オーベル船堀は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
オーベル船堀は買って大丈夫？
代表・春日秀典
新大橋通り沿いに位置し船堀駅徒歩8分の距離感で通勤や買物の動線が整います。築27年2か月の新耐震で、便利なロケーションの中規模物件です。長期修繕計画もあります。
オーベル船堀の総合評価
電話：03-5809-1630
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オーベル船堀の特徴
駅近の動きやすさに、住戸の落ち着きと家族向けのゆとりを重ねたオーベル船堀
都営新宿線「船堀駅」へ徒歩8分、新大橋通り沿いの位置です。駅前の動きやすさを使いやすい一方で、住所は江戸川区松江5丁目の住宅地側にあり、通勤と日常を切り分けやすい立地といえます。都営バスで新小岩や葛西、錦糸町方面へ出やすく、行き先に応じて移動手段を選びやすいのも実務的な利点です。
1999年7月築、分譲は有楽土地、施工は飛島建設です。オートロック、防犯カメラ、宅配ボックスを備え、共用部は毎日の出入りや荷物受け取りを無理なく支える構成です。
船堀エリアは公園を生活に組み込みやすいのが特徴で、みしま児童遊園や二之江さくら公園、松江五丁目公園などが点在します。少し歩くと空の抜けを感じやすく、駅近の便利さだけで暮らしが固まらないところに、この地域らしい穏やかさがあります。小さな外遊びや散歩先を日常の中で選びやすい環境です。
ペット2匹飼育可の条件があるため、住まい方に柔軟さを求める方には見逃しにくい要素です。帰宅が遅い日は宅配ボックスを活用し、休日は船堀駅前と近隣公園を使い分けると、生活動線にゆとりを持たせやすい構成です。
新大橋通り沿いという分かりやすい立地を持ちながら、ポーチやアルコープで玄関まわりの独立性に配慮し、駅徒歩8分の利便と居住性の両立を図っています。下町の親しみやすさのなかで、家族の暮らしを現実的に整えたい方に適した一棟です。
オーベル船堀の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥72,378,037（2024-09-30時点）、戸あたり￥1,855,847円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 インターホン更新工事
- 2023年 増圧給水ポンプユニット修理
- 2022年 宅配ロッカーリニューアル工事
- 2020年 防犯カメラ更新工事
- 2020年 共用部照明LED化工事
- 2016年 給水ポンプユニット交換工事
- 2014年 大規模修繕工事
- 2008年 共用部鉄部塗装工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）16,000～18,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸計２匹飼育可（体高40cm・体重10kg以内）
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 27年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江戸川区松江５丁目１９－１９ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 都営新宿線 船堀駅 徒歩8分 | ||
| 築年 | 1999/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 14階建て 総戸数39戸 | ||
| 新築時売主 | 有楽土地 | ||
| 施工 | 飛島建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大成有楽不動産 | ||
| 管理費単価 | 372.32 | ||
| 学校区 | 小学校：江戸川区立船堀第二小学校 徒歩4分 中学校：江戸川区立松江第一中学校 徒歩9分 | ||
オーベル船堀の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 7階 | 約85㎡ | ＠89.89 | ＠80.9 | ＠58.3 | |
| 2026/3 | 7階 | 約85㎡ | ＠93.4 | ＠84.4 | ＠60.9 |
出典：当社サイト
オーベル船堀の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
オーベル船堀の取引でロータス不動産がお勧めの理由
オーベル船堀の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。オーベル船堀にしても、1999/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大成有楽不動産）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（72,378,037円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
オーベル船堀についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜオーベル船堀を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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