クレアシティ船堀の売買情報[仲介手数料無料]

船堀駅徒歩7分、2005年築・総戸数108戸のスケール感あるレジデンスです。セントラル総合開発分譲、オートロックと宅配ボックス、ペット飼育可で生活設計が立てやすくおすすめです。

２３区の中古マンション売買を扱う会社です

現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているクレアシティ船堀が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）

仲介手数料無料・半額・割引って？
当社独自の施策です

売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

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クレアシティ船堀の解説

クレアシティ船堀のレビュー

総合
★★★★★ ★★★★★
3.1
駅のパワー
★★☆☆☆
駅の近さ
★★★☆☆
周辺環境
★★★☆☆
築年
★★★★☆
規模感
★★★☆☆
ブランド感
★★★☆☆
管理体制
★★★★☆

1,382,461円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築21年4か月の新耐震で、便利なロケーションの大規模物件です。

クレアシティ船堀の特徴

都営新宿線「船堀駅」徒歩7分の距離感です。駅から平坦な道のりで、日々の往復が安定します。船堀エリアは都心直通の新宿線が使え、電車の走行音が遠くに抜ける位置関係で、通勤と静けさの折り合いが取りやすい立地条件です。

2005年築、地上11階建、総戸数108戸のビッグコミュニティです。分譲はセントラル総合開発、施工は多田建設という体制で、オートロックと宅配ボックスを備えています。エントランスまわりは共用動線が整理され、光が入りやすい設計で、不在時の荷物受け取りまで含めて使い勝手に配慮された住まい構成です。

新川の遊歩道が近くに伸びています。水辺沿いに歩けるルートがあり、風が通る散歩コースとして使えます。ペット飼育可の条件があるため、日課の運動を外部環境と組み合わせやすく、108戸規模だからこそ管理計画が立てやすい居住環境といえます。

買い物先の選択肢が具体的です。「いなげや江戸川船堀店」徒歩5分、「マックスバリュエクスプレス船堀駅前店」徒歩6分、「ヤマイチ船堀店」徒歩7分が使えます。たしかに大型商業施設ではありませんが、用途別に店を選べる配置で、日常の食材調達を短時間で終えやすい生活利便性です。

維持・管理の体制

日本ハウズイングの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画： あり

修繕積立金の額： ￥149,305,824（2025-02-28時点）、戸あたり￥1,382,461円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

  • 2025年　３F吊りスプロケット・ゲートモーター交換
  • 2025年　排水ンポンプ交換
  • 2024年　機械式駐車場各チェーン、電装部品交換工事
  • 2023年　機械式駐車場２F落下防止装置、制御盤内電装部品交換工事
  • 2023年　共用部自動火災報知設備更新工事
  • 2022年　機械式駐車場３F落下防止装置、各リミットスイッチ工事
  • 2021年　インターホン設備改修工事
  • 2021年　専有部火災感知器交換工事
  • 2021年　機械式駐車場３F各チェーン、その他交換工事
  • 2021年　加圧給水ユニット更新工事
  • 2021年　宅配ボックス交換工事
  • 2020年　LED改修工事
  • 2020年　各戸量水器廻り給水管更新工事
  • 2019年　機械式駐車場部品交換工事
  • 2015年　各所排水ポンプ交換工事

施設・設備

  • 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）10,000～18,000円/月
  • バイク置場 ： あり
  • 駐輪場 ： あり
  • エレベータ ： あり
  • 宅配ボックス ： あり
  • オートロック ： あり
  • ＴＶドアフォン ： あり
  • その他施設 ： 要確認

マンションルール

  • ペットの可否 ： 可
  • 事務所の可否 ： 不可
  • 楽器の可否 ： 規約参照

ペット可の内容：犬・猫は1住戸の2匹まで飼育可

災害・耐震

2005/01築で、 総戸数108 戸の 大規模な鉄筋コンクリート11 階建て。

2026年5月の時点で 築 21年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

物件概要

所在地
東京都江戸川区船堀３丁目１３－１２
交通 都営新宿線 船堀駅　徒歩7分　
築年2005/01築
規模・構造 鉄筋コンクリート 　11 階建て 　総戸数108 戸
新築時売主セントラル総合開発・康和地所
施工多田建設
土地権利所有権
用途地域近隣商業
管理形態全部委託 日勤
管理会社日本ハウズイング
管理費単価296

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
（履歴・万円／㎡）		 通常状態の
相場
（想定目安・万円／㎡）		 買取の相場
（想定目安・万円／㎡）		 備考
2026/28階約85㎡＠101＠92＠66.6
2026/24階約68㎡＠102.28＠92.7＠66.9
2025/128階約85㎡＠104.49＠95.5＠69.2
2024/62階約68㎡＠72.89＠63.3＠45
2023/71階約71㎡＠70.79＠61.4＠43.6

出典：当社サイト



過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 2階 / 68.46m²

blank 仲介料手数料無料で取扱していました
所在階
2階
間取り
3LDK
専有面積
68.46㎡
バルコニー
9.23㎡
管理費
10300円
修繕積立金
9930円

・「クレアシティ船堀」は2階部分・東南向き・リビング床暖完備が特徴です。
・内装はリノベーションです。

クレアシティ船堀205間取図
【間取図】クレアシティ船堀2階※過去の掲載物件

地図、周辺環境

江戸川区船堀３丁目１３－１２

学校区

小学校：江戸川区立船堀小学校(7分)

中学校：江戸川区立松江第一中学校(15分)

仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

仲介手数料無料・半額のよくあるご質問

更新日：

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担当者

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

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