コスモ向島の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
隅田川に架かる桜橋を渡って浅草側にもアクセス可。長期修繕計画もあります。築35年6か月の新耐震で、賑やかな立地の中規模物件です。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているコスモ向島が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
コスモ向島のレビュー
代表・春日秀典
コスモ向島のレビュー
物件画像
コスモ向島は、京成押上線・半蔵門線・都営浅草線・東武スカイツリーライン「押上」駅から徒歩10分、東武亀戸線「曳舟」駅からも徒歩11分の立地にあります。
マンション管理は大手が担当しており、快適な生活をサポートします。セキュリティ面ではオートロックが完備されており、安心して暮らせる環境が整っています。
徒歩4分にはコンビニ「セブン-イレブン 向島店」がありますが、曳舟駅や押上駅周辺には大型スーパーマーケットもあり、日常のお買い物に利用できます。
維持・管理の体制
大京ライフネクスト株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥23,945,377（2024-05-31時点）、戸あたり￥520,552円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2002年7月: 大規模修繕（外壁塗装・防水・廊下床シート張り替え）
- 2007年6月: 量水器廻り・給水管更新工事他更生工事
- 2007年10月: 共用部鉄部塗装工事
- 2008年6月: 給水管更新工事
- 2008年6月: インターフォン交換工事
- 2008年8月: 増圧直結給水方式改修工事
- 2010年3月: 斜壁補修工事
- 2011年5月: 機械式駐車場撤去工事
- 2015年2月～7月: 大規模修繕工事、共用部照明LED化
- 2018年7月～8月: 専有部給湯管給水管交換、戸車交換
- 2018年7月～8月: エレベーターリニューアル工事
- 2019年11月: au携帯基地局増設工事
- 2021年8月～9月: 鉄部塗装工事
- 2021年6月: 総合設備調査診断実施
- 2023年2月～3月: 排水管更生工事
- 2023年12月: インターホン設備改修工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：観賞用小魚または小鳥
災害・耐震
1990/12築で、 総戸数46戸の 鉄骨鉄筋コンクリート9階建て。
2026年6月の時点で 築 36年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都墨田区向島５丁目２６－７
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営浅草線 押上駅 徒歩10分 東武亀戸線 曳舟駅 徒歩11分 |
||
| 築年 | 1990/12築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数46戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社リクルートコスモス | ||
| 施工 | 鉄建建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大京ライフネクスト株式会社 | ||
| 管理費単価 | 623.2536479 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/8 | 8階 | 約68㎡ | ＠92.34 | ＠82.7 | ＠59.4 | |
| 2023/3 | 3階 | 約62㎡ | ＠72.18 | ＠62.2 | ＠44 | |
| 2023/2 | 3階 | 約62㎡ | ＠75.39 | ＠65.4 | ＠46.4 | |
| 2023/1 | 3階 | 約62㎡ | ＠76.7 | ＠66.7 | ＠47.4 | |
| 2022/9 | 5階 | 約53㎡ | ＠75.26 | ＠64.5 | ＠45.5 | |
| 2022/7 | 5階 | 約53㎡ | ＠77 | ＠66.2 | ＠46.7 | |
| 2022/7 | 5階 | 約53㎡ | ＠79.05 | ＠68.3 | ＠48.3 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 8階 / 68.01m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 8階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 68.01㎡
- バルコニー
- 6.55㎡
- 管理費
- 17700円
- 修繕積立金
- 24760円
・「コスモ向島」は全室バルコニーに面した明るい間取りが特徴です。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
墨田区向島５丁目２６－７
学校区
小学校：墨田区立言問小学校(5分)
中学校：墨田区立墨田中学校(5分)
コンビニなど
- セブンイレブン 墨田向島5丁目店 3分
- セブンイレブン 向島店 3分
- ファミリーマート 向島四丁目店 4分
スーパー・買い物
- コモディイイダ 東向島店 7分
- エネルギースーパーたじま押上店 7分
Medical
- 田代歯科医院 3分
- 向島鈴木接骨院 2分
- 岡崎クリニック 1分
- 接骨院さとう 5分
幼稚園
金融機関・銀行
- 第一勧業信用組合 向島支店 4分
- 朝日信用金庫向島支店 7分
公園・公共施設
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
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少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
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気に入ったら、購入前に気になる点を整理
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よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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