コノエ本郷三丁目は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
コノエ本郷三丁目は買って大丈夫？
代表・春日秀典
アパホーム旧分譲。築13年8か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。長期修繕計画もあります。
コノエ本郷三丁目の総合評価
電話：03-5809-1630
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コノエ本郷三丁目の特徴
コノエ本郷三丁目は、丸の内線・大江戸線「本郷三丁目」駅から徒歩5分、JR中央線・総武線「御茶ノ水」駅からは徒歩10分というアクセスです。
ホテルライクな内廊下で、エントランスにはモニター付きのオートロックが設置されています。宅配ボックスも完備されており、不在時でも荷物の受け取りが可能です。ペットを飼育することも可能です。
周辺には、徒歩3分にコンビニ「セブン-イレブン 文京本郷３丁目店」や、徒歩4分にスーパー「マルエツ プチ 本郷二丁目店」があります。
コノエ本郷三丁目の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥39,626,000（2023-02-28時点）、戸あたり￥1,016,051円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）37,000～40,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：小型犬、猫は２匹まで、小鳥は1籠まで
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 13年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
文京区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都文京区本郷３丁目１４－１１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営大江戸線 本郷三丁目駅 徒歩5分 ＪＲ中央線 御茶ノ水駅 徒歩10分 丸の内線「本郷三丁目」駅徒歩5分 |
||
| 築年 | 2013/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数39戸 | ||
| 新築時売主 | アパホーム株式会社 | ||
| 施工 | 松尾建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | アパコミュニティ株式会社 | ||
| 管理費単価 | 477.69 | ||
| 学校区 | 小学校：文京区立湯島小学校(7分) 中学校：文京区立本郷台中学校(6分) | ||
コノエ本郷三丁目の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 8階 | 約55㎡ | ＠253.9 | ＠243.3 | ＠178.8 | |
| 2024/4 | 5階 | 約55㎡ | ＠157.53 | ＠147 | ＠107 | |
| 2023/5 | 12階 | 約44㎡ | ＠155.45 | ＠143.6 | ＠104.1 | |
| 2023/2 | 12階 | 約44㎡ | ＠157.71 | ＠145.9 | ＠105.8 |
出典：当社サイト
コノエ本郷三丁目の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
5
階
55.1
㎡
2 ＬＤＫ
2024年4月13日 ～
2024年5月1日 掲載
過去の住戸情報を見る
12
階
44.38
㎡
1 ＬＤＫ
2023年2月21日 ～
2023年6月3日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のコノエ本郷三丁目
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。コノエ本郷三丁目にしても、2013/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（アパコミュニティ株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（39,626,000円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
コノエ本郷三丁目についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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