コスモ新小岩サウスコートは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
コスモ新小岩サウスコートは買って大丈夫？
代表・春日秀典
駅からのアクセスが良く、周辺環境も良好。築36年2か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。長期修繕計画もあります。
コスモ新小岩サウスコートの総合評価
電話：03-5809-1630
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コスモ新小岩サウスコートの特徴
コスモ新小岩サウスコートは、JR総武線「新小岩」駅から徒歩11分、周辺は閑静な住宅街です。
大手管理会社による厳格なマンション管理が行われています。日々の暮らしをサポートする堅実な管理体制が整っています。防犯面では、エントランスがオートロックで安心です。宅配ボックスを備えています。
徒歩2分には「江戸川区松島コミュニティ会館」があります。お買物は、徒歩4分にコンビニ「セブン-イレブン松島店」があり、徒歩7分に「新小岩ルミエール商店街」があります。
コスモ新小岩サウスコートの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥31,803,187（2024-04-30時点）、戸あたり￥1,060,106円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2002年9月 大規模修繕工事
- 2016年5月 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）15,000～17,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 36年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
江戸川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都江戸川区松島４丁目３８－１９ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ総武線 新小岩駅 徒歩11分 | ||
| 築年 | 1990/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 6 階建て 総戸数30 戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社リクルートコスモス東京支社 | ||
| 施工 | 株式会社辰村組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大和ライフネクスト株式会社 | ||
| 管理費単価 | 425 | ||
| 学校区 | 小学校：江戸川区立西小松川小学校(5分) 中学校：江戸川区立松江第二中学校(7分) | ||
コスモ新小岩サウスコートの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/8 | 4階 | 約50㎡ | ＠79.03 | ＠68 | ＠48 |
出典：当社サイト
コスモ新小岩サウスコートの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
コスモ新小岩サウスコートの取引でロータス不動産がお勧めの理由
コスモ新小岩サウスコートの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん江戸川区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。コスモ新小岩サウスコートにしても、1990/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大和ライフネクスト株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（31,803,187円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
コスモ新小岩サウスコートについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜコスモ新小岩サウスコートを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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