グランクレスト上祖師谷の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
コの字型アプローチを抜けて石柱のエントランスをくぐり、上祖師谷西小緑地の緑を横目に「仙川」駅へ向かうたび、静穏と機動力が両立する住まいだと実感しました。 雨の日は車寄せに滑り込み、オートロックが迎え、宅配ボックスで荷物を受け取って帰路を閉じる――設備と動線が時間価値を磨き、暮らしの品位を穏やかに高めてくれます。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているグランクレスト上祖師谷が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
グランクレスト上祖師谷の解説
代表・春日秀典
グランクレスト上祖師谷のレビュー
2,277,318円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築31年3か月の新耐震で、落ち着きのある立地の中規模物件です。
物件画像
緑と静穏に寄り添う都心近接の拠点――グランクレスト上祖師谷で整う上質な日常
立地に関する情報｜「仙川」駅10分、穏やかな住宅街で機動力を確保
最寄りは京王線「仙川」駅で徒歩10分。駅前の商業集積を日常の生活圏に収めつつ、敷地は第一種中高層住居専用地域の落ち着いた街並みに位置します。地勢はほぼ平坦で、自転車や徒歩での移動がしやすく、通勤は電車、日常の買い回りは徒歩という時間配分が自然に成立します。周辺にはバス路線も走り、千歳烏山・つつじヶ丘方面へ行動半径を広げやすいロケーションです。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報｜1995年築×長谷工施工、安心感を積み上げる設え
鉄筋コンクリート造・地上5階・総戸数98戸。アプローチを抱くコの字型配置で、石柱が並ぶエントランスは車寄せを備え、雨天時の出入りもスムーズです。共用部にはオートロック・防犯カメラ・エレベーター2基を備え、受取導線には宅配ボックスを配置。機械式駐車場、バイク置場・駐輪場、24時間ゴミ出し（規約範囲）など、日常の運用を前提にした設備が整い、在宅・不在の双方でストレスの少ない暮らしを支えます。
周辺環境に関する情報｜小規模緑地が点在、心拍数を落とす散策動線
隣接する上祖師谷西小緑地をはじめ、周囲には植栽の厚いマンションと戸建が続き、車通行量の比較的落ち着いた生活道路が中心です。朝は緑地を抜けて駅へ、夕方は住区内を一回りしてクールダウン――そんな日々のリズムを設計しやすい環境です。季節の変化を感じられる外部環境は、在宅ワークの合間の短時間リフレッシュにも適しています。
周辺施設・利便性に関する情報｜駅前集積を使い切る、合理的な買い回り
大型ホームセンターの「島忠 ホームズ仙川店」やスーパー群、カフェが「仙川」駅周辺に集まり、日用品からインテリア、家電・工具まで一度に揃います。日常の買い物は徒歩や自転車で完結し、重い荷物は宅配を前提に手配することで、時間価値を最大化できます。金融・医療・教育施設も駅周辺にまとまり、平日と休日で動線を切り替えやすいのが特徴です。
維持・管理の体制
森トラストレジデンシャルサービスの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥223,177,172（2024-02-29時点）、戸あたり￥2,277,318円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 エレベーター制御リニューアル工事
- 2024年 エレベーターリニューアル工事
- 2022年 大規模修繕工事
- 2017年 機械式駐車場部品交換工事
- 2017年 鍵・シリンダー交換工事
- 2014年 給水配管更新工事
- 2013年 鉄部塗装工事
- 2013年 インターホン交換工事
- 2013年 照明LED交換工事
- 2007年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000～23,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： 要確認
- ＴＶドアフォン ： 要確認
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1995/01築で、 総戸数98戸の 鉄筋コンクリート5階建て。
2026年4月の時点で 築 31年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都世田谷区上祖師谷５丁目21-14
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京王線 仙川駅 徒歩10分 東急田園都市線 成城学園前駅 徒歩34分バス9分 若葉町停歩3分 |
||
| 築年 | 1995/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数98戸 | ||
| 新築時売主 | 東洋不動産･日本ランディック | ||
| 施工 | 長谷工コーポレーション | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 森トラストレジデンシャルサービス | ||
| 管理費単価 | 449.77 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/9 | 4階 | 約67㎡ | ＠111.54 | ＠101.9 | ＠73.7 | |
| 2025/7 | 5階 | 約56㎡ | ＠101.42 | ＠90.9 | ＠65.3 | |
| 2023/6 | 5階 | 約66㎡ | ＠91.28 | ＠81.6 | ＠58.5 | |
| 2023/5 | 5階 | 約66㎡ | ＠94.27 | ＠84.6 | ＠60.8 | |
| 2023/4 | 5階 | 約66㎡ | ＠97.27 | ＠87.6 | ＠63 | |
| 2023/3 | 5階 | 約66㎡ | ＠98.77 | ＠89.1 | ＠64.1 | |
| 2023/3 | 3階 | 約56㎡ | ＠95.75 | ＠85.3 | ＠61 | |
| 2023/2 | 5階 | 約66㎡ | ＠100.27 | ＠90.6 | ＠65.3 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 4階 / 67.15m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 4階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 67.15㎡
- バルコニー
- 8.4㎡
- 管理費
- 14800円
- 修繕積立金
- 19140円
グランクレスト上祖師谷は、67.15㎡の3LDKで、2つのウォークインクローゼットを含む豊富な収納が魅力的な角部屋です 。また、システムキッチン、ユニットバス、トイレなど主要な設備が新しく交換され、浴室乾燥機や食器洗浄機も完備した充実のリノベーション済み物件です
過去掲載物件 / 2階 / 55.74m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 55.74㎡
- バルコニー
- 8.55㎡
- 管理費
- 12300円
- 修繕積立金
- 12770円
・「グランクレスト上祖師谷」はウォークインクローゼット×２あります。
・内装はフルリノベーションです。
地図、周辺環境
世田谷区上祖師谷５丁目21-14
学校区
小学校：世田谷区立千歳小学校(17分)
中学校：世田谷区立上祖師谷中学校(6分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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