コスモ東長崎は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
コスモ東長崎は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「落合南長崎」駅徒歩3分、「東長崎」駅も徒歩8分です。目の前にはファミリーマート、徒歩3分には商業施設「アイテラス落合南長崎」があり、日常の買い物にも便利です。1987年3月築の新耐震基準マンションで、オートロック・宅配ボックスも完備。
コスモ東長崎の総合評価
電話：03-5809-1630
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コスモ東長崎の特徴
落合南長崎駅徒歩3分、買い物施設も身近にそろう便利な立地
コスモ東長崎は、都営大江戸線「落合南長崎」駅から徒歩3分、西武池袋線「東長崎」駅から徒歩8分の立地です。新宿方面へ向かう大江戸線と池袋方面へ向かう西武池袋線を使い分けられ、通勤先や外出先に応じて移動経路を選べる点が魅力です。
買い物環境も身近で、建物の目の前には「ファミリーマート南長崎五丁目店」が位置しています。徒歩3分の「アイテラス落合南長崎」にはスーパーマーケットなどが入り、仕事帰りの買い物から日用品の調達まで、近所で済ませやすい環境です。
1987年（昭和62年）3月築で、新耐震基準に適合する時期に建てられたマンションです。共用エントランスにはオートロックが備わっており、築年数だけでなく、防犯面の設備もあわせて検討できる点には安心感があります。
建物東側が目白通りに面しており、交通量のある幹線道路沿いのため、車の走行音や窓を開けた際の環境については、住戸の向きや階数ごとに確かめておきたいところです。
コスモ東長崎の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： 確認中
修繕積立金の額： 確認中です。分析は残高を確認してお伝えいたします。
過去の修繕履歴：
- 2016年1月 大規模修繕工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：小鳥・観賞用魚類は可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 39年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 地下1階付 7階建て 総戸数52戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 大和ライフネクスト
- 新築時売主
- リクルートコスモス
- 施工
- 小川建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- ２種中高層
- 小学校
- 豊島区立椎名町小学校(7分)
- 中学校
- 豊島区立明豊中学校(17分)
コスモ東長崎の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 7階 | 約58㎡ | ＠97.08 | ＠86.8 | ＠62.2 | |
| 2026/10 | 7階 | 約58㎡ | ＠100.52 | ＠90.2 | ＠64.8 | |
| 2026/1 | 2階 | 約54㎡ | ＠91.13 | ＠80.5 | ＠57.4 | |
| 2025/11 | 2階 | 約54㎡ | ＠91.13 | ＠80.5 | ＠57.4 | |
| 2025/10 | 2階 | 約54㎡ | ＠92.96 | ＠82.3 | ＠58.8 | |
| 2024/4 | 1階 | 約45㎡ | ＠74.79 | ＠63.1 | ＠44.2 | |
| 2024/3 | 6階 | 約67㎡ | ＠84.23 | ＠74.6 | ＠53.4 | |
| 2024/2 | 6階 | 約53㎡ | ＠92.09 | ＠81.3 | ＠58 | |
| 2023/12 | 6階 | 約53㎡ | ＠93.97 | ＠83.2 | ＠59.4 | |
| 2023/3 | 2階 | 約47㎡ | ＠79.17 | ＠67.8 | ＠47.8 | |
出典：当社サイト
コスモ東長崎の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
6
階
53.2
㎡
2 ＬＤＫ
2023年12月21日 ～
2024年4月7日 掲載
過去の住戸情報を見る
3
階
53.2
㎡
2 ＬＤＫ
2021年11月1日 ～
2021年12月14日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。コスモ東長崎にしても、1987/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大和ライフネクスト）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
コスモ東長崎についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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