アルカディア東小岩の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
JR総武線小岩駅徒歩10分、街のぬくもりを感じる距離感です。江戸川区小岩区民館徒歩2分、用事を軽やかに済ませやすい配置です。3階建・全12戸、長期修繕計画付きの堅実で端正な運用設計の住まいです。
売出し中の住戸
アルカディア東小岩の価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
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アルカディア東小岩のレビュー
代表・春日秀典
アルカディア東小岩のレビュー
1,183,382円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。好立地の小規模物件です。
物件画像
アルカディア東小岩の特徴
JR総武線「小岩駅」徒歩10分の位置にあり、駅前の商店街と住宅街の境目あたりに収まる立地です。派手さより実用を取る動線で、日常の買い物や通勤ルートが組み立てやすい距離感といえます。駅周辺のにぎわいから少し離れるため、歩くと空気が落ち着く感覚があります。下町エリアでの現実的な拠点設定。
1981年2月築、地上3階建・総戸数12戸のコンパクト構成です。エレベーター無の階段利用型で、共用動線が単純で把握しやすい造りになっています。長期修繕計画が用意され、維持管理を前提にした運用が見える点は安心材料になります。小規模ならではの運用密度です。
江戸川区小岩区民館が徒歩2分にあり、地域活動や手続きの拠点が近い配置です。行政サービスの窓口が生活圏に入るため、用事をまとめて済ませやすい環境といえます。通りは住宅中心で、風が抜けるような見通しがあります。生活圏が短く閉じる地理条件。
買い物はファミリーマート東小岩六丁目店徒歩4分、まいばすけっと東小岩６丁目店徒歩5分が基点になります。日用品と食品を分けて調達でき、とはいえ移動距離は長くなりません。徒歩圏で用事が完結しやすく、時間配分を整えやすい暮らし方に適しています。近距離分散型の利便配置です。
維持・管理の体制
東急コミュニティーの全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥14,200,581（2025-05-31時点）、戸あたり￥1,183,382円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2018年 引込開閉器盤更新工事
- 2010年 大規模修繕工事
- 2008年 内廊下・内階段他塗装工事
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： 無し
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1981/02築で、 総戸数12戸の 小規模な鉄筋コンクリート地下1階付3階建て。
2026年6月の時点で 築 45年 4か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江戸川区東小岩５丁目１８－１４
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ総武線 小岩駅 徒歩10分バス3分 小岩警察・区民館停歩2分 | ||
| 築年 | 1981/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1階付 3階建て 総戸数12戸 | ||
| 新築時売主 | 晴和興業 | ||
| 施工 | 柚木組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 東急コミュニティー | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/2 | 2階 | 約54㎡ | ＠58.4 | ＠47.8 | ＠33.1 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 3階 / 57.03m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 57.03㎡
- バルコニー
- 6.5㎡
- 管理費
- 14830円
- 修繕積立金
- 10440円
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地図、周辺環境
江戸川区東小岩５丁目１８－１４
学校区
小学校：江戸川区立小岩小学校 徒歩６分
中学校：江戸川区立 小岩第一中学校 徒歩７分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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