コスモフェスタ一之江[仲介手数料無料]

コスモフェスタ一之江は1996年（平成 8年） 1月に建てた14階建てのマンションです。

コスモフェスタ一之江の購入・売却が

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代表・春日秀典

徒歩2分に一之江小。

築29年4か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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コスモフェスタ一之江を解説します

徒歩2分に一之江小。

コスモフェスタ一之江は、都営新宿線の「一之江」駅から徒歩7分、環七通り沿いに立地します。管理体制は信頼性の高い大手管理会社によって運営されています。長期修繕計画が策定されており、マンション全体の状態を良好に保つための対策が取られています。エントランスにはオートロックが備えられており、セキュリティ面でも安心して生活できます。宅配ボックスも設置されており、荷物の受け取りが便利です。

徒歩5分にコンビニ「セブン-イレブン一之江駅環七通り店」、徒歩5分にスーパー「ヤマイチ一之江店」があります。

災害・耐震

1996/01築で、総戸数76戸の鉄骨鉄筋コンクリート14階建て。

2025年5月の時点で築 29年4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。江戸川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

江戸川区の災害リスク

水害江戸川区は、荒川、江戸川、東京湾に囲まれた低地であり、区の約7割が満潮時の水面よりも低い「海抜ゼロメートル地帯」です。洪水・内水・高潮洪水では...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245254529

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2023/11	8階	約73㎡	＠60.94	＠51.6	＠36.3
2023/9	8階	約73㎡	＠65.03	＠55.7	＠39.4
2023/9	4階	約68㎡	＠65.14	＠55.6	＠39.2
2023/9	8階	約73㎡	＠67.75	＠58.4	＠41.4
2023/7	8階	約73㎡	＠71.83	＠62.5	＠44.5
2023/5	4階	約68㎡	＠66.59	＠57	＠40.3
2023/4	4階	約68㎡	＠67.46	＠57.9	＠40.9
2023/4	4階	約68㎡	＠69.49	＠59.9	＠42.4
2023/3	4階	約68㎡	＠70.94	＠61.4	＠43.5
2023/3	4階	約68㎡	＠72.25	＠62.7	＠44.5
2023/3	4階	約68㎡	＠73.7	＠64.1	＠45.6
2022/12	4階	約68㎡	＠75.15	＠65.6	＠46.7
2022/10	4階	約68㎡	＠75.15	＠65.6	＠46.7
2022/1	12階	約68㎡	＠63.82	＠54.3	＠38.2
2021/11	12階	約68㎡	＠66.72	＠57.2	＠40.4
2019/9	10階	約73㎡	＠51.42	＠42.1	＠29.3

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 8階 / 73.51m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 8階
間取り: 350
専有面積: 73.51㎡
バルコニー: 8㎡
管理費: 13200円
修繕積立金: 17600円

・「コスモフェスタ一之江」は14階建て８階部分・南西向きバルコニー・眺望良好が特徴です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】コスモフェスタ一之江8階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 12階 / 68.93m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 12階
間取り: 350
専有面積: 68.93㎡
バルコニー: 7.4㎡
管理費: 12300円
修繕積立金: 8300円

・「コスモフェスタ一之江」は12階南西向き・日当たり眺望良好です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】コスモフェスタ一之江12階※過去の掲載物件

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都江戸川区一之江４丁目9-12
交通	都営新宿線一之江駅　徒歩7分
築年	1996/01築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　14階建て　総戸数76戸
新築時売主	㈱リクルートコスモス
施工	㈱銭髙組
土地権利	所有権
用途地域	１種住居
管理形態	全部委託日勤
管理会社	㈱大和ライフネクスト
管理費単価	298.85

地図、周辺環境

江戸川区一之江４丁目9-12

学校区

小学校：江戸川区立一之江小学校(2分)

中学校：江戸川区立松江第五中学校(9分)

Convenience Store

ファミリーマート一之江通り店 4分
セブンイレブン一之江駅環七通り店 4分
セブンイレブン江戸川一之江2丁目店 5分

SuperMarket,etc

アコレ一之江3丁目店 5分
ヤマイチ一之江駅ビル店 6分
フジマート一之江店 5分
ヤマイチ一之江店 3分
ヤマイチ一之江駅前店 6分

Medical

山口整骨院 3分
中村医院 4分
さかもと歯科 4分
バス通さくら整骨院 3分

Kindergarten

一之江保育園 6分
にじいろ保育園一之江 7分
みなもと幼稚園 7分

Bank

興産信用金庫江戸川支店 11分
東日本銀行江戸川支店 11分
阿波銀行江戸川支店 8分
りそな銀行江戸川南支店 5分
朝日信用金庫一之江駅支店 6分

Parks

一之江緑地 4分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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