エンゼルハイム西新井大師は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
エンゼルハイム西新井大師は買って大丈夫？
代表・春日秀典
大師前駅徒歩6分、西新井大師總持寺徒歩3分の門前町らしい住環境です。1999年築、オートロック・宅配ボックス付き。
エンゼルハイム西新井大師の総合評価
電話：03-5809-1630
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エンゼルハイム西新井大師の特徴
エンゼルハイム西新井大師は、大師前駅近くで日常を組み立てやすい住まいです
エンゼルハイム西新井大師は、東武大師線「大師前」駅徒歩6分、東武スカイツリーライン「西新井」駅徒歩13分の場所にあります。駅前に寄りすぎない距離感なので、移動の便利さを保ちながら、少し落ち着いた生活動線をつくりやすい立地です。西新井大師エリアらしい下町の空気もあり、日々の用事を近場で済ませたい方に向いた住環境です。
建物は1999年9月築、鉄筋コンクリート造8階建て。分譲・施工はいずれもアゼルで、規模は総戸数24戸前後の小ぶりな構成です。オートロックと宅配ボックスが備わっているため、防犯面や不在時の荷物受け取りにも配慮されています。大規模マンションのにぎやかさより、ほどよく目が届く住まいを好む方には扱いやすい建物構成です。
徒歩3分には「西新井大師 總持寺」があり、周辺には昔からの門前町らしい雰囲気が残ります。寺社や商店が近くにあることで、街にゆるやかな表情があります。休日に少し歩くだけでも、暮らしの中に季節の気配を感じやすい環境です。
買い物は「ビッグ・エー西新井大師前店」徒歩5分、「オーケー 西新井店」徒歩7分が使えます。日常の食品や消耗品を徒歩圏でそろえやすく、まとめ買いと買い足しを分けやすい距離感です。大師前駅と西新井駅の両方を生活圏に入れられるため、通勤、買い物、外食を無理なく組み合わせられる利便性。
全体としては、派手さよりも実用性を重視する方に合いやすいマンションです。駅距離、築年、設備、周辺施設のバランスを見ると、下町エリアで価格と暮らしやすさの折り合いを考えたい方に検討しやすい一棟といえます。日々の足元が整っていることを重視するご家族や、落ち着いた住み替えを考える方に適しています。
エンゼルハイム西新井大師の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥23,664,208（2024-11-30時点）、戸あたり￥986,009円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 共用廊下長尺シート貼替工事
- 2023年 給水給湯管洗浄
- 2022年 自動火災飽津設備改修工事
- 2022年 鉄部塗装工事
- 2020年 屋上防水改修工事
- 2018年 インターホン設備改修工事
- 2017年 EV内安全装置設置工事
- 2014年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）11,000～12,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 27年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数24戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- 長谷工コミュニティ
- 新築時売主
- アゼル
- 施工
- アゼル
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 近隣商業
- 小学校
- 足立区立西新井第一小学校 徒歩11分
- 中学校
- 足立区立西新井中学校 徒歩17分
エンゼルハイム西新井大師の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/7 | 2階 | 約65㎡ | ＠61.08 | ＠51.3 | ＠35.9 | |
| 2026/6 | 2階 | 約65㎡ | ＠64.15 | ＠54.4 | ＠38.2 | |
| 2024/2 | 5階 | 約68㎡ | ＠55.35 | ＠45.8 | ＠31.9 | |
| 2024/1 | 5階 | 約68㎡ | ＠58.26 | ＠48.7 | ＠34.1 | |
| 2023/9 | 5階 | 約56㎡ | ＠43.59 | ＠33.2 | ＠22.2 | |
| 2023/5 | 5階 | 約56㎡ | ＠54.14 | ＠43.7 | ＠30.1 | |
| 2023/4 | 5階 | 約56㎡ | ＠57.66 | ＠47.2 | ＠32.7 |
出典：当社サイト
エンゼルハイム西新井大師の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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エンゼルハイム西新井大師の取引でロータス不動産がお勧めの理由
エンゼルハイム西新井大師の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん足立区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。エンゼルハイム西新井大師にしても、1999/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（長谷工コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（23,664,208円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
エンゼルハイム西新井大師についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜエンゼルハイム西新井大師を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。