エクレール北千住は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
エクレール北千住は買って大丈夫？
代表・春日秀典
小学校に近く、ァミリー層にもおすすめ。築41年8か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。長期修繕計画もあります。
エクレール北千住の総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料・半額で購入をサポート！他の不動産サイトで見つけた物件も対象です。ローンや手続きの対応も同じ。わずか1～2分で確認できます。
エクレール北千住の特徴
エクレール北千住は、ＪＲ常磐線・東武伊勢崎線・千代田線・日比谷線・つくばＥＸの「北千住」駅から徒歩10分、京成本線の「千住大橋」駅からも徒歩10分の立地です。大手ゼネコンの㈱熊谷組による信頼のおける施工が行われています。ペットは1住戸につき1匹までの犬猫の飼育が可能です。
周辺には、徒歩2分にコンビニ「ローソン Ｈ足立千住関屋町店」が有ります。日常のお買物は北千住駅周辺か千住駅前のショッピングセンター「ポンテポルタ千住」を利用すると便利に揃います。
エクレール北千住の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥18,503,526（2024-01-31時点）、戸あたり￥324,623円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2008年 給水設備改修工事
- 2010年 建物調査診断
- 2010年 住宅用火災報知器取付工事
- 2011年 9階斜壁補修工事
- 2011年 受水槽定水位弁工事
- 2011年 周辺配管改修工事
- 2011年 BS・CS・地デジ放送導入工事
- 2013年 大規模修繕工事
- 2015年 EV改修工事
- 2015年 増圧直結給水改修工事
- 2017年 屋上防水工事
- 2019年 駐車場アスファルト改修工事
- 2020年 宅配ボックス設置工事
- 2020年 防犯カメラ更新工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）15,000～17,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫・うさぎ等は1住戸1匹まで
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 41年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数57戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- ホームライフ管理株式会社
- 新築時売主
- 堀内建設
- 施工
- 株式会社熊谷組
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 工業
- 小学校
- 足立区立千寿第八小学校(1分)
- 中学校
- 足立区立第一中学校(14分)
エクレール北千住の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/3 | 5階 | 約60㎡ | ＠71.48 | ＠61.3 | ＠43.3 | |
| 2025/2 | 5階 | 約60㎡ | ＠73.15 | ＠63 | ＠44.5 | |
| 2024/10 | 5階 | 約60㎡ | ＠79.8 | ＠69.6 | ＠49.5 | |
| 2024/2 | 1階 | 約60㎡ | ＠42.94 | ＠32.8 | ＠22.1 | |
| 2024/1 | 1階 | 約60㎡ | ＠42.94 | ＠32.8 | ＠22.1 | |
| 2023/12 | 1階 | 約60㎡ | ＠47.9 | ＠37.8 | ＠25.7 | |
| 2023/10 | 1階 | 約60㎡ | ＠49.55 | ＠39.4 | ＠27 | |
| 2023/10 | 1階 | 約60㎡ | ＠49.55 | ＠39.4 | ＠27 | |
| 2023/8 | 3階 | 約63㎡ | ＠53.82 | ＠43.9 | ＠30.4 | |
| 2023/8 | 1階 | 約60㎡ | ＠51.9 | ＠41.8 | ＠28.7 | |
| 2023/8 | 1階 | 約60㎡ | ＠51.9 | ＠41.8 | ＠28.7 | |
| 2023/7 | 3階 | 約63㎡ | ＠55.4 | ＠45.5 | ＠31.5 | |
| 2023/4 | 1階 | 約60㎡ | ＠54.21 | ＠44.1 | ＠30.5 | |
| 2023/3 | 3階 | 約63㎡ | ＠56.98 | ＠47 | ＠32.7 | |
| 2023/2 | 1階 | 約60㎡ | ＠55.87 | ＠45.7 | ＠31.7 | |
出典：当社サイト
エクレール北千住の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
5
階
60.14
㎡
3 ＬＤＫ
2024年10月23日 ～
2025年4月19日 掲載
過去の住戸情報を見る
1
階
60.5
㎡
2 ＬＤＫ
2023年2月24日 ～
2024年2月20日 掲載
過去の住戸情報を見る
4
階
60.14
㎡
3 ＬＤＫ
2021年12月3日 ～
2022年3月23日 掲載
過去の住戸情報を見る
6
階
50.9
㎡
2 ＬＤＫ
2021年11月5日 ～
2022年2月25日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
近隣の物件を検索する
現在販売中の関連マンション
区内の他地域のマンションを検索する
- 青井
- 足立
- 綾瀬
- 入谷町
- 梅島
- 梅田
- 扇
- 大谷田
- 興野
- 小台
- 加賀
- 加平
- 北加平町
- 栗原
- 弘道
- 江北
- 古千谷
- 佐野
- 皿沼
- 鹿浜
- 島根
- 新田
- 神明
- 神明南
- 関原
- 千住
- 千住曙町
- 千住旭町
- 千住大川町
- 千住河原町
- 千住寿町
- 千住龍田町
- 千住中居町
- 千住仲町
- 千住橋戸町
- 千住宮元町
- 千住元町
- 千住柳町
- 千住東
- 千住桜木
- 千住緑町
- 竹の塚
- 辰沼
- 中央本町
- 椿
- 東和
- 舎人
- 舎人町
- 中川
- 西綾瀬
- 西新井
- 西新井栄町
- 西新井本町
- 西伊興町
- 西加平
- 西保木間
- 花畑
- 東綾瀬
- 東保木間
- 東六月町
- 一ツ家
- 日ノ出町
- 保木間
- 保塚町
- 堀之内
- 南花畑
- 宮城
- 六木
- 本木
- 本木北町
- 本木西町
- 本木東町
- 本木南町
- 谷在家
- 柳原
- 六月
- 六町
- 伊興
- 西伊興
- 西竹の塚
- 東伊興
- 古千谷本町
- 舎人公園
- 伊興本町
- 谷中
- 平野
- 入谷
エクレール北千住の取引でロータス不動産がお勧めの理由
エクレール北千住の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん足立区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。エクレール北千住にしても、1985/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば5.0 ～ 10.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（ホームライフ管理株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（18,503,526円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
エクレール北千住についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜエクレール北千住を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。