グリーンキャピタル神楽坂は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
グリーンキャピタル神楽坂は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「江戸川橋」駅から徒歩3分、２駅２路線が使える好立地にありながら、地蔵通り商店街のすぐそばという下町情緒あふれる環境も魅力。
1979年築・総戸数28戸のコンパクトな低層マンションで、宅配ボックスやエレベーターを備え、日常を軽やかに支える住まいです。
グリーンキャピタル神楽坂の総合評価
電話：03-5809-1630
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グリーンキャピタル神楽坂の特徴
「駅チカ×神楽坂ライフ」立地重視で選ぶ、等身大の都心暮らし
立地について
グリーンキャピタル神楽坂は、「江戸川橋」駅から徒歩3分、「神楽坂」駅からも徒歩7分。2駅2路線が使えて、都心への移動もスムーズ。立地を重視する人には、ちょうどいい距離感です。
建物と共用部分
1979年築の鉄筋コンクリート造5階建。外壁は平成30年に大規模修繕済み。エレベーターや宅配ボックスも設置済みで、築年数の割に安心感があります。建物は全28戸とこぢんまりしていて、管理は巡回型です。
周囲の環境
エリアは準工業地域ながら、落ち着いた空気が流れる住宅街。すぐ近くには地蔵通り商店街があり、昔ながらの街並みも楽しめます。神楽坂らしい、ほどよい下町感があるのが魅力です。
生活の利便性
徒歩1分にスーパー「まいばすけっと」や「どらっぐぱぱす」、地蔵通り商店街などがそろっており、買い物に困りません。駅前で揃えて、サッと帰ってこれる生活動線が整っています。
グリーンキャピタル神楽坂の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： 確認中
修繕積立金の額： 確認中です。分析は残高を確認してお伝えいたします。
過去の修繕履歴：
- 平成30年 外壁等大規模修繕工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 47年 6か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数28戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- 株式会社菱サ・ビルウェア
- 新築時売主
- 力権
- 施工
- 山品建設株式会社
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 小学校
- 新宿区立江戸川小学校(6分)
- 中学校
- 新宿区立牛込第二中学校(15分)
グリーンキャピタル神楽坂の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/2 | 1階 | 約44㎡ | ＠90.43 | ＠78.6 | ＠55.6 | |
| 2026/1 | 1階 | 約44㎡ | ＠99.52 | ＠87.7 | ＠62.4 | |
| 2026/1 | 1階 | 約44㎡ | ＠104.07 | ＠92.2 | ＠65.8 | |
| 2025/12 | 1階 | 約44㎡ | ＠99.52 | ＠87.7 | ＠62.4 | |
| 2025/11 | 1階 | 約44㎡ | ＠108.61 | ＠96.7 | ＠69.1 | |
| 2025/11 | 1階 | 約44㎡ | ＠113.16 | ＠101.3 | ＠72.5 | |
| 2024/12 | 1階 | 約50㎡ | ＠98.48 | ＠87.5 | ＠62.5 | |
| 2023/12 | 3階 | 約45㎡ | ＠81.11 | ＠69.4 | ＠48.9 | |
| 2023/10 | 3階 | 約45㎡ | ＠83.31 | ＠71.6 | ＠50.5 | |
| 2023/9 | 3階 | 約45㎡ | ＠87.72 | ＠76.1 | ＠53.8 | |
出典：当社サイト
グリーンキャピタル神楽坂の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
3
階
50.76
㎡
1 ＬＤＫ
2025年4月18日 ～
2025年6月13日 掲載
過去の住戸情報を見る
3
階
45.37
㎡
1 ＬＤＫ
2023年9月21日 ～
2023年12月19日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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- 四谷本塩町
- 四谷三栄町
グリーンキャピタル神楽坂の取引でロータス不動産がお勧めの理由
グリーンキャピタル神楽坂の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん新宿区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。グリーンキャピタル神楽坂にしても、1979/04と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社菱サ・ビルウェア）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
グリーンキャピタル神楽坂についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜグリーンキャピタル神楽坂を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。