アールヴェール荻窪北は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
アールヴェール荻窪北は買って大丈夫？
代表・春日秀典
3階建て低層マンションで、第一種低層住居専用地域らしい静けさに包まれつつ、オートロック・宅配ボックスやペット飼育可といった設備が“暮らしの手数を減らす方向”に寄っていて、徒歩5分の「荻窪病院」まで含めて生活動線が整っているのが妙に合理的です。 駅前の賑わいとは距離を置きながら、日常は小さくまとまる感覚があって、積極的に「静けさ」を選ぶ人向きだと感じました。
アールヴェール荻窪北の総合評価
電話：03-5809-1630
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アールヴェール荻窪北の特徴
アールヴェール荻窪北の特徴
杉並区今川1丁目の第一種低層住居専用地域に位置し、3階建ての低層レジデンスです。商業集積が大きい荻窪駅へはバス利用が便利ですが、静かな住宅ゾーンと都心アクセスを両立したい人に向いた立地です。西武新宿線「井荻」駅も徒歩15分で、通勤ルートを複線化できる柔軟さがあります。
東京建物の分譲シリーズ「アールヴェール荻窪北トラッドコート」で、71㎡〜90㎡台中心のファミリー型住戸で構成されています。外観は落ち着いた素材感で、植栽の陰影がやわらかく映ります。オートロック・宅配ボックス・トランクルーム・専用ポーチを備える住戸もあり、防犯シャッター付き住戸など、静かな立地に対応した設備も採用されています。
桃井原っぱ公園まで徒歩6分、荻窪病院まで徒歩5分とされ、生活動線がコンパクトにまとまります。シンボルツリーの楠も敷地内にあり、街並みと敷地の緑が連続するような印象です。夜は車通りが少なく、音の層が薄くなる感覚があり、静かに暮らしたい人に向いています。
区立四宮小学校まで約600〜670m、井荻中学校まで約190〜220mとされ、教育施設が徒歩圏で完結します。周辺には公園、医療機関、スーパーがまとまっており、買い物と通園・通学の動線を短く保てる点が実務的なメリットです。法務局杉並出張所・清水二丁目など複数のバス停も近く、移動手段を状況に合わせて選びやすい立地です。
アールヴェール荻窪北の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥49,556,086（2025-04-30時点）、戸あたり￥1,835,411円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2022年 宅配ボックス交換工事
- 2021年 消防設備改修工事
- 2020年 機械式駐車場部品交換工事
- 2018年 インターホン設備更新工事
- 2017年 消火器交換
- 2016年 LED照明導入工事
- 2013年 住宅用消火器交換
- 2012年 大規模修繕工事
- 2004年 屋上トップコート塗布工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）21,000～23,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：1住戸につき、犬・猫は2匹まで飼育可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 27年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都杉並区今川１丁目7-12 （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
西武新宿線 井荻駅 徒歩15分 ＪＲ中央線 荻窪駅 徒歩24分バス10分 法務局杉並出張停歩3分 |
||
| 築年 | 1999/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 3階建て 総戸数27戸 | ||
| 新築時売主 | 東京建物 | ||
| 施工 | 飛鳥建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 常駐 | ||
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート | ||
| 学校区 | 小学校：杉並区立四宮小学校 徒歩9分 中学校：杉並区立井荻中学校 徒歩2分 | ||
アールヴェール荻窪北の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 1階 | 約90㎡ | ＠80.64 | ＠71.8 | ＠51.6 | |
| 2026/8 | 2階 | 約90㎡ | ＠86.07 | ＠77.3 | ＠55.6 | |
| 2026/6 | 1階 | 約90㎡ | ＠81.75 | ＠72.9 | ＠52.4 | |
| 2026/6 | 1階 | 約90㎡ | ＠81.75 | ＠72.9 | ＠52.4 | |
| 2026/5 | 2階 | 約90㎡ | ＠88.28 | ＠79.5 | ＠57.3 | |
| 2026/3 | 1階 | 約90㎡ | ＠82.85 | ＠74 | ＠53.2 | |
| 2026/2 | 1階 | 約90㎡ | ＠83.96 | ＠75.1 | ＠54.1 | |
| 2025/12 | 1階 | 約90㎡ | ＠85.06 | ＠76.2 | ＠54.9 | |
| 2025/11 | 1階 | 約90㎡ | ＠86.07 | ＠77.3 | ＠55.6 | |
| 2025/10 | 1階 | 約90㎡ | ＠88.28 | ＠79.5 | ＠57.3 | |
| 2023/3 | 3階 | 約71㎡ | ＠88.61 | ＠79.2 | ＠56.8 | |
| 2023/1 | 3階 | 約71㎡ | ＠92.83 | ＠83.4 | ＠60 | |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。アールヴェール荻窪北にしても、1999/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東京建物アメニティサポート）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（49,556,086円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
アールヴェール荻窪北についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜアールヴェール荻窪北を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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