クレアトール西落合は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
クレアトール西落合は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「落合南長崎」駅 徒歩6分の利便性を基盤に、オートロックや宅配ボックスを備えた建物は、安全性と効率性を兼ね備えています。さらに近隣にコンビニ・スーパー・小学校が揃い、日常生活の基本動線が短縮される点が大きな特徴です。
クレアトール西落合の総合評価
電話：03-5809-1630
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クレアトール西落合の特徴
上質な住宅地に寄り添う、堅実×時短の暮らし――クレアトール西落合
立地に関する情報
住所は新宿区西落合1-30-25。「落合南長崎」駅 徒歩6分の近さに加え、生活圏は住居系が中心のエリアで落ち着きがあります。近隣商業地域に属するため、住まいから日常店舗までの距離が短く、移動時間の最小化に寄与します。新宿区立落合第三小学校へ徒歩4分で通学動線が短く、安全な登下校計画を組みやすい点も評価できます。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1995年築のRC造・地上5階、総戸数24戸のタイル貼りレジデンスです。エントランスはオートロックと宅配ボックスを備え、留守がちな共働き家庭でも受取の手間を抑えられます。TVモニター付インターホンやエレベーター、駐輪場（分譲時24台）など、日常の基本性能が過不足なく整っています。管理は日本ハウズイングの全部委託で、共用部の維持と情報掲示が体系的に行われます。
周辺環境に関する情報
落合中央公園や西落合公園が徒歩圏で、妙正寺川沿いの緑も日常利用できます。平日は駅までのフラット動線、休日は公園での外遊びやジョギングと、オン・オフの切り替えが短い移動で完結します。住戸は全戸東向きの計画で、朝の採光を取り込みやすく、在宅ワークや朝家事の効率化に直結します。
周辺施設、利便性についての情報
ファミリーマート 徒歩1分、ヨークフーズ with ザ・ガーデン 自由が丘 徒歩2分と、日々の買い足しから少し上質な食材選びまで徒歩数分で対応できます。駅前の商業施設「アイテラス落合南長崎」も生活圏で、スーパー・飲食・医療がワンストップ化。宅配ボックスとの併用で“買物・受取”の家事動線がシンプルになり、可処分時間の創出に貢献します。
クレアトール西落合の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： 確認中
修繕積立金の額： ￥3,665,779（2023-12-31時点）、戸あたり￥152,741円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2023年 宅配ボックス交換工事
- 2021年 大規模修繕工事
- 2019年 防犯カメラ設置工事
- 2018年 インターホン交換工事
会員としてログインすると閲覧できる情報があります⇒（会員ログイン）。
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 30年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数24戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 日本ハウズイング
- 新築時売主
- 前田ビルディング
- 施工
- 山田建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 近隣商業
- 小学校
- 新宿区立落合第三小学校 徒歩4分
- 中学校
- 新宿区立落合第二中学校 徒歩6分
クレアトール西落合の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/9 | 3階 | 約52㎡ | ＠113.77 | ＠103 | ＠74.1 | |
| 2025/8 | 3階 | 約52㎡ | ＠117.57 | ＠106.8 | ＠76.9 |
出典：当社サイト
クレアトール西落合の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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クレアトール西落合の取引でロータス不動産がお勧めの理由
クレアトール西落合の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん新宿区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。クレアトール西落合にしても、1995/12と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（3,665,779円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
クレアトール西落合についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜクレアトール西落合を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。