ウィンシティ成増は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ウィンシティ成増は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「成増」「地下鉄成増」駅利用可の“地上×地下”二刀流アクセスに、寄り道最短の動線が重なり、オートロックと宅配ボックスの気楽さまで日々の手間を削ってくれました。 さらにペット飼育可で家族のかたちに余白が生まれ、郊外テンポの穏やかさと都心直結のフットワークが同居する“ちょうどいい拠点”だと実感しました。
ウィンシティ成増の総合評価
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ウィンシティ成増の特徴
「通勤は都心、暮らしはのんびり」——郊外バランス派にちょうどいい、わが家の拠点
立地｜2駅3路線で“街から街へ”の動きが軽くなりました
初めて歩いた日は、「成増」から商店街を抜け、静かな住宅街に入ると空が広く感じました。地上の東武東上線と、少し先の「地下鉄成増」（有楽町線・副都心線）を使い分けるだけで、渋谷・有楽町方面も川越方面もスッと射程に入ります。バス通りも近く、バス停「成増四丁目」から、雨の日は最短動線で駅に出られるのが助かりました。
建物・共用｜小規模だからこそ、動線が短くて暮らしやすい
RC造・地上6階のコンパクトレジデンス。外壁はコンクリートの質感を生かした落ち着いたデザインで、帰宅時にほっとします。エントランスはオートロック、不在がちなわが家には宅配ボックスが効きます。
周辺環境｜小さな緑のポケットが、日々の回復装置に
歩いて行ける距離に公園や緑地が点在。朝はジョギング、夕方はベンチでひと息と、生活のリズムを外で整えられます。大通りから一歩入ると子ども連れや自転車がゆったり行き交い、夜は落ち着きのある雰囲気。テレワークの日はバルコニーで空を眺めてリフレッシュ、という使い方も自然に定着しました。
利便施設｜“寄り道最短”が暮らしの余白をつくる
日用品は近所のコンビニで即補充、週末はスーパーでまとめ買い。駅前にはドラッグストアや飲食店が揃い、習い事や通院も徒歩圏で完結します。帰路の「駅→買物→自宅」が直線的なので、平日の家事が後ろ倒しになりにくいのが嬉しいところ。時間にゆとりが生まれる分、家族での“ちょい散歩”が習慣になりました。
ウィンシティ成増の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥9,195,571（2024-08-31時点）、戸あたり￥278,654円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）17,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：体長50cm以内の犬・猫等は1住戸につき1匹まで飼育可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 20年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数33戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 日本ハウズイング
- 新築時売主
- リマックスリアルター
- 施工
- 片山組
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 近隣商業
- 小学校
- 板橋区立成増ケ丘小学校 徒歩7分
- 中学校
- 板橋区立赤塚第二中学校 徒歩6分
ウィンシティ成増の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 1階 | 約54㎡ | ＠83.62 | ＠73 | ＠51.9 | |
| 2026/8 | 1階 | 約54㎡ | ＠87.27 | ＠76.7 | ＠54.6 | |
| 2026/7 | 1階 | 約54㎡ | ＠89.09 | ＠78.5 | ＠55.9 | |
| 2026/5 | 1階 | 約54㎡ | ＠90.91 | ＠80.3 | ＠57.3 | |
| 2026/5 | 1階 | 約54㎡ | ＠94.55 | ＠84 | ＠60 | |
| 2025/12 | 3階 | 約61㎡ | ＠80.84 | ＠70.8 | ＠50.4 | |
| 2025/11 | 3階 | 約61㎡ | ＠80.84 | ＠70.8 | ＠50.4 | |
| 2025/9 | 3階 | 約61㎡ | ＠84.09 | ＠74 | ＠52.8 | |
| 2025/9 | 1階 | 約56㎡ | ＠86.16 | ＠75.7 | ＠53.9 | |
| 2025/8 | 1階 | 約56㎡ | ＠87.92 | ＠77.5 | ＠55.2 | |
| 2025/7 | 1階 | 約56㎡ | ＠89.69 | ＠79.2 | ＠56.6 | |
| 2025/5 | 3階 | 約61㎡ | ＠69.48 | ＠59.4 | ＠41.9 | |
| 2024/8 | 5階 | 約60㎡ | ＠82.22 | ＠72.1 | ＠51.3 | |
| 2024/3 | 1階 | 約56㎡ | ＠62.68 | ＠52.2 | ＠36.4 | |
| 2024/2 | 1階 | 約56㎡ | ＠68.5 | ＠58.1 | ＠40.8 | |
| 2023/12 | 1階 | 約56㎡ | ＠70.27 | ＠59.8 | ＠42.1 | |
| 2023/10 | 2階 | 約65㎡ | ＠75.14 | ＠65.3 | ＠46.4 | |
| 2023/6 | 2階 | 約65㎡ | ＠76.81 | ＠67 | ＠47.7 | |
| 2023/4 | 3階 | 約54㎡ | ＠69.05 | ＠58.4 | ＠41 | |
| 2023/4 | 2階 | 約65㎡ | ＠79.75 | ＠69.9 | ＠49.8 | |
| 2023/3 | 3階 | 約54㎡ | ＠70.87 | ＠60.3 | ＠42.4 | |
| 2023/2 | 2階 | 約65㎡ | ＠81.28 | ＠71.5 | ＠51 | |
| 2023/2 | 3階 | 約61㎡ | ＠60.32 | ＠50.2 | ＠35.1 | |
| 2023/1 | 3階 | 約61㎡ | ＠62.94 | ＠52.9 | ＠37 | |
出典：当社サイト
ウィンシティ成増の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のウィンシティ成増
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ウィンシティ成増の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ウィンシティ成増にしても、2006/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（9,195,571円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ウィンシティ成増についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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