グランドール根岸[仲介手数料無料]

グランドール根岸外観３｜グランドール根岸は昭和59年築、11階建てのマンションです。

グランドール根岸は昭和59年築、11階建てのマンションです。
金杉通り沿いに立地します。入谷駅、鶯谷駅が利用可です。

徒歩3分に「Hanamasa Plus + 根岸店」があります。

徒歩4分に「まいばすけっと根岸うぐいす通り店」があります。

グランドール根岸の購入・売却が

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代表・春日秀典

山手線鶯谷駅歩７分の魅力的なロケーション。

築41年0か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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グランドール根岸を解説します

山手線鶯谷駅歩７分の魅力的なロケーション。

グランドール根岸は日比谷線「入谷」駅徒歩5分、山手線他「鶯谷」駅徒歩7分です。昭和59年築、11階建てのマンションです。

耐震基準は新耐震で、住宅ローン控除は耐震適合証明により利用可です。

グランドール根岸は徒歩3分に「Hanamasa Plus + 根岸店」があります。徒歩4分に「まいばすけっと根岸うぐいす通り店」があります。

災害・耐震

1984/04築で、総戸数39戸の鉄骨鉄筋コンクリート地下1階付11階建て。

2025年4月の時点で築 41年0か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。台東区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

台東区の災害リスク

水害台東区は神田川、荒川に囲まれ、洪水リスクが地域ごとに異なります。洪水・内水・高潮洪水・内水氾濫荒川氾濫時には、特に北部で浸水深が深くなる可能性...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245255925

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2023/3	11階	約105㎡	＠64.54	＠56.2	＠40.1
2023/2	11階	約105㎡	＠66.44	＠58.1	＠41.5
2022/10	11階	約105㎡	＠68.15	＠59.8	＠42.8
2022/5	6階	約126㎡	＠56.88	＠49	＠34.9
2021/1	5階	約64㎡	＠63.66	＠53.8	＠37.8
2020/12	5階	約64㎡	＠65.21	＠55.4	＠39
2020/8	5階	約64㎡	＠66.77	＠56.9	＠40.1

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 11階 / 105.35m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 11階
間取り: 350
専有面積: 105.35㎡
バルコニー: ㎡
管理費: 25890円
修繕積立金: 27810円

・「グランドール根岸」は日当り眺望良好・最上階・3面バルコニー・3方角部屋です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】グランドール根岸11階※過去の掲載物件

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都台東区根岸３丁目１６－１４
交通	日比谷線入谷駅　徒歩5分　ＪＲ山手線鶯谷駅　徒歩7分
築年	1984/04築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　地下1階付　11階建て　総戸数39戸
新築時売主	藤和不動産(株)
施工	大成建設(株)
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託巡回
管理会社	(株)東急コミュニティー
管理費単価	509.73

地図、周辺環境

台東区根岸３丁目１６－１４

学校区

小学校：台東区立金曽木小学校(5分)

中学校：台東区立柏葉中学校(3分)

Convenience Store

ファミリーマート入谷店 3分
ミニストップ下谷店 3分
セブンイレブン台東根岸3丁目店 4分
ファミリーマート台東入谷駅前店 5分
セブンイレブン東日暮里4丁目東店 4分

SuperMarket,etc

ココスナカムラ入谷店 5分
タジマヤ上野支店 6分
まいばすけっと下谷3丁目店 5分
まいばすけっと根岸うぐいす通り店 4分
いなげや入谷店 6分

Medical

大田原歯科クリニック 1分
根岸眼科クリニック 2分
下谷針灸整骨院 2分
稲沢内科医院 2分

Kindergarten

台東ポラン保育園 7分
台東区立根岸幼稚園 6分
東日暮里わんぱく保育園 7分

Bank

第一勧業信用組合鴬谷支店 2分
城北信用金庫台東支店 7分
東京東信用金庫入谷支店 6分
大東京信用組合日暮里支店 7分
朝日信用金庫根岸支店 5分

Parks

根岸公園 4分
弁天院公園 5分
金曽木公園 4分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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