クレアトール西落合の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
「落合南長崎」駅 徒歩6分の利便性を基盤に、オートロックや宅配ボックスを備えた建物は、安全性と効率性を兼ね備えています。さらに近隣にコンビニ・スーパー・小学校が揃い、日常生活の基本動線が短縮される点が大きな特徴です。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているクレアトール西落合が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
クレアトール西落合のレビュー
代表・春日秀典
クレアトール西落合のレビュー
築30年6か月の新耐震で、便利なロケーションの小規模物件です。
物件画像
上質な住宅地に寄り添う、堅実×時短の暮らし――クレアトール西落合
立地に関する情報
住所は新宿区西落合1-30-25。「落合南長崎」駅 徒歩6分の近さに加え、生活圏は住居系が中心のエリアで落ち着きがあります。近隣商業地域に属するため、住まいから日常店舗までの距離が短く、移動時間の最小化に寄与します。新宿区立落合第三小学校へ徒歩4分で通学動線が短く、安全な登下校計画を組みやすい点も評価できます。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1995年築のRC造・地上5階、総戸数24戸のタイル貼りレジデンスです。エントランスはオートロックと宅配ボックスを備え、留守がちな共働き家庭でも受取の手間を抑えられます。TVモニター付インターホンやエレベーター、駐輪場（分譲時24台）など、日常の基本性能が過不足なく整っています。管理は日本ハウズイングの全部委託で、共用部の維持と情報掲示が体系的に行われます。
周辺環境に関する情報
落合中央公園や西落合公園が徒歩圏で、妙正寺川沿いの緑も日常利用できます。平日は駅までのフラット動線、休日は公園での外遊びやジョギングと、オン・オフの切り替えが短い移動で完結します。住戸は全戸東向きの計画で、朝の採光を取り込みやすく、在宅ワークや朝家事の効率化に直結します。
周辺施設、利便性についての情報
ファミリーマート 徒歩1分、ヨークフーズ with ザ・ガーデン 自由が丘 徒歩2分と、日々の買い足しから少し上質な食材選びまで徒歩数分で対応できます。駅前の商業施設「アイテラス落合南長崎」も生活圏で、スーパー・飲食・医療がワンストップ化。宅配ボックスとの併用で“買物・受取”の家事動線がシンプルになり、可処分時間の創出に貢献します。
維持・管理の体制
日本ハウズイングの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： 確認中
修繕積立金の額： ￥3,665,779（2023-12-31時点）、戸あたり￥152,741円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2023年 宅配ボックス交換工事
- 2021年 大規模修繕工事
- 2019年 防犯カメラ設置工事
- 2018年 インターホン交換工事
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施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1995/12築で、 総戸数24戸の 小規模な鉄筋コンクリート5階建て。
2026年6月の時点で 築 31年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都新宿区西落合１丁目３０－２５
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営大江戸線 落合南長崎駅 徒歩6分 西武新宿線 新井薬師前駅 徒歩12分 |
||
| 築年 | 1995/12築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数24戸 | ||
| 新築時売主 | 前田ビルディング | ||
| 施工 | 山田建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/9 | 3階 | 約52㎡ | ＠113.77 | ＠103 | ＠74.1 | |
| 2025/8 | 3階 | 約52㎡ | ＠117.57 | ＠106.8 | ＠76.9 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 3階 / 52.65m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 1SLDK
- 専有面積
- 52.65㎡
- バルコニー
- 6.06㎡
- 管理費
- 14800円
- 修繕積立金
- 8530円
テレワーク環境を整えたいあなたへ。駅徒歩6分、ウォークインクローゼット付きのリノベーション物件で、仕事とプライベートを両立しませんか。
地図、周辺環境
新宿区西落合１丁目３０－２５
学校区
小学校：新宿区立落合第三小学校 徒歩4分
中学校：新宿区立落合第二中学校 徒歩6分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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