エンゼルハイム千住の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
エンゼルハイム千住は、2駅5路線利用可能な便利な立地に加え、総戸数130戸のビッグコミュニティーとして、オートロックや防犯カメラ、宅配ボックスなど充実した共用設備を備えています。また、昭和60年竣工の骨鉄筋コンクリート造で、大規模修繕が計画的に行われることで快適な居住環境を維持しています。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているエンゼルハイム千住が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
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エンゼルハイム千住のレビュー
代表・春日秀典
エンゼルハイム千住のレビュー
長期修繕計画もあります。築41年2か月の新耐震で、便利なロケーションの大規模物件です。
物件画像
エンゼルハイム千住は、東京都足立区千住橋戸町94-25に位置し、京成本線「千住大橋」駅まで徒歩7分、東京メトロ千代田線やJR常磐線などを利用できる「北千住」駅まで徒歩14分にあります。さらに、2駅5路線が利用可能であり、都心へのアクセスも良好です。
昭和60年4月に竣工した鉄骨鉄筋コンクリート造の地上11階建てマンションで、総戸数は130戸を誇るビッグコミュニティです。共用部にはオートロックや防犯カメラが設置されており、セキュリティ面でも安心です。また、宅配ボックスやエレベーターを完備しており、住民の利便性が高められています。駐車場、駐輪場、バイク置場も敷地内に用意されており、車や自転車をお持ちの方にも対応しています。
管理会社はナイスコミュニティー株式会社で、全部委託管理（日勤管理）の形態をとっています。修繕積立金の変更予定があるため、将来の維持管理にも配慮されています。また、大規模修繕や玄関扉の改修工事などが定期的に行われており、建物全体のメンテナンスが行き届いている点も魅力です。
近隣には「東京都中央卸売市場 足立市場」があります。徒歩5分の場所にコンビニエンスストア「ローソン Ｈ足立千住関屋町店」があり、徒歩8分にはショッピングモール「ポンテポルタ千住」があり、日用品の買い物や外食にも便利です。加えて、北千住エリアは飲食店や商業施設が充実しており、活気にあふれるエリアです。
維持・管理の体制
ナイスコミュニティー株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥72,324,310（2024-10-31時点）、戸あたり￥556,341円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- オートロック機器交換2023年実施
- 玄関扉改修・大規模修繕工事・ガス警報器交換2022年実施
- 住宅用火災報知器交換2021年実施
- 宅配ボックス設置2018年実施
- 屋上他保護塗装・鉄部塗装・増圧給水ポンプオーバーホール2017年実施
- ガス警報器・戸外ブザー交換22016年実施
- 共用部照明LED化工事2013年実施
- 専有部給水・給湯管回収工事2012年実施
- ガス警報器・戸外ブザー交換2011年実施
- エレベーターリニューアル2010年実施
- 直結給水改修・大規模修繕2008年実施
- 屋上トップコート塗装2005年実施
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）15,000～17,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 防犯カメラ 集会室
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1985/04築で、 総戸数130戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート11階建て。
2026年6月の時点で 築 41年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは5.0m ～ 10.0mｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都足立区千住橋戸町94-25
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京成本線 千住大橋駅 徒歩7分 日比谷線 北千住駅 徒歩14分 |
||
| 築年 | 1985/04築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数130戸 | ||
| 新築時売主 | 日榮建設工業株式会社 | ||
| 施工 | 日榮建設工業株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | ナイスコミュニティー株式会社 | ||
| 管理費単価 | 269.72 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/6 | 5階 | 約61㎡ | ＠56.49 | ＠46.4 | ＠32.2 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 8階 / 60.73m²
仲介料手数料半額で取扱していました
- 所在階
- 8階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 60.73㎡
- バルコニー
- 6.16㎡
- 管理費
- 7810円
- 修繕積立金
- 9410円
8階部分の東向き住戸で、明るく開放感のある眺望が魅力の空間。対面式システムキッチンや浴室乾燥機など、家事を快適にする設備が充実したリノベーション済みの住まいです。
過去掲載物件 / 4階 / 60.73m²
仲介料手数料半額で取扱していました
- 所在階
- 4階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 60.73㎡
- バルコニー
- 6.16㎡
- 管理費
- 7810円
- 修繕積立金
- 9410円
・「エンゼルハイム千住」は食洗器付き対面キッチン・浴室乾燥機・追い炊き機能・TVモニター付きインターホン完備です。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
足立区千住橋戸町94-25
学校区
小学校：足立区立千寿小学校(10分)
中学校：足立区立第一中学校(10分)
コンビニなど
- ローソン・スリーエフ 足立千住河原町店 分
スーパー・買い物
- まいばすけっと 千住大橋駅北店 7分
Medical
- 阿部メディカルクリニック 4分
- ひかり整骨院 3分
- 北千住西口クリニック 5分
- 重松歯科医院 4分
幼稚園
- うぃず千住大橋駅前保育園 7分
- 荒川区立南千住七丁目保育園 6分
- 荒川区立南千住さくら保育園 7分
金融機関・銀行
- 日本政策金融公庫 千住支店 国民生活事業 9分
- 中央労働金庫 千住支店 8分
- 足立成和信用金庫本店 9分
公園・公共施設
- やっちゃば緑道 3分
千住大橋駅前にできたショッピングモール「ポンテポルタ 千住」です。これができてこのあたりは便利になりました。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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