クラックスハイム神山は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説

クラックスハイム神山は買って大丈夫？

代表・春日秀典

周囲に大使館がある高台の閑静な住宅街。閑静な立地の小規模物件です。

クラックスハイム神山の総合評価

総合

★★★★★ ★★★★★

2.3

駅のパワー

★☆☆☆☆

駅の近さ

★★☆☆☆

周辺環境

★★★★★

築年

★★☆☆☆

規模感

★☆☆☆☆

ブランド感

★★★☆☆

物件を問い合わせる

内見・資料請求・質問
電話：03-5809-1630

ロータス不動産なら仲介手数料無料・半額で購入をサポート！他の不動産サイトで見つけた物件も対象です。ローンや手続きの対応も同じ。わずか1～2分で確認できます。

クラックスハイム神山の特徴

クラックスハイム神山は千代田線「代々木公園」駅から徒歩１２分、小田急小田原線「代々木八幡」駅から徒歩１２分です。山手線他「渋谷」駅からは徒歩１５分です。３階建て旧耐震のマンションです。

平成２６年に大規模修繕工事、平成２９年に汚水及び雨水ポンプリレー交換工事等の修繕履歴があります。管理体制は良好です。

クラックスハイム神山は「ＮＨＫ」まで徒歩８分です。「代々木公園」まで徒歩12分です。スーパー「肉のハナマサ富ヶ谷店」まで徒歩９分です。

渋谷区神山町の住所
千代田線「代々木公園」駅徒歩8分。小田急小田原線「代々木八幡」も利用可です
渋谷区立神南小学校 950m学区
耐震基準は旧耐震(ただしフラット３５適合)
１種低層の用途地域

クラックスハイム神山の写真・現地レポート

クラックスハイム神山は昭和５６年築、３階建のマンションです。高台の閑静な住宅地です。

災害・耐震

2026年9月の時点で築 45年 9か月となります。耐震は要確認です。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

渋谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

物件概要

所在地	東京都渋谷区神山町３０－２（地図）
交通	千代田線代々木公園駅　徒歩12分　ＪＲ山手線渋谷駅　徒歩15分　小田急小田原線「代々木八幡」駅徒歩１２分
築年	1981/12築
規模・構造	鉄筋コンクリート　3階建て　総戸数20戸
新築時売主	クラックス
施工	山田建設
土地権利	所有権
用途地域	１種低層
管理形態	全部委託巡回
管理会社	日本ハウズイング
管理費単価	788.19
学校区	小学校：渋谷区立神南小学校(12分) 中学校：渋谷区立松濤中学校(9分)

売却の手数料無料売却相談する

クラックスハイム神山の相場・売買履歴

価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の想定相場（万円／㎡）	買取の想定相場（万円／㎡）	備考

出典：当社サイト

内見・質問・相談をする

仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

売却の手数料無料売却相談する

更新日：2025-06-04

クラックスハイム神山の取引でロータス不動産がお勧めの理由

クラックスハイム神山の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。

小さいけど実績が豊富

免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん渋谷区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。

注意点も隠しません

物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。クラックスハイム神山にしても、1981/12と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。

管理状態まで確認したうえでご案内します

管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。

このマンションの情報を蓄積しています

クラックスハイム神山についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。

仲介手数料無料・半額です

なぜクラックスハイム神山を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。

数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。

近隣の物件を検索する

現在販売中の関連マンション

同じ沿線のマンションを検索する

千代田線

区内の他地域のマンションを検索する

神山町で似たような特徴のマンションを検索する

売却の手数料無料売却相談する

担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。