エクレール篠崎は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
エクレール篠崎は買って大丈夫？
代表・春日秀典
エントランス前にバス停。築28年10か月の新耐震で、のどかな立地の中規模物件です。
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エクレール篠崎の総合評価
エクレール篠崎の特徴
エクレール篠崎は都営新宿線「篠崎」駅より徒歩１６分です。バス亭徒歩１分にあります。新小岩駅、小岩駅方面のバス便が豊富です。平成１０年築の新耐震基準のマンションです。
オートロックは完備しています。不在時に便利な宅配ボックスも完備いしています。
ペットと暮らせます。（犬猫は１住戸１匹。体調50cm体重10kg。上下左右隣居住者の同意が必要）。
駐車場付き（平成30年8月時点空きあり13000円）。
江戸川の河川敷が近くのどかな住環境です。
エクレール篠崎は篠崎水門まで徒歩６分です。「焼肉ジャンボ篠崎本店」まで徒歩６分です。
- 江戸川区篠崎町３丁目の住所
- 都営新宿線「篠崎」駅徒歩16分
- 江戸川区立篠崎第三小学校 650m学区
- 耐震基準は新耐震
- 住宅ローン控除は利用可
- １種住居の用途地域
- フロアプランは2LDK、2SLDK、3LDK、4LDKです。
エクレール篠崎の写真・現地レポート
瑞江、一之江などバス便多数
エクレール篠崎は篠崎駅から16分です。歩けないことはないですが、実際にはバスを利用しての生活が多くなると思います。
現地に行ってみると実際に感じるのは、物件の目の前が「内沼」バス停の前にありますので、非常に便利です。撮影をした日にも、上下のバスが頻繁に来ていました。瑞江、一之江、小岩、新小岩方面に行くようです。
- 駐車場 ： あり（空き要確認）
災害・耐震
2026年11月の時点で 築 28年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
江戸川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数30戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- ホームライフ管理株式会社
- 新築時売主
- エクレール
- 施工
- 株式会社ピーエス三菱
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種住居
- 管理費単価
- 451.4939137
- 小学校
- 江戸川区立篠崎第三小学校(9分)
- 中学校
- 江戸川区立篠崎第二中学校(5分)
エクレール篠崎の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 2階 | 約70㎡ | ＠67.12 | ＠57.6 | ＠40.7 | |
| 2026/7 | 2階 | 約70㎡ | ＠68.55 | ＠59 | ＠41.8 | |
| 2023/10 | 3階 | 約58㎡ | ＠42.79 | ＠32.5 | ＠21.7 | |
| 2023/8 | 3階 | 約64㎡ | ＠50.81 | ＠41 | ＠28.3 | |
| 2023/7 | 3階 | 約64㎡ | ＠52.07 | ＠42.3 | ＠29.2 | |
| 2023/3 | 5階 | 約64㎡ | ＠50.69 | ＠40.9 | ＠28.2 | |
| 2023/2 | 5階 | 約64㎡ | ＠52.23 | ＠42.4 | ＠29.3 | |
| 2023/1 | 5階 | 約64㎡ | ＠53.77 | ＠44 | ＠30.5 | |
| 2023/1 | 5階 | 約64㎡ | ＠55.31 | ＠45.5 | ＠31.6 | |
| 2022/12 | 5階 | 約73㎡ | ＠49.92 | ＠40.6 | ＠28.1 | |
| 2022/12 | 5階 | 約64㎡ | ＠56.23 | ＠46.4 | ＠32.3 | |
| 2022/12 | 5階 | 約73㎡ | ＠51.83 | ＠42.5 | ＠29.5 | |
出典：当社サイト
エクレール篠崎の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
営業時間：9:30～20:00／水曜定休
更新日：
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エクレール篠崎の取引でロータス不動産がお勧めの理由
エクレール篠崎の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん江戸川区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。エクレール篠崎にしても、1998/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（ホームライフ管理株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
エクレール篠崎についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜエクレール篠崎を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。
