クリオ篠崎は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
クリオ篠崎は買って大丈夫？
代表・春日秀典
全戸南向きの明るい住戸に加え、1住戸につき1台分の駐車場を無償で備える点は、都内では希少なメリットです。 篠崎ポニーランドや静かな住宅街に囲まれ、下町らしい穏やかな暮らしと、都市近接の利便性を両立した中規模マンションです。
クリオ篠崎の総合評価
電話：03-5809-1630
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クリオ篠崎の特徴
「都心すぎず、田舎すぎない。ちょうどいい下町ライフ」
立地について
クリオ篠崎は、都営新宿線「篠崎」駅から徒歩11分。江戸川区の中でも落ち着いた住宅地にあり、都心へも通いやすい距離です。京葉道路沿いのため車の移動にも便利で、郊外らしい静けさと都市のアクセスの両方を手にできます。
建物・共用部について
2008年築、地上11階建・総戸数40戸の中規模マンション。全戸南向きで、明るく開放的な住まいです。オートロック、宅配ボックス、防犯カメラなどの設備に加え、各戸に1台分の駐車場が無償で付いています。ペット飼育も可能で、生活スタイルに柔軟に対応します。
周辺環境について
徒歩4分に「篠崎ポニーランド」があり、子どもとの外遊びやちょっとした癒しの場として人気です。周辺は一戸建てや集合住宅が混在する静かなエリアで、治安面でも安心感があります。
生活の便利さについて
徒歩圏にコンビニが2件、スーパー「まいばすけっと」もあり、日々の買物は近場で完結。駅までの道のりには飲食店や医療施設もあり、暮らしやすい環境が整っています。便利だけど、にぎやかすぎない。それがこの街の魅力です。
クリオ篠崎の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥33,848,715（2023-12-31時点）、戸あたり￥846,218円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2020年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：1住戸につき犬・猫は合わせて2匹まで、小鳥は3匹、鳥は1篭まで可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 18年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
江戸川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都江戸川区篠崎町３丁目９－７ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 都営新宿線 篠崎駅 徒歩11分 | ||
| 築年 | 2008/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 11 階建て 総戸数40 戸 | ||
| 新築時売主 | 明和地所 | ||
| 施工 | 小柳建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 明和地所コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 588 | ||
| 学校区 | 小学校：江戸川区立篠崎小学校 徒歩4分 中学校：江戸川区立篠崎中学校 徒歩7分 | ||
クリオ篠崎の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11 | 8階 | 約64㎡ | ＠70.02 | ＠60.2 | ＠42.5 | |
| 2025/9 | 8階 | 約64㎡ | ＠73.14 | ＠63.3 | ＠44.9 | |
| 2025/8 | 8階 | 約64㎡ | ＠74.69 | ＠64.8 | ＠46 | |
| 2025/8 | 8階 | 約64㎡ | ＠76.25 | ＠66.4 | ＠47.2 | |
| 2025/6 | 8階 | 約64㎡ | ＠77.81 | ＠67.9 | ＠48.3 | |
| 2025/2 | 8階 | 約64㎡ | ＠79.07 | ＠69.2 | ＠49.3 |
出典：当社サイト
クリオ篠崎の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
クリオ篠崎の取引でロータス不動産がお勧めの理由
クリオ篠崎の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん江戸川区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。クリオ篠崎にしても、2008/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（明和地所コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（33,848,715円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
クリオ篠崎についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜクリオ篠崎を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。