アルカディア東小岩[仲介手数料無料]

代表・春日秀典
アルカディア東小岩は、「小岩」駅徒歩8分の便利な立地にありながら、3階建て(エレベーター無)の穏やかな低層住宅街にたたずむ小規模マンションです。長期修繕計画有りで管理体制も整い、小岩駅前から続くサンロードにほど近い暮らしやすい環境が、日常を丁寧に過ごしたい方にぴったりです。
アルカディア東小岩の解説

代表・春日秀典
1,089,835円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。 長期修繕計画もあります。 好立地の小規模物件です。
穏やかな街並みで暮らす、アルカディア東小岩の心地よい日常
立地|小岩駅徒歩8分、落ち着いた住宅エリアに佇む低層マンション
アルカディア東小岩は、JR総武線「小岩」駅から徒歩8分という便利な立地にあります。駅からの道のりは平坦で、途中には昔ながらの商店やカフェが並び、毎日の買い物や通勤も快適です。住宅街の一角に位置し、周囲には戸建や低層マンションが多く、喧騒を離れた穏やかな住環境が広がります。第一種住居地域に指定されたエリアで、静かに落ち着いて暮らしたい方にぴったりの環境です。
建物外観・共用部|白いタイルと赤屋根が目印、3階建ての小規模マンション
1981年2月に竣工したアルカディア東小岩は、鉄筋コンクリート造3階建てのマンションです。エレベーターは設置されていませんが、12戸という小規模ならではの落ち着いた雰囲気が魅力。白いタイル張りの外観と赤い屋根が街並みに映え、どこか懐かしさを感じさせます。長期修繕計画も整備されており、築年数を経ても管理状態は良好。管理会社は東急コミュニティが担当し、巡回管理によって清掃やメンテナンスがしっかりと行われています。住まう人々の顔が見える温かなコミュニティが築かれています。
周辺環境|住宅地と緑が調和する、のびやかな空気感
物件の周辺は、低層住宅が建ち並ぶ閑静な住宅街。近隣には小さな公園や緑道が点在しており、休日には散歩やジョギングを楽しむ姿も見られます。千葉街道から少し離れているため車の騒音も少なく、日中でも落ち着いた雰囲気が保たれています。地域の小学校や図書館、郵便局、クリニックなども徒歩圏内に揃い、子育て世帯にも安心感のある環境です。日常の中でちょっとした自然を感じたい方にも心地よい住環境といえるでしょう。
周辺施設・利便性|生活施設が充実した下町の安心感
「まいばすけっと 東小岩6丁目店」まで徒歩5分の距離にあり、日々の買い物に便利です。また、「シャポー小岩」など駅前の商業施設も徒歩圏内にあり、食品・衣料・ドラッグストアなど生活必需品はほぼそろいます。下町らしい人情味あふれる商店街も健在で、日々の買い物に温かみを感じられるのもこのエリアの魅力です。駅近ながらも落ち着きがあり、暮らしやすさと便利さの両立が叶う立地といえます。
生活提案|小規模ならではの穏やかな時間を楽しむ暮らし
アルカディア東小岩は、少戸数のため隣人との距離が近く、安心感のあるコミュニティが育まれています。管理体制がしっかりしているため、初めて中古マンションを購入する方にもおすすめです。駅までのアクセスも良く、都心への通勤はもちろん、地元でゆったり過ごしたい方にもフィットする住まいです。気取らない日常を大切にしたい人に、穏やかな時間を届けてくれるマンションです。
維持・管理の体制
東急コミュニティーの全部委託(巡回)管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画: あり
修繕積立金の額: ¥13,078,021(2024-05-31時点)、戸あたり¥1,089,835円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴:
- 2018年 引込開閉器盤更新工事
- 2010年 大規模修繕工事
- 2008年 内廊下・内階段他塗装工事
施設・設備
- 駐車場 : 無し
- バイク置場 : 無し
- 駐輪場 : あり
- エレベータ : 無し
- 宅配ボックス : あり
- オートロック : 無し
- TVドアフォン : 無し
- その他施設 : 要確認
マンションルール
- ペットの可否 : 不可
- 事務所の可否 : 不可
- 楽器の可否 : 規約参照
災害・耐震
1981/02築で、 総戸数12戸の 小規模な鉄筋コンクリート地下1階付3階建て。
2025年10月の時点で 築 44年 8か月となります。1981年6月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
江戸川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 (履歴・万円/㎡) |
通常状態の 相場 (想定目安・万円/㎡) |
買取の相場 (想定目安・万円/㎡) |
備考 |
---|---|---|---|---|---|---|
2025/10 | 3階 | 約57㎡ | @52.25 | @41.8 | @28.7 |
出典:当社サイト
該当する過去の掲載事例は見つかりませんでした。
物件概要
所在地 |
東京都江戸川区東小岩5丁目18-14
|
||
---|---|---|---|
交通 | JR総武線 小岩駅 徒歩8分バス3分 小岩警察・区民館停歩2分 | ||
築年 | 1981/02築 | ||
規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1階付 3階建て 総戸数12戸 | ||
新築時売主 | 晴和興業 | ||
施工 | 柚木組 | ||
土地権利 | 所有権 | ||
用途地域 | 1種住居 | ||
管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
管理会社 | 東急コミュニティー | ||
管理費単価 |
地図、周辺環境
江戸川区東小岩5丁目18-14
学校区
小学校:江戸川区立小岩小学校 徒歩6分
中学校:江戸川区立 小岩第一中学校 徒歩7分
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q&A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも23区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか?
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね?
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仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日:
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担当者
私が担当します:春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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