アルカディア東小岩の売買情報[仲介手数料無料]

代表・春日秀典
JR総武線小岩駅徒歩10分、街のぬくもりを感じる距離感です。江戸川区小岩区民館徒歩2分、用事を軽やかに済ませやすい配置です。3階建・全12戸、長期修繕計画付きの堅実で端正な運用設計の住まいです。
売出し中の住戸
アルカディア東小岩の価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。

アルカディア東小岩の解説

代表・春日秀典
アルカディア東小岩のレビュー
1,183,382円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。好立地の小規模物件です。
物件画像
アルカディア東小岩の特徴
JR総武線「小岩駅」徒歩10分の位置にあり、駅前の商店街と住宅街の境目あたりに収まる立地です。派手さより実用を取る動線で、日常の買い物や通勤ルートが組み立てやすい距離感といえます。駅周辺のにぎわいから少し離れるため、歩くと空気が落ち着く感覚があります。下町エリアでの現実的な拠点設定。
1981年2月築、地上3階建・総戸数12戸のコンパクト構成です。エレベーター無の階段利用型で、共用動線が単純で把握しやすい造りになっています。長期修繕計画が用意され、維持管理を前提にした運用が見える点は安心材料になります。小規模ならではの運用密度です。
江戸川区小岩区民館が徒歩2分にあり、地域活動や手続きの拠点が近い配置です。行政サービスの窓口が生活圏に入るため、用事をまとめて済ませやすい環境といえます。通りは住宅中心で、風が抜けるような見通しがあります。生活圏が短く閉じる地理条件。
買い物はファミリーマート東小岩六丁目店徒歩4分、まいばすけっと東小岩6丁目店徒歩5分が基点になります。日用品と食品を分けて調達でき、とはいえ移動距離は長くなりません。徒歩圏で用事が完結しやすく、時間配分を整えやすい暮らし方に適しています。近距離分散型の利便配置です。
維持・管理の体制
東急コミュニティーの全部委託(巡回)管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画: あり
修繕積立金の額: ¥14,200,581(2025-05-31時点)、戸あたり¥1,183,382円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴:
- 2018年 引込開閉器盤更新工事
- 2010年 大規模修繕工事
- 2008年 内廊下・内階段他塗装工事
施設・設備
- 駐車場 : 無し
- バイク置場 : 無し
- 駐輪場 : あり
- エレベータ : 無し
- 宅配ボックス : 無し
- オートロック : 無し
- TVドアフォン : 無し
- その他施設 : 要確認
マンションルール
- ペットの可否 : 不可
- 事務所の可否 : 不可
- 楽器の可否 : 規約参照
災害・耐震
1981/02築で、 総戸数12戸の 小規模な鉄筋コンクリート地下1階付3階建て。
2026年4月の時点で 築 45年 2か月となります。1981年6月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ~ 3.0mです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ~ 3.0mです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江戸川区東小岩5丁目18-14
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | JR総武線 小岩駅 徒歩10分バス3分 小岩警察・区民館停歩2分 | ||
| 築年 | 1981/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1階付 3階建て 総戸数12戸 | ||
| 新築時売主 | 晴和興業 | ||
| 施工 | 柚木組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 1種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 東急コミュニティー | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 (履歴・万円/㎡) |
通常状態の 相場 (想定目安・万円/㎡) |
買取の相場 (想定目安・万円/㎡) |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/2 | 2階 | 約54㎡ | @58.4 | @47.8 | @33.1 |
出典:当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 3階 / 57.03m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 57.03㎡
- バルコニー
- 6.5㎡
- 管理費
- 14830円
- 修繕積立金
- 10440円
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地図、周辺環境
江戸川区東小岩5丁目18-14
学校区
小学校:江戸川区立小岩小学校 徒歩6分
中学校:江戸川区立 小岩第一中学校 徒歩7分
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q&A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも23区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか?
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね?
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仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日:
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担当者

私が担当します:春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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