コノエ本郷三丁目[仲介手数料無料]

コノエ本郷三丁目は平成25年築、14階建てのマンションです。

コノエ本郷三丁目の購入・売却が

仲介手数料無料・割引

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代表・春日秀典

アパホーム旧分譲。

1,016,051円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。

築12年4か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。浸水の予想はありません。「液状化の可能性は低い」とされています。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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コノエ本郷三丁目を解説します

アパホーム旧分譲。

コノエ本郷三丁目は、丸の内線・大江戸線「本郷三丁目」駅から徒歩5分、JR中央線・総武線「御茶ノ水」駅からは徒歩10分というアクセスです。

ホテルライクな内廊下で、エントランスにはモニター付きのオートロックが設置されています。宅配ボックスも完備されており、不在時でも荷物の受け取りが可能です。ペットを飼育することも可能です。

周辺には、徒歩3分にコンビニ「セブン-イレブン文京本郷３丁目店」や、徒歩4分にスーパー「マルエツプチ本郷二丁目店」があります。

維持・管理の体制

アパコミュニティ株式会社の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥39,626,000（2023-02-28時点）、戸あたり￥1,016,051円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：過去の履歴は確認中です。

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）37,000～40,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：小型犬、猫は２匹まで、小鳥は1籠まで

災害・耐震

2013/01築で、総戸数39戸の鉄筋コンクリート14階建て。

2025年5月の時点で築 12年4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。洪水により予想される浸水深さは0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/4	5階	約55㎡	＠157.53	＠147	＠107
2023/5	12階	約44㎡	＠155.45	＠143.6	＠104.1
2023/2	12階	約44㎡	＠157.71	＠145.9	＠105.8

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 5階 / 55.1m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 5階
間取り: 250
専有面積: 55.1㎡
バルコニー: 4.68㎡
管理費: 18800円
修繕積立金: 7500円

・「コノエ本郷三丁目」は５階部分・北西角部屋・食洗器付き対面キッチン・大型ウォークインクローゼットです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】コノエ本郷三丁目5階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 12階 / 44.38m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 12階
間取り: 150
専有面積: 44.38㎡
バルコニー: 4.68㎡
管理費: 15100円
修繕積立金: 6100円

・「コノエ本郷三丁目」は眺望良好・12階・北東角部屋・床暖房付きです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】コノエ本郷三丁目12階※過去の掲載物件

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都文京区本郷３丁目１４－１１
交通	都営大江戸線本郷三丁目駅　徒歩5分　ＪＲ中央線御茶ノ水駅　徒歩10分　丸の内線「本郷三丁目」駅徒歩5分
築年	2013/01築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　14階建て　総戸数39戸
新築時売主	アパホーム株式会社
施工	松尾建設株式会社
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	アパコミュニティ株式会社
管理費単価	477.69

地図、周辺環境

文京区本郷３丁目１４－１１

学校区

小学校：文京区立湯島小学校(7分)

中学校：文京区立本郷台中学校(6分)

コンビニなど

ローソン文京本郷七丁目店 3分
ローソン文京サッカー通り店 3分
セブンイレブン文京本郷3丁目店 2分
ナチュラルローソン順天堂医院C棟店 4分
セブンイレブン本郷店 3分

スーパー・買い物

まいばすけっと本郷2丁目店 3分
マルエツプチ本郷二丁目店 3分
マルエツプチ本郷三丁目店 2分

Medical

風メンタルクリニック本郷 2分
仙頭クリニック 1分
文京瀧田歯科医院 2分
シー・エス・クリニック 2分

幼稚園

中央会堂幼稚園 3分
たんぽぽ保育園本郷分園 7分
弓町本郷幼稚園 7分

金融機関・銀行

みずほ銀行本郷支店 4分
りそな銀行本郷支店 3分
三菱UFJ銀行本郷支店 3分

公園・公共施設

徒歩4分に「マルエツプチ本郷二丁目店」があります。

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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