クラッシィハウス練馬豊玉は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
クラッシィハウス練馬豊玉は買って大丈夫？
代表・春日秀典
豊玉東小徒歩7分。築14年10か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。
クラッシィハウス練馬豊玉の総合評価
電話：03-5809-1630
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クラッシィハウス練馬豊玉の特徴
クラッシィハウス練馬豊玉は、大江戸線「江古田」駅から徒歩11分、また西武池袋線「桜台」駅からも徒歩11分の、周囲は戸建てやマンションが多く建ち並ぶ住宅街に位置しています。
建設は大手ゼネコンの（株）奥村組によって行われ、住友商事（最大手分譲業者）からの旧分譲です。2015年（平成27年）には駐輪ラック改修工事が行われ、2017年（平成29年）には屋上防水トップコートやルーフバルコニートップコートの塗り替えなどの修繕が行われており、管理体制は優れています。
エントランスにはオートロックが完備されており、便利な宅配ボックスも完備備されています。ペットは、最大2匹までの飼育が可能です。
日常の憩いの場として、徒歩5分に「中野区立江古田の森公園」があります。また日常のお買物は、徒歩2分にドラッグストア「スギドラッグ 練馬豊玉北店」、さらに徒歩6分にはスーパー「オーケー 豊玉南店」が利用できます。
クラッシィハウス練馬豊玉の写真・現地レポート
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 14年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数50戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 住商建物（株）
- 新築時売主
- 住友商事
- 施工
- （株）奥村組
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種住居
- 管理費単価
- 455.25
- 小学校
- 練馬区立豊玉東小学校(7分)
- 中学校
- 練馬区立豊玉第二中学校(6分)
クラッシィハウス練馬豊玉の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/7 | 4階 | 約69㎡ | ＠105.55 | ＠96 | ＠69.3 | |
| 2023/10 | 1階 | 約64㎡ | ＠89.49 | ＠79.7 | ＠57.1 | |
| 2023/8 | 1階 | 約64㎡ | ＠92.58 | ＠82.8 | ＠59.4 | |
| 2023/6 | 1階 | 約70㎡ | ＠88.3 | ＠78.8 | ＠56.5 |
出典：当社サイト
クラッシィハウス練馬豊玉の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
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クラッシィハウス練馬豊玉の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。クラッシィハウス練馬豊玉にしても、2011/12と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（住商建物（株））はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
クラッシィハウス練馬豊玉についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜクラッシィハウス練馬豊玉を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。