アトラス江戸川アパートメントは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
アトラス江戸川アパートメントは買って大丈夫？
代表・春日秀典
飯田橋駅・江戸川橋駅・神楽坂駅が利用でき通勤の選択肢が広がります。総戸数232戸の大規模でコンシェルジュサービスがあり管理面の安心感がある住まいです。
アトラス江戸川アパートメントの総合評価
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アトラス江戸川アパートメントの特徴
複数駅を使い分けながら、歴史ある街並みと大規模レジデンスの安心感を享受できる住まい
飯田橋駅徒歩10分、江戸川橋駅徒歩10分、神楽坂駅徒歩11分の立地です。JRや東京メトロを使い分けやすく、都心各方面への移動を日常の中で組み立てやすい距離感があります。駅前の利便を使いながらも、新小川町らしい落ち着いた空気が残り、移動効率だけで終わらない居住性があります。交通と住環境の均衡
総戸数232戸の大規模マンションで、オートロックや宅配ボックスに加え、ホテルライクなコンシェルジュサービスも備えています。共用部にはラウンジ、社交室、アトリエなどが設けられ、日々の用事をこなすだけでなく、住まいの中にゆとりを持たせやすい構成です。たしかに華美に寄せた設計ではありませんが、必要な快適性を着実に積み重ねた計画といえます。機能性
新宿区新小川町という都心の一角でありながら、外濠公園や小石川後楽園が生活圏に入る点は見逃せません。江戸の歴史を引くエリアに位置し、歩く範囲に時間の厚みを感じられるのが特徴です。飯田橋駅徒歩10分の利便を土台にしつつ、休日は神楽坂駅方面へ足を伸ばしたり、水辺や庭園のある景色に触れたりと、都市生活に落ち着きを加えやすい環境です
日常利便も整っています。まいばすけっと東五軒町店やローソン新小川町店、JCHO東京新宿メディカルセンターが徒歩圏にあり、買い物と医療の両面で安心感があります。帰宅時間が読みづらい日でも宅配ボックスを使いやすく、共働き世帯や外出の多い暮らしにもなじみやすい住まいです。生活動線の合理性
旭化成ホームズ分譲、竹中工務店施工という組み合わせに加え、同潤会江戸川アパートメントの建替え事業として受け継がれた背景も、このレジデンスの個性です。単なる新しさではなく、地域の歴史を踏まえながら住まいを整えてきた経緯があり、都心で長く暮らす視点とも相性が良いといえます。利便、規模、由緒の重なりです
アトラス江戸川アパートメントの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥377,861,853（2025-07-31時点）、戸あたり￥1,628,715円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2018年 鉄部塗装他工事
- 2018年 建物調査診断
- 2018年 支柱材撤去工事
- 2019年 加圧給水ポンプ修理工事
- 2019年 共用部分照明LED電球化工事
- 2020年 自動ドア部品交換
- 2020年 大規模修繕工事
- 2021年 宅配ロッカー更新
- 2022年 エレベーターかご内保護カバー交換
- 2022年 自動散水設備パトローラ基板交換
- 2022年 加圧給水ポンプユニット更新
- 2022年 汚水槽攪拌ポンプ交換
- 2022年 駐車ラック入替工事
- 2022年 全住戸ガス漏れ検知器交換
- 2023年 EV充電設備設置工事
- 2023年 1階住戸前排水ポンプ設備改修工事
- 2023年 機械式駐車場パレット受他交換工事
- 2023年 排水管改修工事・汚水槽排水ポンプ交換
- 2024年 駐車場シャッターゲート更新工事
- 2025年 宅配ロッカー更新
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）30,000～35,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： コンシェルジュ・ゲストルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫等は1住戸１匹以内飼育可
災害・耐震
2026年11月の時点で 築 21年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 11階建て 総戸数232戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 三井不動産レジデンシャルサービス
- 新築時売主
- 旭化成ホームズ
- 施工
- 竹中工務店
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- ２種住居
- 管理費単価
- 475
- 小学校
- 新宿区立津久戸小学校 徒歩8分
- 中学校
- 新宿区立牛込第三中学校 徒歩22分
アトラス江戸川アパートメントの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 4階 | 約60㎡ | ＠231.34 | ＠221.2 | ＠162.5 | |
| 2026/7 | 10階 | 約50㎡ | ＠255.46 | ＠244.5 | ＠179.5 | |
| 2026/7 | 10階 | 約50㎡ | ＠255.46 | ＠244.5 | ＠179.5 | |
| 2026/7 | 4階 | 約60㎡ | ＠247.89 | ＠237.8 | ＠174.8 | |
| 2026/6 | 4階 | 約67㎡ | ＠217.83 | ＠208.2 | ＠152.9 | |
| 2026/6 | 10階 | 約50㎡ | ＠264.94 | ＠253.9 | ＠186.6 | |
| 2026/5 | 10階 | 約50㎡ | ＠271.23 | ＠260.2 | ＠191.3 | |
| 2026/5 | 4階 | 約67㎡ | ＠220.81 | ＠211.1 | ＠155.1 | |
| 2026/4 | 10階 | 約50㎡ | ＠284.59 | ＠273.6 | ＠201.3 | |
| 2026/3 | 3階 | 約50㎡ | ＠255.31 | ＠244.3 | ＠179.4 | |
| 2026/2 | 4階 | 約67㎡ | ＠223.8 | ＠214.1 | ＠157.4 | |
| 2026/2 | 4階 | 約67㎡ | ＠231.26 | ＠221.6 | ＠162.9 | |
| 2026/1 | 4階 | 約67㎡ | ＠235.45 | ＠225.8 | ＠166 | |
| 2025/9 | 4階 | 約67㎡ | ＠238.72 | ＠229 | ＠168.5 | |
| 2025/8 | 2階 | 約68㎡ | ＠225.59 | ＠216 | ＠158.8 | |
| 2025/2 | 7階 | 約68㎡ | ＠215.68 | ＠206.1 | ＠151.4 | |
| 2024/3 | 2階 | 約56㎡ | ＠149.54 | ＠139.1 | ＠101.1 | |
| 2024/1 | 2階 | 約56㎡ | ＠153.1 | ＠142.6 | ＠103.8 | |
| 2023/12 | 2階 | 約56㎡ | ＠156.66 | ＠146.2 | ＠106.4 | |
| 2023/11 | 2階 | 約56㎡ | ＠160.22 | ＠149.7 | ＠109.1 | |
| 2023/10 | 2階 | 約56㎡ | ＠165.56 | ＠155.1 | ＠113.1 | |
| 2023/8 | 2階 | 約56㎡ | ＠169.12 | ＠158.6 | ＠115.7 | |
| 2023/7 | 4階 | 約71㎡ | ＠174.18 | ＠164.8 | ＠120.7 | |
| 2023/3 | 3階 | 約71㎡ | ＠159.98 | ＠150.6 | ＠110.1 | |
| 2023/3 | 3階 | 約71㎡ | ＠164.44 | ＠155 | ＠113.4 | |
| 2023/1 | 4階 | 約71㎡ | ＠181.16 | ＠171.8 | ＠125.9 | |
| 2022/12 | 3階 | 約71㎡ | ＠166.95 | ＠157.5 | ＠115.3 | |
| 2022/11 | 3階 | 約71㎡ | ＠173.91 | ＠164.5 | ＠120.5 | |
出典：当社サイト
アトラス江戸川アパートメントの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
10
階
50.88
㎡
2 ＳＬＤＫ
2026年4月28日 ～
2026年9月8日 掲載
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3
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50.88
㎡
2 ＳＬＤＫ
2026年3月28日 ～
2026年4月20日 掲載
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2025年8月5日 ～
2025年9月2日 掲載
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7
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68.62
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2025年2月1日 ～
2025年3月15日 掲載
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営業時間：9:30～20:00／水曜定休
更新日：
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アトラス江戸川アパートメントの取引でロータス不動産がお勧めの理由
アトラス江戸川アパートメントの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん新宿区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。アトラス江戸川アパートメントにしても、2005/04と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三井不動産レジデンシャルサービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（377,861,853円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
アトラス江戸川アパートメントについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜアトラス江戸川アパートメントを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。
