エンゼルハイム千住は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
エンゼルハイム千住は買って大丈夫？
代表・春日秀典
エンゼルハイム千住は、2駅5路線利用可能な便利な立地に加え、総戸数130戸のビッグコミュニティーとして、オートロックや防犯カメラ、宅配ボックスなど充実した共用設備を備えています。また、昭和60年竣工の骨鉄筋コンクリート造で、大規模修繕が計画的に行われることで快適な居住環境を維持しています。
エンゼルハイム千住の総合評価
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エンゼルハイム千住の特徴
エンゼルハイム千住は、東京都足立区千住橋戸町94-25に位置し、京成本線「千住大橋」駅まで徒歩7分、東京メトロ千代田線やJR常磐線などを利用できる「北千住」駅まで徒歩14分にあります。さらに、2駅5路線が利用可能であり、都心へのアクセスも良好です。
昭和60年4月に竣工した鉄骨鉄筋コンクリート造の地上11階建てマンションで、総戸数は130戸を誇るビッグコミュニティです。共用部にはオートロックや防犯カメラが設置されており、セキュリティ面でも安心です。また、宅配ボックスやエレベーターを完備しており、住民の利便性が高められています。駐車場、駐輪場、バイク置場も敷地内に用意されており、車や自転車をお持ちの方にも対応しています。
管理会社はナイスコミュニティー株式会社で、全部委託管理（日勤管理）の形態をとっています。修繕積立金の変更予定があるため、将来の維持管理にも配慮されています。また、大規模修繕や玄関扉の改修工事などが定期的に行われており、建物全体のメンテナンスが行き届いている点も魅力です。
近隣には「東京都中央卸売市場 足立市場」があります。徒歩5分の場所にコンビニエンスストア「ローソン Ｈ足立千住関屋町店」があり、徒歩8分にはショッピングモール「ポンテポルタ千住」があり、日用品の買い物や外食にも便利です。加えて、北千住エリアは飲食店や商業施設が充実しており、活気にあふれるエリアです。
エンゼルハイム千住の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥72,324,310（2024-10-31時点）、戸あたり￥556,341円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- オートロック機器交換2023年実施
- 玄関扉改修・大規模修繕工事・ガス警報器交換2022年実施
- 住宅用火災報知器交換2021年実施
- 宅配ボックス設置2018年実施
- 屋上他保護塗装・鉄部塗装・増圧給水ポンプオーバーホール2017年実施
- ガス警報器・戸外ブザー交換22016年実施
- 共用部照明LED化工事2013年実施
- 専有部給水・給湯管回収工事2012年実施
- ガス警報器・戸外ブザー交換2011年実施
- エレベーターリニューアル2010年実施
- 直結給水改修・大規模修繕2008年実施
- 屋上トップコート塗装2005年実施
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）15,000～17,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 防犯カメラ 集会室
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 41年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは5.0m ～ 10.0mｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数130戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- ナイスコミュニティー株式会社
- 新築時売主
- 日榮建設工業株式会社
- 施工
- 日榮建設工業株式会社
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 近隣商業
- 管理費単価
- 269.72
- 小学校
- 足立区立千寿小学校(10分)
- 中学校
- 足立区立第一中学校(10分)
エンゼルハイム千住の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/6 | 5階 | 約61㎡ | ＠56.49 | ＠46.4 | ＠32.2 |
出典：当社サイト
エンゼルハイム千住の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
8
階
60.73
㎡
3 ＬＤＫ
2025年1月6日 ～
2025年2月7日 掲載
過去の住戸情報を見る
4
階
60.73
㎡
3 ＬＤＫ
2024年2月17日 ～
2024年4月1日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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エンゼルハイム千住の取引でロータス不動産がお勧めの理由
エンゼルハイム千住の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。エンゼルハイム千住にしても、1985/04と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば5.0m ～ 10.0mのような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（ナイスコミュニティー株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（72,324,310円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
エンゼルハイム千住についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。