エクレール向島は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
エクレール向島は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「押上」「曳舟」駅の二枚看板を使い分け、玄関から数分で隅田公園と川沿いの遊歩道に出て“川風で一日のスイッチを入れる”暮らしが自然に続きます。 1985年築の新耐震基準と1フロア5戸の計画に、ペット飼育可で帰宅後そのまま公園散歩へ――等身大で気持ちよく暮らせます。
エクレール向島の総合評価
電話：03-5809-1630
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エクレール向島の特徴
下町の緑とスカイツリーを日常に——等身大で心地よい「エクレール向島」
立地に関する情報
住所は墨田区向島5-31-5。「押上」「曳舟」駅の2駅に加え「とうきょうスカイツリー」駅も徒歩圏で、東武・半蔵門・浅草・京成の複数路線を使い分けられます。家を出て数分で隅田公園の緑と川沿いの遊歩道に届くので、出勤前の軽い散歩や子どもの自転車練習も日課にしやすい立地です。近くのバス停（見番通り入口／桜橋東詰）から各方面へアクセスできるのも実用的でした。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1985年3月竣工・SRC造・地上10階、新耐震基準のマンションです。1階には店舗3区画と集会室、住戸フロアは1フロア5戸の計画で、出窓や2面採光住戸が多いのが特徴です。エレベーター、駐輪場・バイク置場（状況により駐車場あり）を整備し、宅配や来客動線がコンパクトにまとまります。ペット飼育可（規約あり）なので、帰宅後にそのまま隅田公園へ散歩に出る動線がつくりやすいです。2010年に大規模修繕工事の実績もあります。
周辺環境に関する情報
隅田公園（向島1・2・5丁目）に隣接するエリアで、桜や花火の季節行事が身近です。川風が抜ける遊歩道、眺望デッキや広場、少年野球場などの多目的スペースが点在し、休日はお弁当を持ってベンチで休む、夕方は川沿いをランニング——そんな過ごし方が歩いて完結します。
周辺施設、利便性についての情報
セブン‐イレブン向島店（約160m）やコモディイイダ東向島店（約400m）など日常の買い物先が徒歩数分にそろいます。東京スカイツリータウン®／東京ソラマチには専門店やレジャー施設が集積し、雨の日の買い回りや週末の外食も気軽です。金融機関・医療機関も自転車圏に点在し、用事を一筆書きでこなせます。
エクレール向島の写真・現地レポート
１階部分にカフェ
一階部分にカフェがありました。ランチなどを提供しているようです。口コミは高いようですので、グーグルマップをみてみてください。楽しそうなたたずまいでした。
※写真はこの取材をした２０２３年の１０月ごろのものです。
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥47,318,497（2025-01-31時点）、戸あたり￥946,370円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 令和6年 大規模修繕工事
- 令和4年 建物劣化診断調査
- 令和3年 給水設備更新工事
- 令和1年 宅配ボックス新設工事
- 平成24年 エレベーター制御リニューアル工事
- 平成22年 大規模修繕工事
- 平成19年 外壁シール打ち替え
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：体長50cm・体重10kg以内の犬・猫は1住戸につき1匹まで飼育可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 41年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数50戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- ホームライフ管理
- 新築時売主
- 堀内建設
- 施工
- 三平興業
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 小学校
- 墨田区立言問小学校(3分)
- 中学校
- 墨田区立墨田中学校(4分)
エクレール向島の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 7階 | 約60㎡ | ＠99.65 | ＠89.5 | ＠64.3 | |
| 2025/11 | 7階 | 約54㎡ | ＠92.03 | ＠81.4 | ＠58.1 | |
| 2025/10 | 4階 | 約60㎡ | ＠96.32 | ＠86.2 | ＠61.8 | |
| 2025/9 | 7階 | 約54㎡ | ＠97.58 | ＠86.9 | ＠62.2 | |
| 2025/9 | 4階 | 約60㎡ | ＠97.98 | ＠87.8 | ＠63 | |
| 2025/5 | 8階 | 約60㎡ | ＠89.99 | ＠79.8 | ＠57.1 |
出典：当社サイト
エクレール向島の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
7
階
60.01
㎡
3 ＬＤＫ
2026年4月14日 ～
2026年6月7日 掲載
過去の住戸情報を見る
4
階
60.01
㎡
2 ＬＤＫ
2025年9月20日 ～
2026年1月27日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のエクレール向島
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エクレール向島の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。エクレール向島にしても、1985/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば5.0 ～ 10.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（ホームライフ管理）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（47,318,497円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
エクレール向島についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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