オーベル船堀の売買情報[仲介手数料無料]

代表・春日秀典

新大橋通り沿いに位置し船堀駅徒歩8分の距離感で通勤や買物の動線が整います。1,855,847円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築26年9か月の新耐震で、便利なロケーションの中規模物件です。

売出し中の住戸

オーベル船堀の価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。

詳細

オーベル船堀の解説

代表・春日秀典

オーベル船堀のレビュー

総合

★★★★★ ★★★★★

3.0

駅のパワー

★★☆☆☆

駅の近さ

★★★☆☆

周辺環境

★★★☆☆

築年

★★★☆☆

規模感

★★☆☆☆

ブランド感

★★★☆☆

管理体制

★★★★★

物件画像

新大橋通り沿いに建つ外観で、船堀駅徒歩8分の位置関係が分かります。高さのある住棟が連なり、道路からの視認性も高く安心感があります。

駅近の動きやすさに、住戸の落ち着きと家族向けのゆとりを重ねたオーベル船堀

都営新宿線「船堀駅」へ徒歩8分、新大橋通り沿いの位置です。駅前の動きやすさを使いやすい一方で、住所は江戸川区松江5丁目の住宅地側にあり、通勤と日常を切り分けやすい立地といえます。都営バスで新小岩や葛西、錦糸町方面へ出やすく、行き先に応じて移動手段を選びやすいのも実務的な利点です。

1999年7月築、分譲は有楽土地、施工は飛島建設です。オートロック、防犯カメラ、宅配ボックスを備え、共用部は毎日の出入りや荷物受け取りを無理なく支える構成です。

船堀エリアは公園を生活に組み込みやすいのが特徴で、みしま児童遊園や二之江さくら公園、松江五丁目公園などが点在します。少し歩くと空の抜けを感じやすく、駅近の便利さだけで暮らしが固まらないところに、この地域らしい穏やかさがあります。小さな外遊びや散歩先を日常の中で選びやすい環境です。

ペット2匹飼育可の条件があるため、住まい方に柔軟さを求める方には見逃しにくい要素です。帰宅が遅い日は宅配ボックスを活用し、休日は船堀駅前と近隣公園を使い分けると、生活動線にゆとりを持たせやすい構成です。

新大橋通り沿いという分かりやすい立地を持ちながら、ポーチやアルコープで玄関まわりの独立性に配慮し、駅徒歩8分の利便と居住性の両立を図っています。下町の親しみやすさのなかで、家族の暮らしを現実的に整えたい方に適した一棟です。

維持・管理の体制

大成有楽不動産の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥72,378,037（2024-09-30時点）、戸あたり￥1,855,847円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

2024年　インターホン更新工事
2023年　増圧給水ポンプユニット修理
2022年　宅配ロッカーリニューアル工事
2020年　防犯カメラ更新工事
2020年　共用部照明LED化工事
2016年　給水ポンプユニット交換工事
2014年　大規模修繕工事
2008年　共用部鉄部塗装工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）16,000～18,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：規約参照

ペット可の内容：犬・猫は1住戸計２匹飼育可（体高40cm・体重10kg以内）

災害・耐震

1999/07築で、総戸数39戸の鉄骨鉄筋コンクリート地下1階付14階建て。

2026年4月の時点で築 27年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

物件概要

所在地	東京都江戸川区松江５丁目１９－１９
交通	都営新宿線船堀駅　徒歩8分
築年	1999/07築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　地下1階付　14階建て　総戸数39戸
新築時売主	有楽土地
施工	飛島建設
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	大成有楽不動産
管理費単価	372.32

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）	備考
2026/4	7階	約85㎡	＠89.89	＠80.9	＠58.3
2026/3	7階	約85㎡	＠93.4	＠84.4	＠60.9

出典：当社サイト

地図、周辺環境

江戸川区松江５丁目１９－１９

学校区

小学校：江戸川区立船堀第二小学校　徒歩4分

中学校：江戸川区立松江第一中学校　徒歩9分

内見・質問・相談をする

仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

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よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。

仲介手数料無料になる理由（からくり）

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

「仲介手数料無料のデメリット」に反論します

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

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お客様の声

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

ロータス不動産での中古マンション購入の諸費用

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

仲介手数料無料・半額のよくあるご質問

更新日：2026-04-04

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。