クリスタルパレス中板橋は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
クリスタルパレス中板橋は買って大丈夫？
代表・春日秀典
東武東上線「中板橋駅」徒歩8分で、東京都立豊島病院徒歩3分の安心感が日常に寄り添います。1997年築・総戸数19戸の落ち着いた規模にオートロックを備え、中板橋商店街も生活圏に収まる穏やかな住環境としておすすめです。
クリスタルパレス中板橋の総合評価
電話：03-5809-1630
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クリスタルパレス中板橋の特徴
クリスタルパレス中板橋の特徴
東武東上線「中板橋駅」徒歩8分の位置にあり、落ち着いた住宅地に自然と馴染む立地です。駅からの距離感は無理のない日常動線で、通勤や買い物もスムーズに組み立てられます。通りを歩くと生活の音がやわらかく広がり、郊外らしい穏やかな空気感が感じられる環境です。
1997年築・RC造4階建・総戸数19戸というコンパクトな構成で、居住者同士の距離感が程よく保たれます。オートロックが設置され、必要なセキュリティが整えられている点も安心材料です。規模が抑えられている分、共用部の動線がシンプルで日常の使い勝手に配慮された設計といえます。
近隣には「東京都立豊島病院」徒歩3分という医療拠点があり、日々の暮らしに安心感を添えます。加えて中板橋商店街が生活圏に入り、日用品の買い物や食事も徒歩圏で完結しやすい環境です。街路には緑も点在し、やわらかな風を感じながら生活リズムを整えやすい周辺構成です。
東武東上線を使えば池袋方面へのアクセスがしやすく、都市との距離も適度に保たれています。とはいえ現地は住宅エリアの落ち着きがあり、日中と夜間で環境のバランスが取れている印象です。中板橋駅徒歩8分という距離を活かし、静けさと利便性を両立した暮らしに適しています。
クリスタルパレス中板橋の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥11,967,366（2025-12-31時点）、戸あたり￥629,861円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2024年 屋上防水更新工事
- 2018年 インターホン交換工事
- 2015年 バルコニー防水工事他
- 2013年 屋上斜壁の貼替工事
- 2012年 照明器具ＬＥＤ変更工事
- 2011年 屋上トップコート塗替工事他
- 2009年 廊下・階段ウレタン塗装工事
- 2006年 外構工事他
- 2006年 防水工事
- 2005年 エントランス屋上防水工事他
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 29年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都板橋区中板橋１－１６ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東武東上線 中板橋駅 徒歩8分 東武東上線 大山駅 徒歩12分 三田線「板橋区役所前駅」徒歩15分、「板橋本町駅」徒歩15分 |
||
| 築年 | 1997/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 4階建て 総戸数19戸 | ||
| 新築時売主 | 東久建設 | ||
| 施工 | 東久建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 国土信和 | ||
| 学校区 | 小学校：板橋区立中根橋小学校 徒歩1分 中学校：板橋区立板橋第三中学校 徒歩9分 | ||
クリスタルパレス中板橋の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 4階 | 約59㎡ | ＠83.82 | ＠73.6 | ＠52.5 |
出典：当社サイト
クリスタルパレス中板橋の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
クリスタルパレス中板橋の取引でロータス不動産がお勧めの理由
クリスタルパレス中板橋の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。クリスタルパレス中板橋にしても、1997/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（国土信和）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（11,967,366円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
クリスタルパレス中板橋についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜクリスタルパレス中板橋を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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