エクレール北千住[仲介手数料無料]

エクレール北千住は1985年（昭和60年）2月築、９階建てのマンションです。

奥行きのあるアプローチです。

建物のエントランスは、広いガラス面が取り入れられており、明るく清潔感があります。

宅配ボックスも設置されました。

エクレール北千住【過去事例】

エクレール北千住の購入・売却が

仲介手数料無料・割引

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代表・春日秀典

小学校に近く、ァミリー層にもおすすめ。

長期修繕計画もあります。

築40年3か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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エクレール北千住を解説します

小学校に近く、ァミリー層にもおすすめ。

エクレール北千住は、ＪＲ常磐線・東武伊勢崎線・千代田線・日比谷線・つくばＥＸの「北千住」駅から徒歩10分、京成本線の「千住大橋」駅からも徒歩10分の立地です。大手ゼネコンの㈱熊谷組による信頼のおける施工が行われています。ペットは1住戸につき1匹までの犬猫の飼育が可能です。

周辺には、徒歩2分にコンビニ「ローソンＨ足立千住関屋町店」が有ります。日常のお買物は北千住駅周辺か千住駅前のショッピングセンター「ポンテポルタ千住」を利用すると便利に揃います。

維持・管理の体制

ホームライフ管理株式会社の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥18,503,526（2024-01-31時点）、戸あたり￥324,623円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：
2008年　給水設備改修工事
2010年　建物調査診断
2010年　住宅用火災報知器取付工事
2011年　9階斜壁補修工事
2011年　受水槽定水位弁工事
2011年　周辺配管改修工事
2011年　BS・CS・地デジ放送導入工事
2013年　大規模修繕工事
2015年　EV改修工事
2015年　増圧直結給水改修工事
2017年　屋上防水工事
2019年　駐車場アスファルト改修工事
2020年　宅配ボックス設置工事
2020年　防犯カメラ更新工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）15,000～17,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：犬・猫・うさぎ等は1住戸1匹まで

災害・耐震

1985/02築で、総戸数57戸の鉄筋コンクリート9階建て。

2025年5月の時点で築 40年3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/3	5階	約60㎡	＠71.48	＠61.3	＠43.3
2025/2	5階	約60㎡	＠73.15	＠63	＠44.5
2024/10	5階	約60㎡	＠79.8	＠69.6	＠49.5
2024/2	1階	約60㎡	＠42.94	＠32.8	＠22.1
2024/1	1階	約60㎡	＠42.94	＠32.8	＠22.1
2023/12	1階	約60㎡	＠47.9	＠37.8	＠25.7
2023/10	1階	約60㎡	＠49.55	＠39.4	＠27
2023/10	1階	約60㎡	＠49.55	＠39.4	＠27
2023/8	3階	約63㎡	＠53.82	＠43.9	＠30.4
2023/8	1階	約60㎡	＠51.9	＠41.8	＠28.7
2023/8	1階	約60㎡	＠51.9	＠41.8	＠28.7
2023/7	3階	約63㎡	＠55.4	＠45.5	＠31.5
2023/4	1階	約60㎡	＠54.21	＠44.1	＠30.5
2023/3	3階	約63㎡	＠56.98	＠47	＠32.7
2023/2	1階	約60㎡	＠55.87	＠45.7	＠31.7
2021/12	4階	約60㎡	＠54.54	＠44.4	＠30.7
2021/11	6階	約50㎡	＠58.92	＠47.9	＠33
2021/10	8階	約60㎡	＠56.5	＠46.3	＠32.1

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 1階 / 60.5m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 1階
間取り: 250
専有面積: 60.5㎡
バルコニー: 14.19㎡
管理費: 12740円
修繕積立金: 8070円

・「エクレール北千住」は専用庭付き1階部分・南西角部屋・2面バルコニーです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】エクレール北千住1階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 4階 / 60.14m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 4階
間取り: 350
専有面積: 60.14㎡
バルコニー: 7.08㎡
管理費: 12760円
修繕積立金: 8090円

・「エクレール北千住」は2面バルコニー・東南角部屋・ペット飼育可です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】エクレール北千住4階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 6階 / 50.9m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 6階
間取り: 250
専有面積: 50.9㎡
バルコニー: 7.08㎡
管理費: 10660円
修繕積立金: 7260円

・「エクレール北千住」は2面バルコニー・角部屋・上階無の6階部分です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】エクレール北千住6階※過去の掲載物件

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都足立区千住関屋町１３－２
交通	ＪＲ常磐線北千住駅　徒歩10分　京成本線京成関屋駅　徒歩10分　東武伊勢崎線「牛田」駅徒歩10分、京成本線「千住大橋」駅徒歩10分
築年	1985/02築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　9階建て　総戸数57戸
新築時売主	堀内建設
施工	株式会社熊谷組
土地権利	所有権
用途地域	工業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	ホームライフ管理株式会社
管理費単価

地図、周辺環境

足立区千住関屋町１３－２

学校区

小学校：足立区立千寿第八小学校(1分)

中学校：足立区立第一中学校(14分)

Convenience Store

SuperMarket,etc

モアーズ東町店 6分

Medical

愛里病院 5分
足立堂接骨院 4分
あづま歯科医院 4分
関屋歯科 3分

Kindergarten

区立せきや保育園 1分
千住あずま保育園 6分
はなみずき保育園 7分

Bank

足立成和信用金庫本店 8分
千葉銀行千住支店 9分
中央労働金庫千住支店 7分
日本政策金融公庫千住支店国民生活事業 7分

Parks

やっちゃば緑道 3分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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