グリーンキャピタル神楽坂の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
「江戸川橋」駅から徒歩3分、２駅２路線が使える好立地にありながら、地蔵通り商店街のすぐそばという下町情緒あふれる環境も魅力。
1979年築・総戸数28戸のコンパクトな低層マンションで、宅配ボックスやエレベーターを備え、日常を軽やかに支える住まいです。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているグリーンキャピタル神楽坂が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
グリーンキャピタル神楽坂の解説
代表・春日秀典
グリーンキャピタル神楽坂のレビュー
駅至近の立地の小規模物件です。
物件画像
「駅チカ×神楽坂ライフ」立地重視で選ぶ、等身大の都心暮らし
立地について
グリーンキャピタル神楽坂は、「江戸川橋」駅から徒歩3分、「神楽坂」駅からも徒歩7分。2駅2路線が使えて、都心への移動もスムーズ。立地を重視する人には、ちょうどいい距離感です。
建物と共用部分
1979年築の鉄筋コンクリート造5階建。外壁は平成30年に大規模修繕済み。エレベーターや宅配ボックスも設置済みで、築年数の割に安心感があります。建物は全28戸とこぢんまりしていて、管理は巡回型です。
周囲の環境
エリアは準工業地域ながら、落ち着いた空気が流れる住宅街。すぐ近くには地蔵通り商店街があり、昔ながらの街並みも楽しめます。神楽坂らしい、ほどよい下町感があるのが魅力です。
生活の利便性
徒歩1分にスーパー「まいばすけっと」や「どらっぐぱぱす」、地蔵通り商店街などがそろっており、買い物に困りません。駅前で揃えて、サッと帰ってこれる生活動線が整っています。
維持・管理の体制
株式会社菱サ・ビルウェアの全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： 確認中
修繕積立金の額： 確認中です。分析は残高を確認してお伝えいたします。
過去の修繕履歴：
- 平成30年 外壁等大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1979/04築で、 総戸数28戸の 小規模な鉄筋コンクリート5階建て。
2026年5月の時点で 築 47年 1か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都新宿区山吹町315-3
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
有楽町線 江戸川橋駅 徒歩3分 東西線 神楽坂駅 徒歩7分 大江戸線「牛込神楽坂」駅 徒歩14分 |
||
| 築年 | 1979/04築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数28戸 | ||
| 新築時売主 | 力権 | ||
| 施工 | 山品建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 株式会社菱サ・ビルウェア | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/2 | 1階 | 約44㎡ | ＠90.43 | ＠78.6 | ＠55.6 | |
| 2026/1 | 1階 | 約44㎡ | ＠99.52 | ＠87.7 | ＠62.4 | |
| 2026/1 | 1階 | 約44㎡ | ＠104.07 | ＠92.2 | ＠65.8 | |
| 2025/12 | 1階 | 約44㎡ | ＠99.52 | ＠87.7 | ＠62.4 | |
| 2025/11 | 1階 | 約44㎡ | ＠108.61 | ＠96.7 | ＠69.1 | |
| 2025/11 | 1階 | 約44㎡ | ＠113.16 | ＠101.3 | ＠72.5 | |
| 2024/12 | 1階 | 約50㎡ | ＠98.48 | ＠87.5 | ＠62.5 | |
| 2023/12 | 3階 | 約45㎡ | ＠81.11 | ＠69.4 | ＠48.9 | |
| 2023/10 | 3階 | 約45㎡ | ＠83.31 | ＠71.6 | ＠50.5 | |
| 2023/9 | 3階 | 約45㎡ | ＠87.72 | ＠76.1 | ＠53.8 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 3階 / 50.76m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 50.76㎡
- バルコニー
- 6.16㎡
- 管理費
- 10660円
- 修繕積立金
- 10660円
3階・南向きで日当たり良好な明るい住戸。食洗機付き対面キッチンやウォークインクローゼットなど、快適な都市生活を支える機能が充実しています。
過去掲載物件 / 3階 / 45.37m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 45.37㎡
- バルコニー
- 5.46㎡
- 管理費
- 9520円
- 修繕積立金
- 9520円
・「グリーンキャピタル神楽坂」は5階建て３階部分・南西角部屋・対面キッチン・ウォークインクローゼット付きです。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
新宿区山吹町315-3
学校区
小学校：新宿区立江戸川小学校(6分)
中学校：新宿区立牛込第二中学校(15分)
Convenience Store
- ミニストップ 江戸川橋店 2分
- ローソン 新宿山吹町店 3分
- ファミリーマート 関口一丁目店 3分
- ローソン メトロス江戸川橋店 3分
- セブンイレブン 新宿山吹町店 3分
- セブンイレブン 新宿水道町中央店 3分
- セブンイレブン 江戸川橋店 4分
- ローソン 新宿水道町店 4分
- ニューヤマザキデイリーストア 小日向店 4分
- ファミリーマート 新宿天神町店 5分
SuperMarket,etc
- まいばすけっと 山吹町店 4分
- まいばすけっと 西五軒町店 5分
- コモディイイダ 江戸川橋店 5分
- 業務スーパー 新宿榎店 6分
Medical
- 田中医院 1分
- 平川歯科 1分
- 江戸川橋皮フ科クリニック 1分
- 江戸川橋さくらクリニック 1分
- いるか歯科医院 2分
- ふじみ鍼灸整骨院 2分
- 杜の癒しハウス文京関口 2分
- 地蔵通り歯科医院 2分
- 江戸川橋診療所 2分
- こころ整骨院 2分
Kindergarten
- ソラスト神楽坂 2分
- 文京区立 子育て広場 子育てひろば・江戸川橋 5分
- 江戸川橋保育園 5分
- 損保ジャパン日本興亜スマイルキッズ江戸川橋保育園 5分
- 大日坂幼稚園 6分
- メリーポピンズ神楽坂ルーム 7分
- ほっぺるランド早稲田鶴巻町 7分
- ほっぺるランド神楽坂 7分
- アスク神楽坂保育園 8分
- 文京区立小日向台町幼稚園 8分
Bank
- 東京信用金庫江戸川橋支店 3分
- 東京シティ信用金庫江戸川橋支店 3分
- 中ノ郷信用組合江戸川橋支店 4分
- 三菱東京UFJ銀行江戸川橋支店 4分
- みずほ銀行 江戸川橋支店 4分
Parks
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
近隣・沿線・類似の物件
沿線の販売中物件
- ニューライフマンション木場 4380万円 4階 1
- ウイングストリーム 氷川台コート 7990万円 3階 3
- レクセルマンション音羽 12499万円 3階 2
- マイキャッスル月島 10780万円 2階 2
- プレシス文京江戸川橋 7280万円 2階 1
- アーバンドックパークシティ豊洲タワーＢ 16980万円 11階 3
- Ｗコンフォートタワーズ イースト 18800万円 46階 4
- イトーピア音羽 6480万円 5階 1
- カーサ要町 8980万円 9階 2
- アイ・マークタワー 12990万円 18階 2
- ライオンズマンション月島第２ 9990万円 8階 3
- ダイアパレス文京 11480万円 3階 2
- ライオンズマンション平和台第３ 5490万円 4階 3
- エクセル立教前 8799万円 3階 2
- 晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー 14580万円 38階 1
同じ沿線のマンションを見てみよう
同じ沿線の他の駅にもマンションがあります。
山吹町と同じ町内のマンションを調べよう
山吹町のマンションカタログの詳細はこちらです。
区内の他地域のマンションを調べよう
区内の他の地域の物件も手数料割引にてご紹介できます。
- 新宿区
- 愛住町
- 赤城下町
- 赤城元町
- 揚場町
- 荒木町
- 市谷加賀町
- 市谷甲良町
- 市谷砂土原町
- 市谷左内町
- 市谷鷹匠町
- 市谷田町
- 市谷台町
- 市谷長延寺町
- 市谷仲之町
- 市谷八幡町
- 市谷船河原町
- 市谷本村町
- 市谷薬王寺町
- 市谷柳町
- 市谷山伏町
- 岩戸町
- 榎町
- 大久保
- 改代町
- 神楽河岸
- 神楽坂
- 霞ケ丘町
- 片町
- 歌舞伎町
- 上落合
- 喜久井町
- 北新宿
- 北町
- 北山伏町
- 細工町
- 四谷坂町
- 左門町
- 三栄町
- 信濃町
- 下落合
- 下宮比町
- 白銀町
- 新小川町
- 新宿
- 水道町
- 須賀町
- 住吉町
- 高田馬場
- 箪笥町
- 大京町
- 築地町
- 筑土八幡町
- 津久戸町
- 天神町
- 戸塚
- 内藤町
- 中井
- 中落合
- 中里町
- 中町
- 納戸町
- 西落合
- 西五軒町
- 西新宿
- 西早稲田
- 二十騎町
- 払方町
- 原町
- 馬場下町
- 東榎町
- 東五軒町
- 百人町
- 袋町
- 舟町
- 弁天町
- 本塩町
- 南榎町
- 南町
- 南元町
- 南山伏町
- 矢来町
- 横寺町
- 余丁町
- 四谷
- 若葉
- 若松町
- 若宮町
- 早稲田鶴巻町
- 早稲田南町
- 早稲田町
- 戸山
- 富久町
- 河田町
- 四谷本塩町
- 四谷三栄町
山吹町で似たような特徴のマンションを確認しよう
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。