グランシティ浅草橋は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
グランシティ浅草橋は買って大丈夫？
代表・春日秀典
東京のブルックリン「蔵前」駅徒歩4分の地に建つグランシティ浅草橋は、パーティールームや屋上プールを備えた、都心では希少な“遊び心ある中規模レジデンス”。 オートロック・宅配ボックス完備に加え、ペット飼育可という柔軟な住環境が、感性を大切にする都市生活者に選ばれています。
グランシティ浅草橋の総合評価
電話：03-5809-1630
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グランシティ浅草橋の特徴
下町の安心と、都会の便利さ。どちらも欲しい人へ
グランシティ浅草橋は、都営浅草線「蔵前」駅徒歩4分の好立地。さらに「浅草橋」駅徒歩6分、「新御徒町」駅徒歩11分と、3駅3路線が使え、通勤やお出かけに便利です。東京のブルックリンとも呼ばれる蔵前の街並みが、感性と暮らしを刺激してくれます。
2002年築、15階建の中規模マンション。施工は大林組、管理は日勤の委託管理体制で安心。オートロック・防犯カメラ・宅配ボックス完備で、日々の安心と利便性が両立されています。屋上にはプール、共用部にはパーティールームもあり、日常にちょっとした楽しみを添えてくれる設備も魅力。ペットの飼育も可能で、家族のかたちに柔軟に寄り添います。
北側には蔵前橋通りが通り、街の活気を感じる一方、徒歩1分の鳥越神社が日々の暮らしに穏やかさを添えてくれます。都会の中でも、どこか下町らしい人情と静けさが残るエリアです。
徒歩2～3分圏内にコンビニやスーパーが揃い、日常の買い物もスムーズ。育英小学校や浅草中学校も近く、子育てファミリーにも便利な環境です。暮らしの基本が徒歩圏で完結します。
この辺りに住んでるのでわかります
ブルックリンかどうかは別として、筆者もこの辺りに住んでいるので分かります。ちょっと歩きますが、秋葉原も御徒町も徒歩20分圏内。日本橋には蔵前から一直線。新宿なら浅草橋から一直線。八重洲・丸ノ内は秋葉原乗り換えで３駅。おそらく利便性だけなら、都内でもトップクラスでしょう。
筆者が住み始めたのは。もう20年近く前ですが、以前は飾り気のない下町というだけだったのですが、最近はおしゃれさも加わってきました。なかなかいい街だと思っています。
グランシティ浅草橋の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥65,918,655（2024-08-31時点）、戸あたり￥1,345,279円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2015年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）31,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： パーティールーム レセプションラウンジ スカイトップガーデン プール
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：体長50cm以内、体重10kg以内の犬または猫のいずれか1匹以内、小鳥は２籠まで
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 24年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
台東区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都台東区浅草橋３丁目２７－８ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営浅草線 蔵前駅 徒歩4分 ＪＲ総武線 浅草橋駅 徒歩6分 大江戸線「蔵前」駅徒歩11分、つくばEX・大江戸線「新御徒町」駅徒歩12分 |
||
| 築年 | 2002/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 15 階建て 総戸数49 戸 | ||
| 新築時売主 | 日本総合地所 | ||
| 施工 | 大林組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大和地所コミュニティライフ | ||
| 管理費単価 | 379 | ||
| 学校区 | 小学校：台東区立台東育英小学校 徒歩4分 中学校：台東区立 浅草中学校 徒歩7分 | ||
グランシティ浅草橋の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/8 | 13階 | 約78㎡ | ＠159.64 | ＠150.6 | ＠110.2 | |
| 2025/6 | 13階 | 約78㎡ | ＠166.03 | ＠156.9 | ＠114.9 | |
| 2025/3 | 13階 | 約78㎡ | ＠172.29 | ＠163.2 | ＠119.6 |
出典：当社サイト
グランシティ浅草橋の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
グランシティ浅草橋の取引でロータス不動産がお勧めの理由
グランシティ浅草橋の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん台東区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。グランシティ浅草橋にしても、2002/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大和地所コミュニティライフ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（65,918,655円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
グランシティ浅草橋についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜグランシティ浅草橋を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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