グローリア初穂ときわ台は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
グローリア初穂ときわ台は買って大丈夫？
代表・春日秀典
初めて「ときわ台」「中板橋」駅の両方を使い分けられる便利さを体感したとき、通勤と買い物の動線が自然に整うことに気づきました。エントランスのオートロックや独自の防犯設備に守られつつ、ペット飼育可の環境で小さな癒しを日常に取り入れられるのが、この住まいの特別な魅力です。
グローリア初穂ときわ台の総合評価
電話：03-5809-1630
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グローリア初穂ときわ台の特徴
暮らしと街の鼓動を共にする「グローリア初穂ときわ台」
立地に関する情報
最初に足を運んだとき、「ときわ台」駅から商店街を抜けて歩く7分の道のりに心地よさを感じました。反対側からは「中板橋」駅も利用でき、日々の行き先に応じて路線を使い分けられる柔軟さがあります。駅前の商店街を経由する帰路は、自然と夕飯の買い物や立ち寄りに繋がり、都市生活の効率を高めてくれます。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1985年に竣工した地上9階建のマンションは、総戸数65戸のほどよい規模感を持ちます。エントランスにはオートロックが設けられ、共用部の防犯カメラと合わせて安心を補強。さらにエレベーター内のカメラ映像を1階で確認できる仕組みもあり、都心居住に求められるセキュリティ意識を反映しています。ペット飼育可の規約があり、日々の暮らしに小さな癒しを加えられる点も魅力です。
周辺環境に関する情報
常盤台銀座商店街や駅前通りは昼は人の流れで賑わい、夜には落ち着きを取り戻します。徒歩圏には川越街道が走り、交通の便と生活圏が交錯する場所です。通りの賑わいと住宅街の静けさ、その両方を味わえるのがこのエリアの特色だと感じました。
周辺施設・利便性についての情報
日常の買い物には「まいばすけっと南常盤台1丁目店」などの小型スーパーが重宝します。少し足を延ばせば大規模な商業施設も利用でき、徒歩圏の選択肢と池袋方面への直通アクセスが生活圏を広げてくれます。健康面でも駅近にクリニックが点在しており、日常の安心感に繋がっています。
グローリア初穂ときわ台の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥65,340,649（2025-01-31時点）、戸あたり￥1,005,241円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2013年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000～22,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：体長75cm以下の犬・猫は1住戸につき3匹まで飼育可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 40年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数65戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- グローリア
- 新築時売主
- グローリア初穂
- 施工
- 古久根建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種住居
- 管理費単価
- 365
- 小学校
- 板橋区立上板橋小学校 徒歩４分
- 中学校
- 板橋区立上板橋第一中学校 徒歩１９分
グローリア初穂ときわ台の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 7階 | 約60㎡ | ＠87.15 | ＠77 | ＠55 | |
| 2025/10 | 6階 | 約49㎡ | ＠80.4 | ＠69.2 | ＠48.9 | |
| 2025/8 | 9階 | 約62㎡ | ＠78.39 | ＠68.4 | ＠48.6 | |
| 2025/6 | 9階 | 約62㎡ | ＠80 | ＠70 | ＠49.8 | |
| 2024/7 | 7階 | 約60㎡ | ＠60.53 | ＠50.4 | ＠35.2 | |
| 2024/6 | 2階 | 約49㎡ | ＠64.24 | ＠53.1 | ＠36.8 | |
| 2024/6 | 2階 | 約49㎡ | ＠66.26 | ＠55.1 | ＠38.3 | |
| 2024/5 | 2階 | 約49㎡ | ＠70.3 | ＠59.1 | ＠41.3 |
出典：当社サイト
グローリア初穂ときわ台の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
6
階
49.5
㎡
1 ＳＬＤＫ
2025年10月3日 ～
2025年11月14日 掲載
過去の住戸情報を見る
9
階
62.25
㎡
2 ＬＤＫ
2025年6月17日 ～
2025年9月20日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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グローリア初穂ときわ台の取引でロータス不動産がお勧めの理由
グローリア初穂ときわ台の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。グローリア初穂ときわ台にしても、1985/12と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（グローリア）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（65,340,649円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
グローリア初穂ときわ台についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜグローリア初穂ときわ台を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。