円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2026年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）15,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸どちらか2匹飼育可（体高40cm・体重10kg以内）
災害・耐震
新耐震相当です。2026年10月の時点で 築43年 11か月となります。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数27戸
- 管理形態
- 自主管理 管理人なし
- 管理会社
- 新築時売主
- 坂入産業
- 施工
- 金澤建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種住居
- 管理費単価
- 306.21
- 小学校
- 足立区立千寿桜小学校(7分)
- 中学校
- 足立区立千寿青葉中学校(5分)
サカイリグリーンパーク千住第５の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 2階 | 約52㎡ | ＠76 | ＠65.2 | ＠45.9 |
出典：当社サイト
サカイリグリーンパーク千住第５の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
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サカイリグリーンパーク千住第５の取引でロータス不動産がお勧めの理由
サカイリグリーンパーク千住第５の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん足立区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。サカイリグリーンパーク千住第５にしても、1982/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば5.0 ～ 10.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（）はもちろん、管理員の勤務状況（自主管理）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（26,164,943円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
サカイリグリーンパーク千住第５についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜサカイリグリーンパーク千住第５を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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