アルファグランデ南小岩は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
アルファグランデ南小岩は買って大丈夫？
代表・春日秀典
駅までの道のりは、フラワーロード商店街を抜けて楽しくお散歩！。築27年8か月の新耐震で、便利なロケーションの中規模物件です。長期修繕計画もあります。
アルファグランデ南小岩の総合評価
電話：03-5809-1630
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アルファグランデ南小岩の特徴
アルファグランデ南小岩は、JR総武線「小岩」駅から徒歩13分、千葉街道沿いにある、10階建てのマンションです。
長期修繕計画が存在し、平成23年には大規模修繕工事が行われ、管理体制は良好です。エントランスはオートロック式で、セキュリティが確保されており、宅配ボックスも完備されており、荷物の受け取りも便利です。
周辺には、徒歩1分にドラッグストア「くすりの福太郎南小岩店」があり、徒歩3分にスーパー「まいばすけっと 南小岩二枚橋店」、徒歩4分にスーパー「ワイズマート 南小岩店」があり、生活の利便性も良好です。
アルファグランデ南小岩の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥155,722,819（2024-09-30時点）、戸あたり￥2,224,612円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2011年9月 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）12,000～22,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： レンタルルーム キッズライブラリー
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：観賞用小魚・小鳥類
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 27年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
江戸川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 10階建て 総戸数70戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- スターツアメニティー株式会社
- 新築時売主
- スターツ（株）
- 施工
- (株)浅沼組
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 近隣商業
- 管理費単価
- 276.91
- 小学校
- 江戸川区立下小岩小学校(5分)
- 中学校
- 江戸川区立小岩第五中学校(13分)
アルファグランデ南小岩の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/12 | 4階 | 約72㎡ | ＠72.88 | ＠63.5 | ＠45.2 | |
| 2024/11 | 4階 | 約72㎡ | ＠75.64 | ＠66.3 | ＠47.2 | |
| 2024/2 | 3階 | 約75㎡ | ＠66.09 | ＠56.9 | ＠40.3 | |
| 2023/10 | 3階 | 約75㎡ | ＠67.41 | ＠58.2 | ＠41.3 | |
| 2023/4 | 5階 | 約79㎡ | ＠64.19 | ＠55.2 | ＠39.1 | |
| 2023/3 | 5階 | 約79㎡ | ＠65.45 | ＠56.4 | ＠40 | |
| 2022/12 | 5階 | 約79㎡ | ＠66.58 | ＠57.6 | ＠40.9 |
出典：当社サイト
アルファグランデ南小岩の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
4
階
72.45
㎡
3 ＬＤＫ
2024年11月8日 ～
2025年1月30日 掲載
過去の住戸情報を見る
3
階
75.64
㎡
3 ＬＤＫ
2023年10月19日 ～
2024年3月10日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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アルファグランデ南小岩の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。アルファグランデ南小岩にしても、1999/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（スターツアメニティー株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（155,722,819円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
アルファグランデ南小岩についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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