エクセル入谷２号館7階 3LDK 65.52㎡の過去事例
この住戸は現在販売を終了しております。以下は当社で掲載していた当時の販売情報等です。
7階・南西向きの角寄り住戸で、日当たりと眺望に恵まれた65.52㎡の3LDK。対面キッチンと3室バランスの取れた間取りが魅力です。
2025年4月に水回り・内装をフルリフォーム済みで、浴室乾燥機付きユニットバスやフラット35適合、ペット飼育可など快適性と利便性を備えた一室です。
※こちらの物件は仲介手数無料の対象でした。
エクセル入谷２号館
エクセル入谷２号館 7階 3LDK 65.52㎡
| 価格 | ***万円 | |||
|---|---|---|---|---|
| 面積 | 65.52m² 壁芯（バルコニーm²） | |||
| 間取 | 3LDK 7階 南西 | |||
| 管理費等 | 管理費 19660円 修繕積立金 16630円 （合計 36,290円） | |||
| 物件番号 | 452655207167 | 状態 | 販売終了 | |
| 設備・条件 | 事務所不可 ペット可能 フラット３５利用可 リノベーション ガスコンロ 三口コンロ システムキッチン カウンターキッチン 給湯 追い焚き 独立洗面台 バス専用 シャワー 浴室乾燥機 ユニットバス トイレ専用 バス・トイレ別 温水洗浄便座 室内洗濯機置き場 インターネット有 防犯カメラ 都市ガス 公営水道 排水下水 エレベータ 駐車場有 駐輪場 バイク置き場 バルコニー フローリング 耐震構造 | |||
基本情報・間取りの特徴
7階の南西向き、日当たり・眺望ともに良好な高層住戸。
専有面積65.52㎡の3LDKで、11.6帖のLDKと3部屋すべて洋室のファミリータイプ。
リビングに面した対面キッチンで、家族とのコミュニケーションがとりやすい設計。
洋室3部屋はそれぞれ5.7帖〜6.0帖で、居室の広さが均等に保たれている。
リフォーム内容（2025年4月完了）
水回り4点（キッチン・バス・洗面・トイレ）すべて新規交換済。
建具、クロス、フローリングも全面張替えで、内装は一新されている。
洗濯機防水パンやカーテンレールも交換済みで、細部まで手入れが行き届いている。
設備・仕様のポイント
浴室には乾燥機能を備えたユニットバスを採用し、天候に左右されない洗濯が可能。
システムキッチンは対面式で、料理をしながら室内全体が見渡せる開放感のある配置。
フラット35適合物件で、ローンの選択肢が広がり、購入のしやすさにも配慮。
ペット飼育可（細則あり）で、動物と暮らせる物件としても希少性がある。
その他
ハウスクリーニング済のため、すぐに入居可能なコンディション。
2025年4月25日時点の売出価格は6580万円でした。
ペットの飼育は可です。 体長50cm以下の犬・猫等は1住戸1匹まで可。
築43年7か月です。新耐震です。高い安全性が期待できます。
ローン控除は可です。
リノベーション状況について
リフォーム内容 (2025年4月23日完了) ： システムキッチン新規交換 ユニットバス新規交換 洗面化粧台新規交換 温水洗浄機能付トイレ新規交換 洗濯機防水パン新規交換 建具新規交換 クロス張替 フローリング張替 カーテンレール交換 ハウスクリーニング 他
建物の情報
| 所在地 | 東京都台東区下谷２丁目１５－４ | ||
|---|---|---|---|
| 築年 | 1983/03築 | 土地権利 | 所有権 |
建物の管理・修繕履歴・相場・現地写真など詳しい建物情報を見る⇒エクセル入谷２号館の建物情報
更新
他の部屋情報
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価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11 | 10階 | 約41㎡ | ＠107.21 | ＠94.9 | ＠67.6 | |
| 2025/6 | 7階 | 約65㎡ | ＠98.9 | ＠89.1 | ＠64.1 | |
| 2025/5 | 8階 | 約36㎡ | ＠89.38 | ＠77.4 | ＠54.5 | |
| 2025/4 | 7階 | 約65㎡ | ＠100.43 | ＠90.7 | ＠65.3 | |
| 2024/3 | 8階 | 約91㎡ | ＠81.68 | ＠72.9 | ＠52.4 | |
| 2024/2 | 8階 | 約91㎡ | ＠83.86 | ＠75.1 | ＠54 | |
| 2024/1 | 8階 | 約91㎡ | ＠87.13 | ＠78.4 | ＠56.5 | |
| 2023/7 | 10階 | 約40㎡ | ＠81.17 | ＠68.7 | ＠48.1 | |
| 2023/6 | 2階 | 約96㎡ | ＠72.47 | ＠63.9 | ＠45.7 | |
| 2022/11 | 3階 | 約35㎡ | ＠81.23 | ＠69.1 | ＠48.3 | |
| 2022/10 | 5階 | 約31㎡ | ＠82.38 | ＠69.5 | ＠48.2 | |
出典：当社サイト
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