エクセレンス町屋駅前は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
エクセレンス町屋駅前は買って大丈夫？
代表・春日秀典
利便性と住みやすさ。駅至近の立地の中規模物件です。
エクセレンス町屋駅前の総合評価
電話：03-5809-1630
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エクセレンス町屋駅前の特徴
エクセレンス町屋駅前は「町屋」駅から徒歩2分の立地にあり、複数の路線を利用できるため、通勤や通学に非常に便利です。交通アクセスの良さは、忙しい日常生活において時間とストレスを節約することができます。
町屋駅は千代田線と京成本線が交差する駅であり、周辺は古くからの住宅街が広がっています。下町の風情が残る路地が入り組んでおり、住み心地の良い雰囲気が漂っています。
駅周辺にはスーパーや買い物施設が充実しており、日常のお買い物には困りません。徒歩1分の距離に「どらっぐぱぱす 京成町屋駅前店」があり、徒歩2分には「グルメシティ 町屋店」、徒歩3分には「赤札堂 町屋店」があります。
エクセレンス町屋駅前の写真・現地レポート
- 駐車場 ： 無し
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 43年 10か月となります。耐震は要確認です。
洪水や高潮の浸水想定図
荒川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数71戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 日本ハウズイング株式会社
- 新築時売主
- 日本弘信産業株式会社
- 施工
- 株式会社熊谷組
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 近隣商業
- 管理費単価
- 501.59
- 小学校
- 荒川区立第九峡田小学校(3分)
- 中学校
- 荒川区立第五中学校(9分)
エクセレンス町屋駅前の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/6 | 8階 | 約64㎡ | ＠61.58 | ＠51.8 | ＠36.3 | |
| 2024/4 | 8階 | 約64㎡ | ＠64.64 | ＠54.8 | ＠38.6 | |
| 2023/9 | 2階 | 約54㎡ | ＠55.19 | ＠44.5 | ＠30.6 | |
| 2023/8 | 2階 | 約54㎡ | ＠58.7 | ＠48 | ＠33.2 | |
| 2023/7 | 8階 | 約63㎡ | ＠66.65 | ＠56.7 | ＠39.9 | |
| 2023/6 | 2階 | 約54㎡ | ＠62.41 | ＠51.7 | ＠36 | |
| 2023/5 | 8階 | 約63㎡ | ＠68.24 | ＠58.3 | ＠41.1 | |
| 2023/5 | 2階 | 約54㎡ | ＠64.26 | ＠53.6 | ＠37.3 | |
| 2023/4 | 8階 | 約63㎡ | ＠71.41 | ＠61.5 | ＠43.5 | |
| 2023/4 | 2階 | 約54㎡ | ＠68.15 | ＠57.5 | ＠40.2 | |
出典：当社サイト
エクセレンス町屋駅前の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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エクセレンス町屋駅前の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。エクセレンス町屋駅前にしても、1982/12と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
エクセレンス町屋駅前についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。