アルファグランデ南小岩[仲介手数料無料]

アルファグランデ南小岩は、平成11年築、10階建てのマンションです。

千葉街道に面しています。

エントランスアプローチです。

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代表・春日秀典

駅までの道のりは、フラワーロード商店街を抜けて楽しくお散歩！。

2,224,612円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。

築26年3か月の新耐震で、便利なロケーションの中規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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アルファグランデ南小岩を解説します

駅までの道のりは、フラワーロード商店街を抜けて楽しくお散歩！。

アルファグランデ南小岩は、JR総武線「小岩」駅から徒歩13分、千葉街道沿いにある、10階建てのマンションです。

長期修繕計画が存在し、平成23年には大規模修繕工事が行われ、管理体制は良好です。エントランスはオートロック式で、セキュリティが確保されており、宅配ボックスも完備されており、荷物の受け取りも便利です。

周辺には、徒歩1分にドラッグストア「くすりの福太郎南小岩店」があり、徒歩3分にスーパー「まいばすけっと南小岩二枚橋店」、徒歩4分にスーパー「ワイズマート南小岩店」があり、生活の利便性も良好です。

維持・管理の体制

スターツアメニティー株式会社の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥155,722,819（2024-09-30時点）、戸あたり￥2,224,612円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：2011年9月　大規模修繕工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）12,000～22,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：レンタルルーム　キッズライブラリー

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：観賞用小魚・小鳥類

災害・耐震

1999/02築で、総戸数70戸の鉄骨鉄筋コンクリート地下1階付10階建て。

2025年5月の時点で築 26年3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。江戸川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

江戸川区の災害リスク

水害江戸川区は、荒川、江戸川、東京湾に囲まれた低地であり、区の約7割が満潮時の水面よりも低い「海抜ゼロメートル地帯」です。洪水・内水・高潮洪水では...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245254529

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/12	4階	約72㎡	＠72.88	＠63.5	＠45.2
2024/11	4階	約72㎡	＠75.64	＠66.3	＠47.2
2024/2	3階	約75㎡	＠66.09	＠56.9	＠40.3
2023/10	3階	約75㎡	＠67.41	＠58.2	＠41.3
2023/4	5階	約79㎡	＠64.19	＠55.2	＠39.1
2023/3	5階	約79㎡	＠65.45	＠56.4	＠40
2022/12	5階	約79㎡	＠66.58	＠57.6	＠40.9
2020/10	3階	約71㎡	＠50.64	＠41.2	＠28.5
2020/8	3階	約71㎡	＠52.05	＠42.6	＠29.6
2020/5	3階	約71㎡	＠53.45	＠44	＠30.6
2020/3	4階	約73㎡	＠51.56	＠42.2	＠29.3

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 4階 / 72.45m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 4階
間取り: 350
専有面積: 72.45㎡
バルコニー: 12.04㎡
管理費: 13000円
修繕積立金: 7100円

・「アルファグランデ南小岩」は4階の東南向きです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】アルファグランデ南小岩4階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 3階 / 75.64m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 3階
間取り: 350
専有面積: 75.64㎡
バルコニー: 11.84㎡
管理費: 13600円
修繕積立金: 7300円

・「アルファグランデ南小岩」は３階部分・南西向き・対面キッチンです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】アルファグランデ南小岩3階※過去の掲載物件

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仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都江戸川区南小岩５丁目２１－１１
交通	ＪＲ総武線小岩駅　徒歩13分
築年	1999/02築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　地下1階付　10階建て　総戸数70戸
新築時売主	スターツ（株）
施工	(株)浅沼組
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	スターツアメニティー株式会社
管理費単価	276.91

地図、周辺環境

江戸川区南小岩５丁目２１－１１

学校区

小学校：江戸川区立下小岩小学校(5分)

中学校：江戸川区立小岩第五中学校(13分)

コンビニなど

セブンイレブン南小岩5丁目店 4分
セブンイレブン江戸川二枚橋店 4分

スーパー・買い物

オオゼキ南小岩店 7分
まいばすけっと南小岩5丁目店 4分
まいばすけっと南小岩二枚橋店 4分

Medical

宇田川歯科医院 3分
中田歯科医院 2分
渡辺クリニック 2分
帝北接骨院 2分

幼稚園

飯塚保育園 7分
白鳩保育園 6分
つぼみ保育園 4分

金融機関・銀行

中ノ郷信用組合南小岩支店 7分
りそな銀行小岩支店 12分
東京東信用金庫小岩支店 7分
朝日信用金庫小岩支店 12分
みずほ銀行小岩支店 8分

公園・公共施設

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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