グランベル練馬北町３は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
グランベル練馬北町３は買って大丈夫？
代表・春日秀典
東武練馬駅から徒歩10分、川越街道から一本入った住宅街に位置します。2003年1月築の新耐震基準マンションで、総戸数59戸のまとまりある規模です。オートロック、防犯カメラ、宅配ボックス、エレベーターも備わり、設備面と住環境のバランスを重視する方にお勧めです。
グランベル練馬北町３の総合評価
電話：03-5809-1630
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グランベル練馬北町３の特徴
東武練馬駅徒歩10分、住宅街でペットと暮らせる59戸のマンション
グランベル練馬北町３は、「東武練馬」駅から徒歩10分、川越街道（国道254号）から一本入った住宅街に位置します。
2003年1月築の新耐震基準適合物件で、総戸数59戸という一定のまとまりを持つマンションです。小規模すぎない戸数構成で、共用部を備えた集合住宅らしいスケール感も感じやすい建物です。
エントランスにはオートロックと防犯カメラを備え、宅配ボックスやエレベーターも設置されています。日々の出入りや不在時の荷物受け取りまで、2000年代前半のマンションらしい実用設備がそろっています。
犬・猫は合計2匹まで飼育可能で、細則の範囲内でペットとの暮らしを選べる点も特徴です。東武練馬駅徒歩10分という距離感と住宅街の立地を合わせると、通勤と日常生活、ペットとの暮らしを無理なく組み立てたい方に検討しやすい物件です。
グランベル練馬北町３の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥91,699,005（2026-02-28時点）、戸あたり￥1,581,017円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2023年12月 火災報知器交換工事
- 2023年2月 給水ポンプユニット交換工事
- 2016年1月 大規模修繕工事
- 2010年12月 鉄部塗装工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）6,000～23,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸2匹まで
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 23年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都練馬区北町３丁目３－１８ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東武東上線 東武練馬駅 徒歩10分 有楽町線 地下鉄赤塚駅 徒歩16分 |
||
| 築年 | 2003/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数58戸 | ||
| 新築時売主 | ベルフラッツ | ||
| 施工 | 三平建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大京アステージ | ||
| 学校区 | 小学校：練馬区立北町小学校 徒歩12分 中学校：練馬区立北町中学校 徒歩2分 | ||
グランベル練馬北町３の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のグランベル練馬北町３
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
仲介手数料
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グランベル練馬北町３の取引でロータス不動産がお勧めの理由
グランベル練馬北町３の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん練馬区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。グランベル練馬北町３にしても、2003/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（91,699,005円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
グランベル練馬北町３についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜグランベル練馬北町３を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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