キャッスルマンション小岩は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
キャッスルマンション小岩は買って大丈夫？
代表・春日秀典
キャッスルマンション小岩は、平成8年築・総戸数29戸の鉄骨鉄筋コンクリート造11階建で、田園都市株式会社分譲・鉄建建設施工による確かな品質を誇ります。JR総武線「小岩」駅徒歩6分、蔵前橋通りと奥戸街道に面した立地に加え、オートロックや宅配ボックス、長期修繕計画書完備など安心して暮らせる設備と管理体制が整っています。
キャッスルマンション小岩の総合評価
電話：03-5809-1630
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キャッスルマンション小岩の特徴
駅近で安心して暮らせる、下町らしい温かさのあるマンション
立地に関する情報
キャッスルマンション小岩は、東京都江戸川区西小岩二丁目にあり、JR総武線「小岩」駅から徒歩6分の駅近物件です。南側は蔵前橋通り、北側は奥戸街道に面し、バスや車での移動も便利。京成本線「京成小岩」駅も徒歩圏内で、都心や周辺エリアへのアクセスが良好です。駅周辺では再開発が進み、今後さらに暮らしやすくなる環境が整っています。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
平成8年築の鉄骨鉄筋コンクリート造11階建で、総戸数29戸の落ち着いた規模です。エントランスにはオートロックを設置し、防犯面にも配慮。宅配ボックスやエレベーターも備わり、日々の生活を支えます。分譲は田園都市株式会社、施工は鉄建建設株式会社。フラット35にも対応しており、住宅ローンの選択肢も広がります。長期修繕計画書があり、建物の維持管理も安心です。
周辺環境に関する情報
周辺は住宅街と商業施設が混在する、下町らしい穏やかな環境です。近くには公園や学校もあり、子育て世帯にも暮らしやすい立地です。幹線道路が近いため車移動もスムーズで、休日の外出や買い物も便利です。
周辺施設、利便性についての情報
徒歩1分に「ファミリーマート 西小岩二丁目店」、徒歩3分に「まいばすけっと 西小岩３丁目店」があり、日常の買い物が楽にできます。駅周辺にはショッピングセンター「シャポー小岩」や飲食店、病院、銀行などがそろい、生活に必要な施設が徒歩圏内で完結します。再開発によって今後さらに施設が充実する見込みです。
キャッスルマンション小岩の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥65,056,436（2023-12-31時点）、戸あたり￥2,243,325円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2021年 ゴミ置場・受水槽室扉交換工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）24,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 29年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数29戸
- 管理形態
- 一部委託 日勤
- 管理会社
- 東京互光株式会社
- 新築時売主
- 田園都市株式会社
- 施工
- 鉄建建設（株）
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 近隣商業
- 小学校
- 江戸川区立小岩小学校(4分)
- 中学校
- 江戸川区立小岩第４中学校(7分)
キャッスルマンション小岩の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 7階 | 約59㎡ | ＠92.16 | ＠82 | ＠58.7 | |
| 2025/12 | 11階 | 約76㎡ | ＠82.47 | ＠73.3 | ＠52.5 | |
| 2025/11 | 11階 | 約76㎡ | ＠85.1 | ＠75.9 | ＠54.5 | |
| 2025/10 | 11階 | 約76㎡ | ＠86.41 | ＠77.2 | ＠55.5 | |
| 2025/9 | 11階 | 約76㎡ | ＠89.03 | ＠79.9 | ＠57.4 | |
| 2025/7 | 11階 | 約76㎡ | ＠91.66 | ＠82.5 | ＠59.4 | |
| 2024/5 | 4階 | 約59㎡ | ＠72.28 | ＠62.1 | ＠43.8 | |
| 2024/4 | 2階 | 約75㎡ | ＠58.31 | ＠49.1 | ＠34.5 | |
| 2024/4 | 6階 | 約76㎡ | ＠60.14 | ＠51 | ＠35.9 | |
| 2024/3 | 6階 | 約76㎡ | ＠61.46 | ＠52.3 | ＠36.9 | |
| 2024/3 | 2階 | 約75㎡ | ＠59.64 | ＠50.4 | ＠35.5 | |
| 2024/2 | 6階 | 約76㎡ | ＠62.77 | ＠53.6 | ＠37.9 | |
| 2024/1 | 2階 | 約75㎡ | ＠60.97 | ＠51.8 | ＠36.5 | |
| 2023/11 | 2階 | 約75㎡ | ＠62.29 | ＠53.1 | ＠37.5 | |
| 2023/10 | 2階 | 約76㎡ | ＠63.01 | ＠53.8 | ＠38 | |
| 2023/10 | 2階 | 約75㎡ | ＠63.62 | ＠54.4 | ＠38.4 | |
| 2023/10 | 10階 | 約59㎡ | ＠67.24 | ＠57 | ＠40.1 | |
| 2023/9 | 2階 | 約76㎡ | ＠65.63 | ＠56.5 | ＠40 | |
| 2023/8 | 10階 | 約59㎡ | ＠70.3 | ＠60.1 | ＠42.4 | |
| 2023/4 | 10階 | 約59㎡ | ＠73.66 | ＠63.5 | ＠44.9 | |
| 2023/2 | 10階 | 約59㎡ | ＠77.03 | ＠66.8 | ＠47.4 | |
出典：当社サイト
キャッスルマンション小岩の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
11
階
76.15
㎡
3 ＬＤＫ
2025年7月25日 ～
2025年12月28日 掲載
過去の住戸情報を見る
4
階
59.46
㎡
2 ＬＤＫ
2024年5月25日 ～
2024年6月21日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のキャッスルマンション小岩
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キャッスルマンション小岩の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。キャッスルマンション小岩にしても、1996/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東京互光株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（一部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（65,056,436円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
キャッスルマンション小岩についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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