コープ野村練馬錦は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
コープ野村練馬錦は買って大丈夫？
代表・春日秀典
1982年3月築で、野村不動産旧分譲・野村建設工業施工、「上板橋」駅徒歩12分、川越街道沿いの小規模物件です。
コープ野村練馬錦の総合評価
電話：03-5809-1630
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コープ野村練馬錦の特徴
野村建設工業施工、川越街道沿いに建つ新耐震期のマンション
コープ野村練馬錦は、東武東上線「上板橋」駅から徒歩12分、北側が川越街道に面する立地です。駅前だけで生活が完結する距離感ではありませんが、幹線道路沿いで道筋を把握しやすいのは実用的だと感じます。
施工は野村建設工業株式会社、管理は株式会社東急コミュニティーが担当し、総戸数は30戸です。大規模物件ほど共用部を広げない、比較的コンパクトな構成で、建物全体を把握しやすい印象です。
川越街道は交通量のある道路のため、北側住戸では車の音や道路との距離感を現地で確かめておきたいところです。川越街道沿いには、徒歩5分に「オーケー 上板橋店」や、徒歩7分「ドン・キホーテ 練馬店」があります。一
コープ野村練馬錦の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥-14,749,423（2026-03-31時点）、戸あたり￥-508,601円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2025年12月 大規模修繕工事
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- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）19,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 44年 6か月となります。耐震は要確認です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都練馬区錦１丁目４０－９ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東武東上線 上板橋駅 徒歩12分 東武東上線 東武練馬駅 徒歩15分 |
||
| 築年 | 1982/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数29戸 | ||
| 新築時売主 | 野村不動産 | ||
| 施工 | 野村建設工業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 東急コミュニティー | ||
| 学校区 | 小学校：練馬区立仲町小学校 徒歩8分 中学校：練馬区立開進第四中学校 徒歩22分 | ||
コープ野村練馬錦の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 6階 | 約62㎡ | ＠65.31 | ＠55.3 | ＠38.9 | |
| 2023/10 | 5階 | 約62㎡ | ＠60.67 | ＠50.7 | ＠35.4 | |
| 2023/9 | 5階 | 約62㎡ | ＠63.71 | ＠53.7 | ＠37.7 | |
| 2023/8 | 5階 | 約62㎡ | ＠65.47 | ＠55.5 | ＠39 | |
| 2023/6 | 5階 | 約62㎡ | ＠68.51 | ＠58.5 | ＠41.3 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のコープ野村練馬錦
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コープ野村練馬錦の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。コープ野村練馬錦にしても、1982/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（-14,749,423円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
コープ野村練馬錦についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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