エクセル入谷２号館は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
エクセル入谷２号館は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「入谷」駅から徒歩1分の好立地、昭和通り沿いに建つ総戸数95戸のエクセル入谷２号館は、ブラウンタイル貼りの外観が印象的な駅前型マンションです。
３駅複数路線利用可に加え、24時間ゴミ出し対応やペット飼育可の条件も備え、都心でコスパ良く暮らしたい実需層に応える実用性重視の住まいです。
エクセル入谷２号館の総合評価
電話：03-5809-1630
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エクセル入谷２号館の特徴
駅チカ×下町、コスパ重視で自分らしく暮らしたい方へ
立地に関する情報
「エクセル入谷２号館」は東京メトロ日比谷線「入谷」駅から徒歩1分。さらにJR「鶯谷」駅や「新御徒町」駅も使えるため、都心へのアクセスがしやすい立地です。
昭和通り沿いにあり、目立ちやすく帰宅時間も安心。商業地域内にあるため、駅近の便利さを重視する方にぴったりです。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1983年築、12階建てのSRC造マンションで、総戸数は95戸。外観はブラウンタイル貼りで、時代を感じるつくりですが管理状態は安定しています。
エレベーター完備で24時間ゴミ出しもOK。ペット飼育も相談できるため、一人暮らしや2人暮らしでも柔軟な暮らし方が可能です。
管理は日本ハウズイングによる日勤管理で、共用部の整備や安心感もしっかり確保されています。
周辺環境に関する情報
周囲には下町らしい飲食店や商店も点在。老舗の飲み屋や柳通り沿いの文化的な通りも徒歩圏です。
また、浸水想定も比較的浅く、防災面でも安心度の高いエリアに位置しています。
周辺施設、利便性についての情報
徒歩1分にコンビニ（セブン-イレブン）、徒歩3分圏にスーパー（ココスナカムラ・いなげや）などが揃い、買い物環境は良好です。
駅チカながら日用品の調達に困らず、暮らしやすさを重視する方にうれしいロケーションです。
エクセル入谷２号館の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥96,729,052（2024-03-31時点）、戸あたり￥1,018,201円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2014年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）27,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 防犯カメラ
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：体長50cm以下の犬・猫等は1住戸1匹まで可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 43年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
台東区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都台東区下谷２丁目15-4 （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
日比谷線 入谷駅 徒歩1分 ＪＲ山手線 鶯谷駅 徒歩8分 JR山手線他「上野」駅 徒歩17分 |
||
| 築年 | 1983/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数95戸 | ||
| 新築時売主 | 城信建設㈱ | ||
| 施工 | 佐藤工業㈱、大和建設㈱ | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング | ||
| 管理費単価 | 550.08 | ||
| 学校区 | 小学校：台東区立金曽木小学校(8分) 中学校：台東区立柏葉中学校(4分) | ||
エクセル入谷２号館の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11 | 10階 | 約41㎡ | ＠107.21 | ＠94.9 | ＠67.6 | |
| 2025/6 | 7階 | 約65㎡ | ＠98.9 | ＠89.1 | ＠64.1 | |
| 2025/5 | 8階 | 約36㎡ | ＠89.38 | ＠77.4 | ＠54.5 | |
| 2025/4 | 7階 | 約65㎡ | ＠100.43 | ＠90.7 | ＠65.3 | |
| 2024/3 | 8階 | 約91㎡ | ＠81.68 | ＠72.9 | ＠52.4 | |
| 2024/2 | 8階 | 約91㎡ | ＠83.86 | ＠75.1 | ＠54 | |
| 2024/1 | 8階 | 約91㎡ | ＠87.13 | ＠78.4 | ＠56.5 | |
| 2023/7 | 10階 | 約40㎡ | ＠81.17 | ＠68.7 | ＠48.1 | |
| 2023/6 | 2階 | 約96㎡ | ＠72.47 | ＠63.9 | ＠45.7 | |
| 2022/11 | 3階 | 約35㎡ | ＠81.23 | ＠69.1 | ＠48.3 | |
| 2022/10 | 5階 | 約31㎡ | ＠82.38 | ＠69.5 | ＠48.2 | |
出典：当社サイト
エクセル入谷２号館の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
7
階
65.52
㎡
3 ＬＤＫ
2025年4月25日 ～
2025年10月9日 掲載
過去の住戸情報を見る
2
階
43.83
㎡
1 ＬＤＫ
2022年1月28日 ～
2022年7月29日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
エクセル入谷２号館の取引でロータス不動産がお勧めの理由
エクセル入谷２号館の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん台東区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。エクセル入谷２号館にしても、1983/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（96,729,052円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
エクセル入谷２号館についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜエクセル入谷２号館を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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