アーバンキャッスル根岸は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
アーバンキャッスル根岸は買って大丈夫？
代表・春日秀典
アーバンキャッスル根岸は、JR「鶯谷」「日暮里」駅を自在に使いこなしながら、尾久橋通り沿いのにぎわいと住宅街の落ち着きを両立できる住まいです。オートロックや宅配ボックスを備え、ペット飼育可の環境で、日常の安心と楽しさをしっかり支えてくれます。
アーバンキャッスル根岸の総合評価
電話：03-5809-1630
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アーバンキャッスル根岸の特徴
下町で便利さも安心も手に入れたい方へ ― アーバンキャッスル根岸の魅力
アクセスと立地の良さ
アーバンキャッスル根岸は、JR山手線・京浜東北線「鶯谷」駅から徒歩6分、「日暮里」駅から徒歩8分と、通勤やお出かけに便利な立地にあります。さらに、東京メトロ日比谷線「入谷」駅も徒歩圏内で、都内の移動に強いポジションです。建物は尾久橋通り沿いにあり、視認性が高く人通りもあるため、夜道も安心感があります。一方で、南側は落ち着いた住宅街に面しており、静かさと利便性のバランスを楽しめる住環境です。
建物デザインと共用設備
2005年11月に誕生したこのマンションは、地上10階建・総戸数27戸の中規模レジデンスです。外観は2色のグレータイルを組み合わせたデザインで、エントランスには天然石をあしらい、訪れる人に上質な印象を与えます。共用部にはTVモニター付きのオートロックや宅配ボックスを完備しており、日々の安心と快適な生活を支えてくれます。分譲時から床暖房や浴室乾燥機といった便利な設備が整えられており、住む人の暮らしを細やかにサポートしてくれます。
下町ならではの周辺環境
周辺には「ねぎし三平堂」など文化的な施設もあり、根岸エリアらしい下町情緒を感じながら暮らせます。尾久橋通り沿いという立地はバスや車のアクセスも良好で、日暮里駅周辺の再開発エリアも生活圏内。古き良き街並みと新しい都市機能が交わる、ほどよいにぎわいを楽しめます。
毎日の買い物も便利
徒歩2分の場所に「マルエツ プチ 東日暮里店」があり、24時間営業のスーパーも近隣にあるため、仕事帰りや急な買い物にも困りません。さらに日暮里や鶯谷の駅周辺には飲食店や医療施設が充実していて、生活の利便性はとても高いです。ペット飼育可の物件なので、近くの公園を散歩コースにすれば、愛犬との暮らしもより楽しくなります。
アーバンキャッスル根岸の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥4,715,000（2023-11-30時点）、戸あたり￥174,630円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2022年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）30,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：1住戸につき犬・猫合わせて1匹まで飼育可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 21年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都台東区根岸２丁目１９−２４ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 鶯谷駅 徒歩6分 ＪＲ山手線 日暮里駅 徒歩7分 |
||
| 築年 | 2005/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数27戸 | ||
| 新築時売主 | アーバン・ビルド | ||
| 施工 | 藤澤建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 田園都市ライフサポート | ||
| 管理費単価 | 327.7597986 | ||
| 学校区 | 小学校：台東区立根岸小学校(5分) 中学校：台東区立忍岡中学校(13分) | ||
アーバンキャッスル根岸の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/9 | 9階 | 約53㎡ | ＠137.98 | ＠127.2 | ＠92.3 |
出典：当社サイト
アーバンキャッスル根岸の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
9
階
53.56
㎡
2 ＬＤＫ
2025年10月1日 ～
2025年10月28日 掲載
過去の住戸情報を見る
3
階
55.62
㎡
2 ＬＤＫ
2022年8月8日 ～
2022年9月9日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
アーバンキャッスル根岸の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。アーバンキャッスル根岸にしても、2005/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（田園都市ライフサポート）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（4,715,000円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
アーバンキャッスル根岸についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜアーバンキャッスル根岸を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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