コルサム北千住は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
コルサム北千住は買って大丈夫？
代表・春日秀典
国道4号線沿いで「北千住駅」徒歩１０分圏内、オートロックや宅配ボックスに守られた落ち着きが同居していて、歩くたびに“下町の実力ってこういうところだよな”と生活のしやすさを実感します。すずき病院やヨークフーズ千住店、ダイソー北千住店、セブン-イレブン千住寿町店まで徒歩5分圏内という生活圏の密度が思ったより快適で、個人的にはこのアンバランスさがむしろ暮らしやすさを引き上げているように感じました。
コルサム北千住の総合評価
電話：03-5809-1630
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コルサム北千住の特徴
コルサム北千住の特徴
国道4号線沿いの一角に立地し、北千住駅まで徒歩9分という距離感が日々の移動を軽くしてくれます。駅へ向かう道筋には人通りがあり、街の息づかいが聞こえる環境です。複数路線が交差するターミナル駅を使い分けながら、暮らしの選択肢が自然に広がる立地といえます。
建物は2001年築のSRC造14階建で、オートロックや宅配ボックスを備えた実用性を重視したつくりです。明るいベージュ系の外観が国道沿いにすっと伸び、陽射しが反射する様子が印象的です。ペット飼育可の規約があるため、日常の動線を調整しながら無理のない飼育ができる仕様になっています。
千住寿町周辺は生活施設がまとまっており、徒歩5分圏にはセブン-イレブン千住寿町店のほか、すずき病院もあります。街を歩くと飲食店のにおいがふと漂い、下町らしさを感じられる場面もあります。たしかに車の通行量は多いエリアですが、そのぶん人の動きが途切れず、安心感にもつながる環境です。
買い物は徒歩4〜5分ほどのヨークフーズ千住店やダイソー北千住店が日常使いに便利で、急ぎの補充から週末のまとめ買いまで幅広く対応できます。家事の合間に近場で用事が完了するため、余白の時間をつくりやすい生活導線です。駅側へ出れば商業施設が多く、用途に応じて使い分けがしやすい利便性。
コルサム北千住の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥28,068,839（2023-05-31時点）、戸あたり￥529,601円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2023/07 建築設備検査指摘改修(2022.7)
- 2023/05 地階感知器交換工事
- 2023/03 インターホン更新工事 (dearis+1 カメラ:アイホン製)
- 2022/05 駐車場床ハッチ補修工事
- 2021/12 雨水排水ポンプ交換工事(給排水設備点検指摘改修(2020.123)
- 2021/02 駐車場天井共用排水管一部改修工事(301号室排水不良対応)
- 2020/12 建築設備検査指摘改修(2020.7)
- 2020/03 マルチエアコン・室外機交換工事
- 2019/11 ディスポーザーブロアー交換工事
- 2019/10 樹木伐採工事
- 2019/09 消防設備点検指摘改修工事
- 2019/03 増圧給水ポンプユニット修繕工事
- 2019/01 建築設備検査指摘改修工事(H30.7)
- 2018/04 駐車場内床ハッチ修繕工事
- 2018/04 共用部シリンダー交換工事
- 2018/03 駐輪場雨樋修繕工事
- 2018/03 植栽地改修工事
- 2017/07 ボラード復旧工事
- 2017/05 裏口門扉改修工事
- 2016/09 消防点検指摘事項改修工事
- 2016/03 ディスポーザー用排気ファン交換工事
- 2015/07 大規模修繕工事
- 2015/06 キッチン系統排水竪管掃除口設置工事
- 2013/01 増圧給水ポンプユニット交換工事
- 2012/11 消防点検指摘改修工事(H24.6)
- 2011/09 機械式駐車場床ピットプレート修繕工事
- 2011/04 雨水槽排水ポンプ交換工事
- 2010/04 駐車場出庫灯交換工事
- 2009/06 自動火災報知設備指摘改修
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）14,000～28,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 25年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0～0.3ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数53戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 日本ハウズイング
- 新築時売主
- 小川建物
- 施工
- 小川建設・勝村建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 369
- 小学校
- 足立区立千寿双葉小学校(5分)
- 中学校
- 足立区立千寿青葉中学校(9分)
コルサム北千住の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12 | 14階 | 約55㎡ | ＠121.9 | ＠111.4 | ＠80.5 | |
| 2024/4 | 11階 | 約70㎡ | ＠88.43 | ＠78.9 | ＠56.6 |
出典：当社サイト
コルサム北千住の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
14
階
55.7
㎡
2 ＬＤＫ
2025年12月9日 ～
2026年1月23日 掲載
過去の住戸情報を見る
11
階
70
㎡
3 ＬＤＫ
2024年4月22日 ～
2024年5月23日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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コルサム北千住の取引でロータス不動産がお勧めの理由
コルサム北千住の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん足立区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。コルサム北千住にしても、2001/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば5.0 ～ 10.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（28,068,839円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
コルサム北千住についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜコルサム北千住を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。