クレアシティ船堀は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
クレアシティ船堀は買って大丈夫？
代表・春日秀典
船堀駅徒歩7分、2005年築・総戸数108戸のスケール感あるレジデンスです。セントラル総合開発分譲、オートロックと宅配ボックス、ペット飼育可で生活設計が立てやすくおすすめです。
クレアシティ船堀の総合評価
電話：03-5809-1630
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クレアシティ船堀の特徴
クレアシティ船堀の特徴
都営新宿線「船堀駅」徒歩7分の距離感です。駅から平坦な道のりで、日々の往復が安定します。船堀エリアは都心直通の新宿線が使え、電車の走行音が遠くに抜ける位置関係で、通勤と静けさの折り合いが取りやすい立地条件です。
2005年築、地上11階建、総戸数108戸のビッグコミュニティです。分譲はセントラル総合開発、施工は多田建設という体制で、オートロックと宅配ボックスを備えています。エントランスまわりは共用動線が整理され、光が入りやすい設計で、不在時の荷物受け取りまで含めて使い勝手に配慮された住まい構成です。
新川の遊歩道が近くに伸びています。水辺沿いに歩けるルートがあり、風が通る散歩コースとして使えます。ペット飼育可の条件があるため、日課の運動を外部環境と組み合わせやすく、108戸規模だからこそ管理計画が立てやすい居住環境といえます。
買い物先の選択肢が具体的です。「いなげや江戸川船堀店」徒歩5分、「マックスバリュエクスプレス船堀駅前店」徒歩6分、「ヤマイチ船堀店」徒歩7分が使えます。たしかに大型商業施設ではありませんが、用途別に店を選べる配置で、日常の食材調達を短時間で終えやすい生活利便性です。
クレアシティ船堀の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥149,305,824（2025-02-28時点）、戸あたり￥1,382,461円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 ３F吊りスプロケット・ゲートモーター交換
- 2025年 排水ンポンプ交換
- 2024年 機械式駐車場各チェーン、電装部品交換工事
- 2023年 機械式駐車場２F落下防止装置、制御盤内電装部品交換工事
- 2023年 共用部自動火災報知設備更新工事
- 2022年 機械式駐車場３F落下防止装置、各リミットスイッチ工事
- 2021年 インターホン設備改修工事
- 2021年 専有部火災感知器交換工事
- 2021年 機械式駐車場３F各チェーン、その他交換工事
- 2021年 加圧給水ユニット更新工事
- 2021年 宅配ボックス交換工事
- 2020年 LED改修工事
- 2020年 各戸量水器廻り給水管更新工事
- 2019年 機械式駐車場部品交換工事
- 2015年 各所排水ポンプ交換工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）10,000～18,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸の2匹まで飼育可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 21年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江戸川区船堀３丁目１３－１２ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 都営新宿線 船堀駅 徒歩7分 | ||
| 築年 | 2005/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 11 階建て 総戸数108 戸 | ||
| 新築時売主 | セントラル総合開発・康和地所 | ||
| 施工 | 多田建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング | ||
| 管理費単価 | 296 | ||
| 学校区 | 小学校：江戸川区立船堀小学校(7分) 中学校：江戸川区立松江第一中学校(15分) | ||
クレアシティ船堀の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 1階 | 約61㎡ | ＠109.71 | ＠99.7 | ＠71.9 | |
| 2026/7 | 1階 | 約61㎡ | ＠104.85 | ＠94.8 | ＠68.3 | |
| 2026/2 | 8階 | 約85㎡ | ＠101 | ＠92 | ＠66.6 | |
| 2026/2 | 4階 | 約68㎡ | ＠102.28 | ＠92.7 | ＠66.9 | |
| 2025/12 | 8階 | 約85㎡ | ＠104.49 | ＠95.5 | ＠69.2 | |
| 2024/6 | 2階 | 約68㎡ | ＠72.89 | ＠63.3 | ＠45 | |
| 2023/7 | 1階 | 約71㎡ | ＠70.79 | ＠61.4 | ＠43.6 |
出典：当社サイト
クレアシティ船堀の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
4
階
68.42
㎡
3 ＬＤＫ
2026年2月2日 ～
2026年2月28日 掲載
過去の住戸情報を見る
2
階
68.46
㎡
3 ＬＤＫ
2024年6月12日 ～
2024年7月28日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のクレアシティ船堀
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仲介手数料
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クレアシティ船堀の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。クレアシティ船堀にしても、2005/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（149,305,824円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
クレアシティ船堀についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜクレアシティ船堀を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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