アルカディア東小岩は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
アルカディア東小岩は買って大丈夫？
代表・春日秀典
JR総武線小岩駅徒歩10分、街のぬくもりを感じる距離感です。江戸川区小岩区民館徒歩2分、用事を軽やかに済ませやすい配置です。3階建・全12戸、長期修繕計画付きの堅実で端正な運用設計の住まいです。
アルカディア東小岩の総合評価
電話：03-5809-1630
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アルカディア東小岩の特徴
アルカディア東小岩の特徴
JR総武線「小岩駅」徒歩10分の位置にあり、駅前の商店街と住宅街の境目あたりに収まる立地です。派手さより実用を取る動線で、日常の買い物や通勤ルートが組み立てやすい距離感といえます。駅周辺のにぎわいから少し離れるため、歩くと空気が落ち着く感覚があります。下町エリアでの現実的な拠点設定。
1981年2月築、地上3階建・総戸数12戸のコンパクト構成です。エレベーター無の階段利用型で、共用動線が単純で把握しやすい造りになっています。長期修繕計画が用意され、維持管理を前提にした運用が見える点は安心材料になります。小規模ならではの運用密度です。
江戸川区小岩区民館が徒歩2分にあり、地域活動や手続きの拠点が近い配置です。行政サービスの窓口が生活圏に入るため、用事をまとめて済ませやすい環境といえます。通りは住宅中心で、風が抜けるような見通しがあります。生活圏が短く閉じる地理条件。
買い物はファミリーマート東小岩六丁目店徒歩4分、まいばすけっと東小岩６丁目店徒歩5分が基点になります。日用品と食品を分けて調達でき、とはいえ移動距離は長くなりません。徒歩圏で用事が完結しやすく、時間配分を整えやすい暮らし方に適しています。近距離分散型の利便配置です。
アルカディア東小岩の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥14,200,581（2025-05-31時点）、戸あたり￥1,183,382円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2018年 引込開閉器盤更新工事
- 2010年 大規模修繕工事
- 2008年 内廊下・内階段他塗装工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： 無し
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 45年 7か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江戸川区東小岩５丁目１８－１４ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ総武線 小岩駅 徒歩10分バス3分 小岩警察・区民館停歩2分 | ||
| 築年 | 1981/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1階付 3階建て 総戸数12戸 | ||
| 新築時売主 | 晴和興業 | ||
| 施工 | 柚木組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 東急コミュニティー | ||
| 学校区 | 小学校：江戸川区立小岩小学校 徒歩６分 中学校：江戸川区立 小岩第一中学校 徒歩７分 | ||
アルカディア東小岩の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/2 | 2階 | 約54㎡ | ＠58.4 | ＠47.8 | ＠33.1 |
出典：当社サイト
アルカディア東小岩の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
2
階
54.78
㎡
2 ＬＤＫ
2026年2月6日 ～
2026年6月20日 掲載
過去の住戸情報を見る
3
階
57.03
㎡
2 ＬＤＫ
2025年10月10日 ～
2025年12月15日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
アルカディア東小岩の取引でロータス不動産がお勧めの理由
アルカディア東小岩の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。アルカディア東小岩にしても、1981/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（14,200,581円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
アルカディア東小岩についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜアルカディア東小岩を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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