コスモ平井メルベーユの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
JR総武線「平井」駅徒歩9分、区立平井東小学校前の安心感ある立地です。リクルートコスモス分譲×オートロックの実用性もあり、バランスよく暮らせる住まいとしておすすめです。
売出し中の住戸
コスモ平井メルベーユの価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
約198万円の仲介手数料が無料！
コスモ平井メルベーユの解説
代表・春日秀典
コスモ平井メルベーユのレビュー
築37年4か月の新耐震で、好立地の小規模物件です。
物件画像
平井の暮らしやすさを、日々の動線のなかで実感しやすい住まいです
JR総武線「平井」駅から徒歩9分、区立平井東小学校の前に位置するコスモ平井メルベーユは、通勤や通学の見通しを立てやすい立地です。駅前にはシャポーロコ平井や西友平井店があり、帰宅途中に買い物を済ませやすいのも実用的です。下町らしい落ち着きが残りつつ、日々の移動と用事を無理なくまとめやすい生活動線です。
リクルートコスモス分譲、1988年12月築、RC造5階建・総戸数27戸という構成で、規模が大きすぎず住まいとしての距離感を保ちやすい建物です。オートロックが備わり、管理は全部委託の日勤体制。派手さよりも、暮らしを穏やかに支える中グレードらしい実直さが感じられる設計です。
小松川河川敷まで徒歩3分という近さで、平井エリアのなかでも印象に残るポイントです。たしかに駅近だけで完結する便利さとは少し違いますが、散歩や軽い運動を暮らしに組み込みやすく、空がひらけた場所へすぐ出られるのは大きな魅力です。
平井親和会商店街が生活圏にあり、個人商店と日常利便がほどよく混ざる街並みも特徴です。シャポーロコ平井のような駅直結施設に加え、Olympic平井店も利用しやすく、買う物に応じて使い分けしやすいのが便利です。
平井東小学校が目の前というわかりやすさもあり、子育て期には朝の動きが組み立てやすいです。とはいえ利便だけに寄らず、小松川・平井運動公園や荒川沿いの開放感も取り込みながら暮らせるため、肩ひじ張らずに住み続けやすい住宅地です。
維持・管理の体制
大和ライフネクストの全部委託（日勤）管理。
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）23,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 要確認
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1988/12築で、 総戸数27戸の 小規模な鉄筋コンクリート地下1階付5階建て。
2026年4月の時点で 築 38年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江戸川区平井４丁目３１－７
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ総武線 平井駅 徒歩9分 | ||
| 築年 | 1988/12築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1階付 5階建て 総戸数27戸 | ||
| 新築時売主 | リクルートコスモス | ||
| 施工 | 三井住友建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大和ライフネクスト | ||
| 管理費単価 | 519.069473 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 5階 | 約83㎡ | ＠78.67 | ＠69.6 | ＠49.9 | |
| 2024/4 | 2階 | 約79㎡ | ＠47.36 | ＠38.3 | ＠26.5 | |
| 2024/2 | 2階 | 約79㎡ | ＠50.1 | ＠41.1 | ＠28.6 | |
| 2024/1 | 2階 | 約79㎡ | ＠52.49 | ＠43.5 | ＠30.4 | |
| 2023/11 | 2階 | 約79㎡ | ＠54.87 | ＠45.9 | ＠32.1 | |
| 2023/4 | 2階 | 約79㎡ | ＠43.6 | ＠34.6 | ＠23.7 | |
| 2023/1 | 2階 | 約79㎡ | ＠44.98 | ＠36 | ＠24.8 | |
| 2022/10 | 2階 | 約79㎡ | ＠47.48 | ＠38.5 | ＠26.6 | |
| 2022/7 | 2階 | 約79㎡ | ＠49.86 | ＠40.9 | ＠28.4 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 2階 / 79.82m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 79.82㎡
- バルコニー
- 8.49㎡
- 管理費
- 19700円
- 修繕積立金
- 21700円
・「コスモ平井メルベーユ」は平井駅徒歩7分です。
・内装は現状有姿です。
地図、周辺環境
江戸川区平井４丁目３１－７
学校区
小学校：江戸川区立平井東小学校(1分)
中学校：江戸川区立小松川第一中学校(6分)
Convenience Store
- セブンイレブン 江戸川平井4丁目店 分
SuperMarket,etc
- 平井中村屋総本店 7分
- 肉のハナマサ 平井駅前店 6分
- まいばすけっと 平井駅南店 6分
- 旬鮮食品館カズン平井店 7分
Medical
- 川口歯科医院 5分
- まつむらデンタルクリニック 4分
- 大森歯科医院 4分
- たなべ歯科クリニック 5分
Kindergarten
- リブウェル保育園平井園 5分
Bank
- 小松川信用金庫中平井支店 8分
- 小松川信用金庫平井支店 7分
- 小松川信用金庫本店 9分
- みずほ銀行 平井支店 7分
- 東日本銀行 平井支店 7分
Parks
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
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仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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