エクセル入谷２号館[仲介手数料無料]

エクセル入谷２号館の最寄り駅は入谷駅（日比谷線）です。４番出口が近いと思います。

駅を出て西（大通りではない方）に進み、バルのある角を右折します。路地に入ります。

エクセル入谷２号館は昭和58年築、12階建てのマンションです。

徒歩2分に「タカヤマベーカリー」があります。

徒歩4分に「ココスナカムラ入谷店」があります。

エクセル入谷２号館の購入・売却が

仲介手数料無料・割引

にて可能です。

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代表・春日秀典

最寄駅徒歩1分の好立地。

築42年2か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

エクセル入谷２号館では掲載前もしくは限定紹介の物件情報があります。会員登録により内容を確認できます。また、閲覧できる物件も2321件増えます。

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電話：03-5809-1630

エクセル入谷２号館を解説します

最寄駅徒歩1分の好立地。

エクセル入谷２号館は日比谷線「入谷」駅徒歩１分です。山手線「鶯谷」駅徒歩9分です。昭和58年築、12階建てのマンションです。

管理体制良好です。

耐震基準は新耐震で、です。

エクセル入谷２号館は徒歩2分に「タカヤマベーカリー」があります。徒歩4分に「ココスナカムラ入谷店」があります。

災害・耐震

1983/03築で、総戸数96戸の鉄骨鉄筋コンクリート12階建て。

2025年5月の時点で築 42年2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。台東区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

台東区の災害リスク

水害台東区は神田川、荒川に囲まれ、洪水リスクが地域ごとに異なります。洪水・内水・高潮洪水・内水氾濫荒川氾濫時には、特に北部で浸水深が深くなる可能性...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245255925

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/4	7階	約65㎡	＠100.43	＠90.7	＠65.3
2025/4	7階	約65㎡	＠100.43	＠90.7	＠65.3
2024/3	8階	約91㎡	＠81.68	＠72.9	＠52.4
2024/2	8階	約91㎡	＠83.86	＠75.1	＠54
2024/1	8階	約91㎡	＠87.13	＠78.4	＠56.5
2023/7	10階	約40㎡	＠81.17	＠68.7	＠48.1
2023/6	2階	約96㎡	＠72.47	＠63.9	＠45.7
2022/11	3階	約35㎡	＠81.23	＠69.1	＠48.3
2022/10	5階	約31㎡	＠82.38	＠69.5	＠48.2
2022/8	3階	約33㎡	＠60.08	＠47.6	＠32
2022/8	5階	約31㎡	＠89.08	＠76.2	＠53.2
2022/7	3階	約33㎡	＠65.49	＠53	＠36.1
2022/7	2階	約43㎡	＠68.42	＠56.5	＠39.2
2022/5	2階	約43㎡	＠72.99	＠61.1	＠42.6
2022/1	2階	約43㎡	＠77.12	＠65.2	＠45.6
2021/9	11階	約43㎡	＠75.27	＠63.4	＠44.3
2021/9	11階	約43㎡	＠77.55	＠65.7	＠46
2021/8	11階	約44㎡	＠80	＠68.3	＠48
2021/6	11階	約43㎡	＠79.83	＠67.9	＠47.7
2021/6	11階	約44㎡	＠82.22	＠70.5	＠49.6
2020/5	5階	約44㎡	＠68.88	＠57.2	＠39.7
2020/4	5階	約44㎡	＠71.1	＠59.4	＠41.3
2020/3	5階	約44㎡	＠73.33	＠61.6	＠43
2020/2	5階	約44㎡	＠75.55	＠63.8	＠44.7
2019/11	5階	約44㎡	＠77.77	＠66	＠46.3

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 2階 / 43.83m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 2階
間取り: 150
専有面積: 43.83㎡
バルコニー: 5.22㎡
管理費: 13150円
修繕積立金: 10960円

・「エクセル入谷２号館」は入谷駅徒歩1分・角部屋・昭和通りと反対向きの静かな部屋位置です。
・内装はフルリノベーションです。

【間取図】エクセル入谷２号館2階※過去の掲載物件

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都台東区下谷２丁目15-4
交通	日比谷線入谷駅　徒歩1分　ＪＲ山手線鶯谷駅　徒歩9分
築年	1983/03築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　12階建て　総戸数96戸
新築時売主	城信建設㈱
施工	佐藤工業㈱、大和建設㈱
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	日本ハウズイング
管理費単価	550.08

地図、周辺環境

台東区下谷２丁目15-4

学校区

小学校：台東区立金曽木小学校(8分)

中学校：台東区立柏葉中学校(4分)

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-11-13