エールハイツ町屋の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
「町屋」駅徒歩2分という便利な立地ながら、下町らしい穏やかな空気が流れています。新耐震基準の安心とペット飼育可の柔軟さがそろい、日々の暮らしに“ちょうどいい自由さ”を感じられるマンションです。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているエールハイツ町屋が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
エールハイツ町屋のレビュー
代表・春日秀典
エールハイツ町屋のレビュー
長期修繕計画もあります。築40年3か月の新耐震で、駅至近の立地の小規模物件です。
物件画像
下町リズムで軽やかに暮らす——駅前×新耐震×ペット可のちょうどよさ
立地に関する情報
エールハイツ町屋は荒川区荒川7丁目、千代田線「町屋」駅から徒歩2分の駅チカ立地です。東京メトロ千代田線・京成本線・都電荒川線の3路線が重なり、雨の日は地下鉄、休日は都電でのんびり…と目的に合わせて動き方を選べます。大通り側は視認性が高く、帰り道がわかりやすいのも日常の安心につながります。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1986年3月竣工のSRC造・地上9階建で、新耐震基準に適合します。総戸数は29戸、エレベーターのほか、トランクルーム・自転車置場・バイク置場を備え、道具や季節物の保管がしやすい設計です。管理は全部委託の日勤体制（管理会社：サニーライフ）で、掲示・清掃・点検が行き届きやすいスケール感です。
周辺環境に関する情報
商業地域の駅前らしく、昼はにぎわい、夜は街灯と人通りが確保される環境です。裏手に回れば住宅と小規模店舗が混じる下町の路地が続き、散歩がてらの買い足しや、行きつけの食堂探しも楽しめます。ペット飼育可のため、近所の緑地や河川敷方面へ散歩コースを作りやすいのも魅力です。
周辺施設、利便性についての情報
町屋駅前にはスーパー、ドラッグ、飲食、金融・医療が集まり、平日の買い回りは片道数分で完了します。千代田線で大手町・表参道方面、京成で日暮里乗換えの成田方面、都電で王子・早稲田方面へと、通勤・通学・週末レジャーの動線をシンプルに描けます。
維持・管理の体制
サニーライフの全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥10,605,314（2025-06-30時点）、戸あたり￥365,700円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2024年 大規模修繕工事
- 2018年 エレベーターリニューアル工事
- 2014年 増圧直結給水工事
- 2008年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： 無し
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1986/03築で、 総戸数29戸の 小規模な鉄筋コンクリート9階建て。
2026年6月の時点で 築 40年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 1.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都荒川区荒川７丁目３４－７
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
千代田線 町屋駅 徒歩2分 京成本線 町屋駅 徒歩5分 京成本線「新三河島」駅 徒歩9分、常磐線「三河島」駅 徒歩13分 |
||
| 築年 | 1986/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数29戸 | ||
| 新築時売主 | エール興産 | ||
| 施工 | 東洋建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | サニーライフ | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/9 | 2階 | 約41㎡ | ＠83.79 | ＠71.6 | ＠50.3 | |
| 2024/9 | 8階 | 約42㎡ | ＠79.53 | ＠67.5 | ＠47.3 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 2階 / 41.76m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 41.76㎡
- バルコニー
- 5.86㎡
- 管理費
- 10643円
- 修繕積立金
- 10248円
町屋駅徒歩2分の好立地、角部屋・二重サッシ設置で明るく静かな1LDK。ペット可の新規リノベーション物件で安心の新生活を。
地図、周辺環境
荒川区荒川７丁目３４－７
学校区
小学校：荒川区立第九峡田小学校 徒歩5分
中学校：荒川区立第五中学校 徒歩12分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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