アトラス江戸川アパートメントの売買情報[仲介手数料無料]

飯田橋駅・江戸川橋駅・神楽坂駅が利用でき通勤の選択肢が広がります。総戸数232戸の大規模でコンシェルジュサービスがあり管理面の安心感がある住まいです。

売出し中の住戸

アトラス江戸川アパートメントの価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。

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アトラス江戸川アパートメントの解説

アトラス江戸川アパートメントのレビュー

総合
★★★★★ ★★★★★
3.7
駅のパワー
★★★★☆
駅の近さ
★★★☆☆
周辺環境
★★★☆☆
築年
★★★★☆
規模感
★★★★☆
ブランド感
★★★☆☆
管理体制
★★★★★

1,628,715円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築21年0か月の新耐震で、好立地の大規模物件です。

複数駅を使い分けながら、歴史ある街並みと大規模レジデンスの安心感を享受できる住まい

飯田橋駅徒歩10分、江戸川橋駅徒歩10分、神楽坂駅徒歩11分の立地です。JRや東京メトロを使い分けやすく、都心各方面への移動を日常の中で組み立てやすい距離感があります。駅前の利便を使いながらも、新小川町らしい落ち着いた空気が残り、移動効率だけで終わらない居住性があります。交通と住環境の均衡

総戸数232戸の大規模マンションで、オートロックや宅配ボックスに加え、ホテルライクなコンシェルジュサービスも備えています。共用部にはラウンジ、社交室、アトリエなどが設けられ、日々の用事をこなすだけでなく、住まいの中にゆとりを持たせやすい構成です。たしかに華美に寄せた設計ではありませんが、必要な快適性を着実に積み重ねた計画といえます。機能性

新宿区新小川町という都心の一角でありながら、外濠公園や小石川後楽園が生活圏に入る点は見逃せません。江戸の歴史を引くエリアに位置し、歩く範囲に時間の厚みを感じられるのが特徴です。飯田橋駅徒歩10分の利便を土台にしつつ、休日は神楽坂駅方面へ足を伸ばしたり、水辺や庭園のある景色に触れたりと、都市生活に落ち着きを加えやすい環境です

日常利便も整っています。まいばすけっと東五軒町店やローソン新小川町店、JCHO東京新宿メディカルセンターが徒歩圏にあり、買い物と医療の両面で安心感があります。帰宅時間が読みづらい日でも宅配ボックスを使いやすく、共働き世帯や外出の多い暮らしにもなじみやすい住まいです。生活動線の合理性

旭化成ホームズ分譲、竹中工務店施工という組み合わせに加え、同潤会江戸川アパートメントの建替え事業として受け継がれた背景も、このレジデンスの個性です。単なる新しさではなく、地域の歴史を踏まえながら住まいを整えてきた経緯があり、都心で長く暮らす視点とも相性が良いといえます。利便、規模、由緒の重なりです

維持・管理の体制

三井不動産レジデンシャルサービスの全部委託(日勤)管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画: あり

修繕積立金の額: ¥377,861,853(2025-07-31時点)、戸あたり¥1,628,715円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴:

  • 2018年  鉄部塗装他工事
  • 2018年  建物調査診断
  • 2018年  支柱材撤去工事
  • 2019年  加圧給水ポンプ修理工事
  • 2019年  共用部分照明LED電球化工事
  • 2020年  自動ドア部品交換
  • 2020年  大規模修繕工事
  • 2021年  宅配ロッカー更新
  • 2022年  エレベーターかご内保護カバー交換
  • 2022年  自動散水設備パトローラ基板交換
  • 2022年  加圧給水ポンプユニット更新
  • 2022年  汚水槽攪拌ポンプ交換
  • 2022年  駐車ラック入替工事
  • 2022年  全住戸ガス漏れ検知器交換
  • 2023年  EV充電設備設置工事
  • 2023年  1階住戸前排水ポンプ設備改修工事
  • 2023年  機械式駐車場パレット受他交換工事
  • 2023年  排水管改修工事・汚水槽排水ポンプ交換
  • 2024年  駐車場シャッターゲート更新工事
  • 2025年  宅配ロッカー更新

施設・設備

  • 駐車場 : あり(空き状況は要確認)30,000~35,000円/月
  • バイク置場 : あり
  • 駐輪場 : あり
  • エレベータ : あり
  • 宅配ボックス : あり
  • オートロック : あり
  • TVドアフォン : あり
  • その他施設 : コンシェルジュ・ゲストルーム

マンションルール

  • ペットの可否 : 可
  • 事務所の可否 : 不可
  • 楽器の可否 : 規約参照

ペット可の内容:犬・猫等は1住戸1匹以内飼育可

災害・耐震

2005/04築で、 総戸数232戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート地下1階付11階建て。

2026年4月の時点で 築 21年 0か月となります。1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは3.0 ~ 5.0mです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ~ 3.0mです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ(別タブ)をご覧いただけます。

物件概要

所在地
東京都新宿区新小川町6-18
交通 都営大江戸線 飯田橋駅 徒歩10分 
有楽町線 江戸川橋駅 徒歩10分 
東西線「神楽坂駅」徒歩11分
築年2005/04築
規模・構造 鉄骨鉄筋コンクリート  地下1階付  11階建て  総戸数232戸
新築時売主旭化成ホームズ
施工竹中工務店
土地権利所有権
用途地域2種住居
管理形態全部委託 日勤
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理費単価475

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
(履歴・万円/㎡)
通常状態の
相場
(想定目安・万円/㎡)
買取の相場
(想定目安・万円/㎡)
備考
2026/33階約50㎡@255.31@244.3@179.4
2026/24階約67㎡@223.8@214.1@157.4
2026/24階約67㎡@231.26@221.6@162.9
2026/14階約67㎡@235.45@225.8@166
2025/94階約67㎡@238.72@229@168.5
2025/82階約68㎡@225.59@216@158.8
2025/27階約68㎡@215.68@206.1@151.4
2024/32階約56㎡@149.54@139.1@101.1
2024/12階約56㎡@153.1@142.6@103.8
2023/122階約56㎡@156.66@146.2@106.4
2023/112階約56㎡@160.22@149.7@109.1
2023/102階約56㎡@165.56@155.1@113.1
2023/82階約56㎡@169.12@158.6@115.7
2023/74階約71㎡@174.18@164.8@120.7
2023/33階約71㎡@159.98@150.6@110.1
2023/33階約71㎡@164.44@155@113.4
2023/14階約71㎡@181.16@171.8@125.9
2022/123階約71㎡@166.95@157.5@115.3
2022/113階約71㎡@173.91@164.5@120.5
2022/93階約71㎡@180.88@171.5@125.7
2022/73階約71㎡@187.85@178.4@130.9

出典:当社サイト



過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 2階 / 68.62m²

blank 仲介料手数料無料で取扱していました
所在階
2階
間取り
2LDK
専有面積
68.62㎡
バルコニー
11.09㎡
管理費
14100円
修繕積立金
18460円

同潤会江戸川アパートメント跡地に建つ総戸数232戸のプレミアムマンションで、飯田橋駅徒歩9分・5路線利用可能な利便性と、空中回廊で結ばれた屋上庭園やコンシェルジュサービスなど上質な共用施設が魅力です。 2025年7月完了の新規リノベーションにより、給水管・給湯管まで一新された室内は、床暖房付きLDKや食洗機付きキッチンなど快適設備が整い、即入居可能です 徒歩圏のシングルディンクス向きの住まいです。新宿区新小川町の所在です。

アトラス江戸川アパートメント213間取図
【間取図】アトラス江戸川アパートメント2階※過去の掲載物件
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過去掲載物件 / 7階 / 68.62m²

blank 仲介料手数料無料で取扱していました
所在階
7階
間取り
2LDK
専有面積
68.62㎡
バルコニー
11.09㎡
管理費
14100円
修繕積立金
18460円

アトラス江戸川アパートメント713号室は、陽当り・眺望良好な南向きのバルコニーと、最新の設備が魅力の物件です。リフォーム済みで、快適な暮らしを送ることができます。

アトラス江戸川アパートメント713間取図
【間取図】アトラス江戸川アパートメント7階※過去の掲載物件
アトラス江戸川アパートメントアトラス江戸川アパートメントアトラス江戸川アパートメントアトラス江戸川アパートメントアトラス江戸川アパートメント

地図、周辺環境

新宿区新小川町6-18

学校区

小学校:新宿区立津久戸小学校 徒歩8分

中学校:新宿区立牛込第三中学校 徒歩22分

仲介手数料が最大無料!
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
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よくある仲介手数料無料・半額Q&A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも23区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか?

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね?

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

仲介手数料無料・半額のよくあるご質問

更新日:

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担当者

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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ロータス不動産は2010年創業で着実に実績を重ねてきました。「ロータス」とは英語で「蓮の花」のことで、良い水先案内人として、美しい花を咲かせる存在でありたいという思いを重ねています。