コスモ平井メルベーユは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
コスモ平井メルベーユは買って大丈夫？
代表・春日秀典
JR総武線「平井」駅徒歩9分、区立平井東小学校前の安心感ある立地です。リクルートコスモス分譲×オートロックの実用性もあり、バランスよく暮らせる住まいとしておすすめです。
コスモ平井メルベーユの総合評価
電話：03-5809-1630
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コスモ平井メルベーユの特徴
平井の暮らしやすさを、日々の動線のなかで実感しやすい住まいです
JR総武線「平井」駅から徒歩9分、区立平井東小学校の前に位置するコスモ平井メルベーユは、通勤や通学の見通しを立てやすい立地です。駅前にはシャポーロコ平井や西友平井店があり、帰宅途中に買い物を済ませやすいのも実用的です。下町らしい落ち着きが残りつつ、日々の移動と用事を無理なくまとめやすい生活動線です。
リクルートコスモス分譲、1988年12月築、RC造5階建・総戸数27戸という構成で、規模が大きすぎず住まいとしての距離感を保ちやすい建物です。オートロックが備わり、管理は全部委託の日勤体制。派手さよりも、暮らしを穏やかに支える中グレードらしい実直さが感じられる設計です。
小松川河川敷まで徒歩3分という近さで、平井エリアのなかでも印象に残るポイントです。たしかに駅近だけで完結する便利さとは少し違いますが、散歩や軽い運動を暮らしに組み込みやすく、空がひらけた場所へすぐ出られるのは大きな魅力です。
平井親和会商店街が生活圏にあり、個人商店と日常利便がほどよく混ざる街並みも特徴です。シャポーロコ平井のような駅直結施設に加え、Olympic平井店も利用しやすく、買う物に応じて使い分けしやすいのが便利です。
平井東小学校が目の前というわかりやすさもあり、子育て期には朝の動きが組み立てやすいです。とはいえ利便だけに寄らず、小松川・平井運動公園や荒川沿いの開放感も取り込みながら暮らせるため、肩ひじ張らずに住み続けやすい住宅地です。
コスモ平井メルベーユの写真・現地レポート
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）23,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 要確認
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 37年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 地下1階付 5階建て 総戸数27戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 大和ライフネクスト
- 新築時売主
- リクルートコスモス
- 施工
- 三井住友建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 管理費単価
- 519.069473
- 小学校
- 江戸川区立平井東小学校(1分)
- 中学校
- 江戸川区立小松川第一中学校(6分)
コスモ平井メルベーユの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 5階 | 約83㎡ | ＠78.67 | ＠69.6 | ＠49.9 | |
| 2024/4 | 2階 | 約79㎡ | ＠47.36 | ＠38.3 | ＠26.5 | |
| 2024/2 | 2階 | 約79㎡ | ＠50.1 | ＠41.1 | ＠28.6 | |
| 2024/1 | 2階 | 約79㎡ | ＠52.49 | ＠43.5 | ＠30.4 | |
| 2023/11 | 2階 | 約79㎡ | ＠54.87 | ＠45.9 | ＠32.1 | |
| 2023/4 | 2階 | 約79㎡ | ＠43.6 | ＠34.6 | ＠23.7 | |
| 2023/1 | 2階 | 約79㎡ | ＠44.98 | ＠36 | ＠24.8 |
出典：当社サイト
コスモ平井メルベーユの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
5
階
83.87
㎡
3 ＬＤＫ
2026年4月21日 ～
2026年5月18日 掲載
過去の住戸情報を見る
2
階
79.82
㎡
3 ＬＤＫ
2022年7月28日 ～
2023年6月10日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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コスモ平井メルベーユの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。コスモ平井メルベーユにしても、1988/12と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大和ライフネクスト）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
コスモ平井メルベーユについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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