コスモグランリュクス世田谷の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
主に高級感と洗練さと知的・論理的を備えて（ですます調の文体で）、仙川駅徒歩15分という距離感ながら、総戸数229戸のビッグコミュニティとして、落ち着いた住宅街にありつつもオートロックや宅配ボックスなど基本装備がきっちり整っているのが“らしい”ですね。外観を見るたびに感じる堅実な雰囲気や、至誠会第二病院が徒歩2分という配置の妙にはちょっと驚かされますし、遠回りのようで実は便利な立地…そんなバランス感覚が魅力的という印象です。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているコスモグランリュクス世田谷が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
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コスモグランリュクス世田谷のレビュー
代表・春日秀典
コスモグランリュクス世田谷のレビュー
1,289,384円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。築20年10か月の新耐震で、閑静な立地の大規模物件です。
物件画像
コスモグランリュクス世田谷の特徴
京王線「仙川」駅から徒歩15分ほど、並木道が続く上祖師谷エリアに位置する総戸数229戸のビッグコミュニティです。穏やかな住宅街の中にありつつ、駅前の「ハーモニータウン仙川商店街」までは生活圏内で、買い物やカフェ利用が日常に自然と溶け込みます。たしかに駅徒歩圏はやや歩く距離ですが、落ち着きある立地と利便性のバランスが取れた環境といえます。
建物は長谷工コーポレーション施工の10階建・RC造で、外観はベージュ系タイルを基調にした柔らかな印象です。エントランスには車寄せと二層吹抜ホールを備え、ゆとりのある迎賓動線が心地よい重厚感を演出。共用部にはオートロック、宅配ボックス、防犯カメラが配置され、安全性への配慮も設計に表れます。二重床・二重天井構造を採用し、将来的なリフォーム対応もしやすい点が合理的な設計思想です。
至誠会第二病院が徒歩2分ほどに位置し、日常の診療から救急医療までを支える安心感の高い生活圏です。住宅街に広がる低層エリアのため、バルコニー先の視界に大きな建物がかかりにくく、晴れた日には光の移ろいを感じられる住戸も多い印象。第一種中高層住居専用地域の良質な住環境といえます。
スーパーは西友（徒歩6分）、クイーンズ伊勢丹や京王ストア（仙川駅前）など複数の選択肢があり、日々の買い物動線にストレスを感じにくいロケーション。保育園や千歳小学校、上祖師谷中学校といった教育施設も身近にまとまっており、落ち着いた子育て環境を求めるファミリーにも適しています。バス利用で小田急線「成城学園前」へのアクセスも良好で、複数路線を使い分ける暮らし方も可能です。
生活に寄り添う設備仕様を備え、過度な装飾でなく、機能面での満足度に配慮したつくりが魅力です。オートロックと宅配ボックスはもちろん、門扉付きの玄関ポーチが備わる住戸もあり、戸建感覚のプライバシー確保が図られています。合理的な導線設計により、暮らしの中にさりげない“ゆとり”を感じられる空間構成。
仙川の彩りある街並み、アクセスの選択肢、安心感のある医療基盤、中層ならではの開放的な眺めを兼ね備えた住まいとして、都市近郊での暮らしをスマートに実現する一棟といえます。
維持・管理の体制
大和ライフネクストの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥295,268,901（2025-03-31時点）、戸あたり￥1,289,384円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 給水ポンプユニット交換
- 2023年 エントランス車寄せ改修
- 2022年 住居内消火器交換
- 2021年 住宅内ガス警報器一斉交換
- 2020年 インターホンリニューアル工事
- 2019年 大規模修繕工事
- 2015年 共用部照明ＬＥＤ化工事
- 2012年 共用部鉄部塗装工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）2,500～6,900円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： 要確認
- ＴＶドアフォン ： 要確認
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：1住戸につき、犬・猫は2匹まで飼育可
災害・耐震
2005/08築で、 総戸数229戸の 大規模な鉄筋コンクリート10階建て。
2026年6月の時点で 築 21年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都世田谷区上祖師谷５丁目１５－１
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京王線 仙川駅 徒歩15分バス3分 入間町一丁目停歩3分 小田急小田原線 成城学園前駅 徒歩27分バス5分 入間町一丁目停歩3分 |
||
| 築年 | 2005/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数229戸 | ||
| 新築時売主 | リクルートコスモス | ||
| 施工 | 長谷工コーポレーション | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種低層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大和ライフネクスト | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/1 | 8階 | 約71㎡ | ＠109.46 | ＠100 | ＠72.4 | |
| 2025/12 | 8階 | 約71㎡ | ＠112.27 | ＠102.8 | ＠74.5 | |
| 2025/11 | 8階 | 約71㎡ | ＠115.08 | ＠105.6 | ＠76.6 | |
| 2024/3 | 3階 | 約88㎡ | ＠97.16 | ＠88.3 | ＠63.8 | |
| 2023/8 | 6階 | 約75㎡ | ＠96.64 | ＠87.4 | ＠63.1 | |
| 2023/8 | 6階 | 約75㎡ | ＠99.3 | ＠90.1 | ＠65 | |
| 2023/6 | 6階 | 約75㎡ | ＠103.28 | ＠94.1 | ＠68 |
出典：当社サイト
地図、周辺環境
世田谷区上祖師谷５丁目１５－１
学校区
小学校：世田谷区立千歳小学校 徒歩12分
中学校：世田谷区立上祖師谷中学校 徒歩9分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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