グランクレスト上祖師谷は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
グランクレスト上祖師谷は買って大丈夫？
代表・春日秀典
コの字型アプローチを抜けて石柱のエントランスをくぐり、上祖師谷西小緑地の緑を横目に「仙川」駅へ向かうたび、静穏と機動力が両立する住まいだと実感しました。 雨の日は車寄せに滑り込み、オートロックが迎え、宅配ボックスで荷物を受け取って帰路を閉じる――設備と動線が時間価値を磨き、暮らしの品位を穏やかに高めてくれます。
グランクレスト上祖師谷の総合評価
電話：03-5809-1630
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グランクレスト上祖師谷の特徴
緑と静穏に寄り添う都心近接の拠点――グランクレスト上祖師谷で整う上質な日常
立地に関する情報｜「仙川」駅10分、穏やかな住宅街で機動力を確保
最寄りは京王線「仙川」駅で徒歩10分。駅前の商業集積を日常の生活圏に収めつつ、敷地は第一種中高層住居専用地域の落ち着いた街並みに位置します。地勢はほぼ平坦で、自転車や徒歩での移動がしやすく、通勤は電車、日常の買い回りは徒歩という時間配分が自然に成立します。周辺にはバス路線も走り、千歳烏山・つつじヶ丘方面へ行動半径を広げやすいロケーションです。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報｜1995年築×長谷工施工、安心感を積み上げる設え
鉄筋コンクリート造・地上5階・総戸数98戸。アプローチを抱くコの字型配置で、石柱が並ぶエントランスは車寄せを備え、雨天時の出入りもスムーズです。共用部にはオートロック・防犯カメラ・エレベーター2基を備え、受取導線には宅配ボックスを配置。機械式駐車場、バイク置場・駐輪場、24時間ゴミ出し（規約範囲）など、日常の運用を前提にした設備が整い、在宅・不在の双方でストレスの少ない暮らしを支えます。
周辺環境に関する情報｜小規模緑地が点在、心拍数を落とす散策動線
隣接する上祖師谷西小緑地をはじめ、周囲には植栽の厚いマンションと戸建が続き、車通行量の比較的落ち着いた生活道路が中心です。朝は緑地を抜けて駅へ、夕方は住区内を一回りしてクールダウン――そんな日々のリズムを設計しやすい環境です。季節の変化を感じられる外部環境は、在宅ワークの合間の短時間リフレッシュにも適しています。
周辺施設・利便性に関する情報｜駅前集積を使い切る、合理的な買い回り
大型ホームセンターの「島忠 ホームズ仙川店」やスーパー群、カフェが「仙川」駅周辺に集まり、日用品からインテリア、家電・工具まで一度に揃います。日常の買い物は徒歩や自転車で完結し、重い荷物は宅配を前提に手配することで、時間価値を最大化できます。金融・医療・教育施設も駅周辺にまとまり、平日と休日で動線を切り替えやすいのが特徴です。
グランクレスト上祖師谷の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥223,177,172（2024-02-29時点）、戸あたり￥2,277,318円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 エレベーター制御リニューアル工事
- 2024年 エレベーターリニューアル工事
- 2022年 大規模修繕工事
- 2017年 機械式駐車場部品交換工事
- 2017年 鍵・シリンダー交換工事
- 2014年 給水配管更新工事
- 2013年 鉄部塗装工事
- 2013年 インターホン交換工事
- 2013年 照明LED交換工事
- 2007年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000～23,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： 要確認
- ＴＶドアフォン ： 要確認
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 31年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数98戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 森トラストレジデンシャルサービス
- 新築時売主
- 東洋不動産･日本ランディック
- 施工
- 長谷工コーポレーション
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種中高層
- 管理費単価
- 449.77
- 小学校
- 世田谷区立千歳小学校(17分)
- 中学校
- 世田谷区立上祖師谷中学校(6分)
グランクレスト上祖師谷の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/9 | 4階 | 約67㎡ | ＠111.54 | ＠101.9 | ＠73.7 | |
| 2025/7 | 5階 | 約56㎡ | ＠101.42 | ＠90.9 | ＠65.3 | |
| 2023/6 | 5階 | 約66㎡ | ＠91.28 | ＠81.6 | ＠58.5 | |
| 2023/5 | 5階 | 約66㎡ | ＠94.27 | ＠84.6 | ＠60.8 | |
| 2023/4 | 5階 | 約66㎡ | ＠97.27 | ＠87.6 | ＠63 | |
| 2023/3 | 5階 | 約66㎡ | ＠98.77 | ＠89.1 | ＠64.1 | |
| 2023/3 | 3階 | 約56㎡ | ＠95.75 | ＠85.3 | ＠61 | |
| 2023/2 | 5階 | 約66㎡ | ＠100.27 | ＠90.6 | ＠65.3 |
出典：当社サイト
グランクレスト上祖師谷の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
4
階
67.15
㎡
3 ＬＤＫ
2025年7月4日 ～
2025年11月9日 掲載
過去の住戸情報を見る
2
階
55.74
㎡
2 ＬＤＫ
2021年11月14日 ～
2022年1月29日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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グランクレスト上祖師谷の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。グランクレスト上祖師谷にしても、1995/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（森トラストレジデンシャルサービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（223,177,172円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
グランクレスト上祖師谷についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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