イニシア両国は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
イニシア両国は買って大丈夫？
代表・春日秀典
大江戸線「両国」駅徒歩9分。2012年築、オートロック・宅配ボックス付きで、ペット飼育にも対応した蔵前通り沿いの住まいです。
イニシア両国の総合評価
電話：03-5809-1630
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イニシア両国の特徴
両国・石原エリアで、日常の動きやすさを感じる住まい
イニシア両国は、都営大江戸線「両国」駅徒歩9分、墨田区石原2丁目にある住まいです。蔵前橋通り沿いに位置しているため、駅までの道のりも比較的わかりやすく、両国・蔵前・浅草方面を日常の行動圏にしやすい立地。通り沿いの開けた雰囲気があり、下町らしい気取らなさの中に、都心へ出やすい実用性があります。
建物は2012年1月築、RC造12階建て。ベージュ系の外観にブルー系パネルを組み合わせたファサードで、落ち着いた中にも少し軽やかな印象があります。オートロック、防犯カメラ、宅配ボックスが備わっており、不在時の荷物受け取りや日々の安心感を支える設備構成。ペット飼育可の条件もあり、暮らし方の幅が取りやすい一棟です。
周辺環境では、横綱町公園や隅田川緑道公園が徒歩圏にあります。両国国技館や旧安田庭園方面にも出やすく、休日に少し歩くだけで、街の歴史や水辺の気配に触れられるのが石原エリアらしいところです。
買い物面では、「三徳 石原店」徒歩4分が日常使いしやすい施設です。スーパーが近いと、仕事帰りの買い足しや週末のまとめ買いがしやすく、生活の段取りも組みやすくなります。錦糸町方面へも出やすいため、普段は近隣で落ち着いて暮らし、必要に応じて商業施設の多いエリアへ動くという、下町立地らしい実用的な生活動線です。
イニシア両国の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥27,181,818（2025-10-01時点）、戸あたり￥604,040円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2024年 大規模修繕工事
- 2021年 建物調査診断
- 2017年 共用部鉄部塗装工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は１住戸計2匹まで飼育可（体長50cm以下）
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 14年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都墨田区石原２丁目１７－１２ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営大江戸線 両国駅 徒歩9分 都営大江戸線 蔵前駅 徒歩14分 都営浅草線「蔵前駅」徒歩16分、総武線「両国駅」徒歩17分、都営浅草線「本所吾妻橋駅」徒歩17分 |
||
| 築年 | 2012/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数45戸 | ||
| 新築時売主 | コスモスイニシア | ||
| 施工 | 佐藤工業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大和ライフネクスト | ||
| 学校区 | 小学校：墨田区立外手小学校 徒歩３分 中学校：墨田区立両国中学校 徒歩９分 | ||
イニシア両国の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 12階 | 約61㎡ | ＠162.9 | ＠152.8 | ＠111.5 | |
| 2026/3 | 12階 | 約61㎡ | ＠171.05 | ＠161 | ＠117.6 |
出典：当社サイト
イニシア両国の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
イニシア両国の取引でロータス不動産がお勧めの理由
イニシア両国の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。イニシア両国にしても、2012/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大和ライフネクスト）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（27,181,818円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
イニシア両国についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜイニシア両国を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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